Prix immobilier à Douvaine (74140)
Prix au m² et ventes réelles à Douvaine, calculés sur 549 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 796 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Douvaine en bref
À Douvaine, une maison se vend en médiane 4 557 €/m², soit 468 000 € pour 106 m² (+14 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 257 €/m² (207 500 € en médiane), +0,1 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Douvaine se classe 150e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 39 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 823 m². Chiffres calculés sur 549 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Douvaine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 952 | 61 | 3 720 | 87 |
| 2022 | 3 938 | 47 | 3 911 | 77 |
| 2023 | 4 480 | 30 | 4 189 | 60 |
| 2024 | 4 000 | 41 | 4 253 | 48 |
| 2025 | 4 559 | 38 | 4 257 | 60 |
Prix selon le nombre de pièces à Douvaine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 125 000 € | 26 m² | 4 589 | 24 |
| Appartement T2 | 192 404 € | 43 m² | 4 634 | 64 |
| Appartement T3 | 259 310 € | 65 m² | 3 908 | 58 |
| Appartement T4 | 341 000 € | 89 m² | 3 553 | 18 |
| Appartement T5 | 495 000 € | 112 m² | 4 024 | 3 |
| Maison 3 pièces | 348 000 € | 70 m² | 3 646 | 11 |
| Maison 4 pièces | 424 550 € | 92 m² | 4 481 | 43 |
| Maison 5 pièces | 485 000 € | 111 m² | 4 470 | 35 |
| Maison 6 pièces et plus | 582 850 € | 134 m² | 4 045 | 18 |
Les rues de Douvaine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (38 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Moisy4 694 €/m²7 ventes · 460 000 € médian
- Rue des Balaries4 661 €/m²12 ventes · 320 000 € médian
- Rue des Savassines4 653 €/m²3 ventes · 650 000 € médian
- Route de Collongette4 619 €/m²13 ventes · 530 000 € médian
- Allée de Troches4 590 €/m²19 ventes · 210 000 € médian
Les plus accessibles
- Route Ancienne Rte2 852 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
- Avenue des Acacias3 000 €/m²9 ventes · 175 980 € médian
- Rue du Lavoir3 309 €/m²6 ventes · 339 000 € médian
- Rue du Temple3 321 €/m²6 ventes · 262 000 € médian
- Rue du Centre3 332 €/m²14 ventes · 252 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Lac4 479 €/m²48 ventes · 366 000 € médian
- Rue des Lecheres4 265 €/m²45 ventes · 186 000 € médian
- Avenue de Geneve3 468 €/m²44 ventes · 190 000 € médian
- Avenue de Thonon3 610 €/m²42 ventes · 206 000 € médian
- Rue du Bourg-neuf3 864 €/m²39 ventes · 276 265 € médian
Les DPE à Douvaine
1 447 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Lecheres | 25 m² · 1 p. | — | 130 000 € | 5 200 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Bas Chablais | 70 m² · 3 p. | — | 322 550 € | 4 608 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Troches | 37 m² · 2 p. | — | 206 000 € | 5 568 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Lecheres | 90 m² · 4 p. | 731 m² | 446 700 € | 4 963 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Pipautes | 121 m² · 4 p. | 2 553 m² | 542 200 € | 4 481 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Geneve | 34 m² · 1 p. | — | 110 000 € | 3 235 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Thonon | 70 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 2 357 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Martyrs | 76 m² · 4 p. | 82 m² | 271 200 € | 3 568 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Geneve | 31 m² · 1 p. | — | 126 000 € | 4 065 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Moisy | 60 m² · 3 p. | 323 m² | 290 000 € | 4 833 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Bas Chablais | 120 m² · 4 p. | 8 003 m² | 988 000 € | 8 233 |
| nov. 2025 | Maison | Che Vieux | 96 m² · 3 p. | 520 m² | 350 000 € | 3 646 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Douvaine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Douvaine (maisons 4 099 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Massongy | 2,4 km | 4 029 (-2 %) | 4 190 | 99 |
| Prix immobilier Chens-sur-Léman | 2,6 km | 4 580 (+12 %) | 4 468 | 311 |
| Prix immobilier Loisin | 3,1 km | 4 179 (+2 %) | 2 609 | 91 |
| Prix immobilier Ballaison | 4,3 km | 4 078 (-1 %) | 3 918 | 79 |
| Prix immobilier Messery | 4,4 km | 4 608 (+12 %) | 4 082 | 131 |
| Prix immobilier Veigy-Foncenex | 4,8 km | 4 900 (+20 %) | 4 167 | 396 |
| Prix immobilier Excenevex | 5,6 km | 4 639 (+13 %) | 4 467 | 93 |
| Prix immobilier Nernier | 5,9 km | 5 454 (+33 %) | 3 963 | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Douvaine
- Quel est le prix au m² à Douvaine (74140) ?
- Pour une maison, 4 557 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (39 ventes), +14 % sur un an. Pour un appartement, 4 257 €/m² (60 ventes), +0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (549 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 641 et 4 683 €/m².
- Combien coûte une maison à Douvaine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Douvaine sur les deux dernières années publiées est de 468 000 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Douvaine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Douvaine ?
- T2 : 192 404 € en médiane (43 m², 4 634 €/m², 64 ventes). T3 : 259 310 € en médiane (65 m², 3 908 €/m², 58 ventes). Maison 4 pièces : 424 550 € (92 m², 43 ventes). Maison 5 pièces : 485 000 € (111 m², 35 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Douvaine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Moisy (4 694 €/m²), Rue des Balaries (4 661 €/m²), Rue des Savassines (4 653 €/m²). Les plus accessibles : Route Ancienne Rte (2 852 €/m²), Avenue des Acacias (3 000 €/m²), Rue du Lavoir (3 309 €/m²).
- Douvaine est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (4 099 contre 4 421 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 948 contre 4 159 €/m²). Autour : Massongy 4 029 €/m², Chens-sur-Léman 4 580 €/m², Loisin 4 179 €/m², Ballaison 4 078 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Douvaine : 9 décembre 2025.
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