Prix immobilier à Boëge (74420)
Prix au m² et ventes réelles à Boëge, calculés sur 105 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 983 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Boëge en bref
À Boëge, une maison se vend en médiane 4 509 €/m², soit 415 000 € pour 99 m² (+19,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 335 €/m² (195 700 € en médiane), +28,3 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Boëge se classe 173e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 62 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 925 m². Chiffres calculés sur 105 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boëge
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 847 | 13 | 2 444 | 7 |
| 2022 | 3 528 | 10 | 3 531 | 15 |
| 2023 | 4 622 | 13 | 3 326 | 9 |
| 2024 | 3 766 | 12 | 2 600 | 9 |
| 2025 | 4 509 | 12 | 3 335 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Boëge
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 158 082 € | 42 m² | 3 361 | 10 |
| Appartement T3 | 210 000 € | 68 m² | 3 088 | 3 |
| Appartement T4 | 315 980 € | 95 m² | 3 326 | 9 |
| Maison 2 pièces | 295 000 € | 56 m² | 4 865 | 4 |
| Maison 3 pièces | 355 000 € | 76 m² | 4 695 | 7 |
| Maison 4 pièces | 385 000 € | 90 m² | 4 291 | 13 |
| Maison 5 pièces | 528 210 € | 124 m² | 3 878 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 430 000 € | 116 m² | 3 439 | 5 |
Les rues de Boëge : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Margottes4 624 €/m²3 ventes · 430 000 € médian
- Route des Arolles4 409 €/m²4 ventes · 369 035 € médian
- Chemin de Chez Ranquin4 278 €/m²3 ventes · 403 560 € médian
- Rue de la Jonchere4 209 €/m²4 ventes · 518 000 € médian
- Chemin des Biolles3 862 €/m²4 ventes · 426 325 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Château2 472 €/m²9 ventes · 98 000 € médian
- Rue de Carraz3 165 €/m²9 ventes · 240 000 € médian
- Rue de la Vallée Verte3 167 €/m²7 ventes · 293 000 € médian
- Rue de Saxel3 439 €/m²9 ventes · 310 130 € médian
- Route de Chez Layat3 509 €/m²9 ventes · 410 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin des Grands Pres3 765 €/m²13 ventes · 201 400 € médian
- Rue de Saxel3 439 €/m²9 ventes · 310 130 € médian
- Rue de Carraz3 165 €/m²9 ventes · 240 000 € médian
- Route de Chez Layat3 509 €/m²9 ventes · 410 000 € médian
- Rue du Château2 472 €/m²9 ventes · 98 000 € médian
Les DPE à Boëge
253 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 510 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Chez Layat | 40 m² · 2 p. | 716 m² | 410 000 € | 10 250 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Biolles | 85 m² · 5 p. | 1 606 m² | 495 000 € | 5 824 |
| oct. 2025 | Appart. | Che De Riondy | 98 m² · 4 p. | — | 245 000 € | 2 500 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De Saxel | 66 m² · 3 p. | — | 310 033 € | 4 697 |
| sept. 2025 | Appart. | Che Des Grands Pres | 42 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 3 929 |
| sept. 2025 | Appart. | Che Des Grands Pres | 68 m² · 3 p. | — | 210 000 € | 3 088 |
| août 2025 | Maison | Rue De Carraz | 98 m² · 5 p. | 546 m² | 310 205 € | 3 165 |
| août 2025 | Maison | Rte De Chez Layat | 160 m² · 5 p. | 3 475 m² | 561 420 € | 3 509 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Chevriers | 182 m² · 4 p. | 4 078 m² | 422 500 € | 2 321 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Jonchere | 132 m² · 5 p. | 1 358 m² | 580 000 € | 4 394 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Margottes | 112 m² · 5 p. | 850 m² | 445 200 € | 3 975 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Carraz | 82 m² · 3 p. | 1 200 m² | 385 000 € | 4 695 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boëge
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boëge (maisons 3 933 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-André-de-Boëge | 2,6 km | 3 042 (-23 %) | 4 274 | 24 |
| Prix immobilier Saxel | 3,3 km | 3 149 (-20 %) | 1 875 | 15 |
| Prix immobilier Burdignin | 3,5 km | 3 100 (-21 %) | 1 824 | 22 |
| Prix immobilier Villard | 4,8 km | 3 613 (-8 %) | 2 667 | 51 |
| Prix immobilier Bogève | 4,8 km | 3 792 (-4 %) | 2 908 | 106 |
| Prix immobilier Saint-Cergues | 5,1 km | 4 215 (+7 %) | 4 104 | 217 |
| Prix immobilier Lucinges | 5,2 km | 4 440 (+13 %) | 3 514 | 111 |
| Prix immobilier Bons-en-Chablais | 5,6 km | 4 176 (+6 %) | 3 706 | 323 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boëge
- Quel est le prix au m² à Boëge (74420) ?
- Pour une maison, 4 509 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +19,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 335 €/m² (5 ventes), +28,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (105 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 995 et 4 693 €/m².
- Combien coûte une maison à Boëge ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boëge sur les deux dernières années publiées est de 415 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boëge ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boëge ?
- T2 : 158 082 € en médiane (42 m², 3 361 €/m², 10 ventes). T3 : 210 000 € en médiane (68 m², 3 088 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 385 000 € (90 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 528 210 € (124 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Boëge ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Margottes (4 624 €/m²), Route des Arolles (4 409 €/m²), Chemin de Chez Ranquin (4 278 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Château (2 472 €/m²), Rue de Carraz (3 165 €/m²), Rue de la Vallée Verte (3 167 €/m²).
- Boëge est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (3 933 contre 4 421 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (3 162 contre 4 159 €/m²). Autour : Saint-André-de-Boëge 3 042 €/m², Saxel 3 149 €/m², Burdignin 3 100 €/m², Villard 3 613 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boëge : 11 décembre 2025.
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