Prix immobilier à Lucinges (74380)
Prix au m² et ventes réelles à Lucinges, calculés sur 111 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 819 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Lucinges en bref
À Lucinges, une maison se vend en médiane 4 081 €/m², soit 499 500 € pour 112 m² (-7,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 267 €/m² (257 000 € en médiane), -16,6 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Lucinges se classe 104e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 73 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 561 m². Chiffres calculés sur 111 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lucinges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 917 | 19 | 3 256 | 19 |
| 2022 | 4 546 | 28 | — | — |
| 2023 | 5 150 | 10 | — | — |
| 2024 | 4 431 | 7 | — | — |
| 2025 | 4 081 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Lucinges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 177 000 € | 50 m² | 3 340 | 3 |
| Appartement T3 | 286 000 € | 73 m² | 3 979 | 5 |
| Maison 3 pièces | 230 000 € | 40 m² | 5 375 | 3 |
| Maison 4 pièces | 432 250 € | 113 m² | 4 638 | 14 |
| Maison 5 pièces | 591 000 € | 128 m² | 4 219 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 565 000 € | 115 m² | 3 871 | 9 |
Les rues de Lucinges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Terreaux5 250 €/m²3 ventes · 565 000 € médian
- Route de la Grange de Boege5 061 €/m²6 ventes · 315 000 € médian
- Allée de la Fin des Gey5 026 €/m²3 ventes · 449 000 € médian
- Impasse de Chez Pallud4 274 €/m²4 ventes · 511 850 € médian
- Route de Lucinges4 139 €/m²16 ventes · 427 985 € médian
Les plus accessibles
- Route de Chez Veluz2 733 €/m²4 ventes · 314 250 € médian
- Route de la Ravoire3 256 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
- Route de Milly3 488 €/m²11 ventes · 260 000 € médian
- Route du Ceron3 882 €/m²6 ventes · 519 500 € médian
- Route de Bellevue3 977 €/m²16 ventes · 219 700 € médian
Les plus de ventes
- Route de Bellevue3 977 €/m²16 ventes · 219 700 € médian
- Route de Lucinges4 139 €/m²16 ventes · 427 985 € médian
- Route de Milly3 488 €/m²11 ventes · 260 000 € médian
- Route de la Grange de Boege5 061 €/m²6 ventes · 315 000 € médian
- Route du Ceron3 882 €/m²6 ventes · 519 500 € médian
Les DPE à Lucinges
222 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 580 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LucingesDernières ventes à Lucinges
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Bellevue | 110 m² · 6 p. | 934 m² | 485 000 € | 4 409 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Feu | 114 m² · 4 p. | 806 m² | 528 000 € | 4 632 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Terreaux | 101 m² · 6 p. | 878 m² | 565 000 € | 5 594 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Chez Veluz | 115 m² · 6 p. | 389 m² | 365 500 € | 3 178 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Lucinges | 85 m² · 2 p. | — | 271 500 € | 3 194 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Saint Grat | 150 m² · 6 p. | 1 900 m² | 565 000 € | 3 767 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Chez Veluz | 115 m² · 6 p. | 893 m² | 263 000 € | 2 287 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Bellevue | 87 m² · 4 p. | — | 415 000 € | 4 770 |
| avr. 2025 | Appart. | Rte De Bellevue | 76 m² · 3 p. | — | 222 000 € | 2 921 |
| mars 2025 | Maison | All Du Verger Du Vallon | 131 m² · 4 p. | 3 372 m² | 669 400 € | 5 110 |
| mars 2025 | Maison | All De La Fin Des Gey | 116 m² · 6 p. | 9 826 m² | 449 000 € | 3 871 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Ceron | 128 m² · 4 p. | 2 485 m² | 420 000 € | 3 281 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lucinges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lucinges (maisons 4 440 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cranves-Sales | 1,1 km | 4 590 (+3 %) | 4 167 | 326 |
| Prix immobilier Bonne | 2,6 km | 4 545 (+2 %) | 3 866 | 225 |
| Prix immobilier Fillinges | 3,2 km | 4 223 (-5 %) | 3 558 | 200 |
| Prix immobilier Juvigny | 3,6 km | 4 150 (-7 %) | 3 628 | 28 |
| Prix immobilier Saint-Cergues | 4,2 km | 4 215 (-5 %) | 4 104 | 217 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Boëge | 4,2 km | 3 042 (-31 %) | 4 274 | 24 |
| Prix immobilier Boëge | 5,2 km | 3 933 (-11 %) | 3 162 | 105 |
| Prix immobilier Vétraz-Monthoux | 5,5 km | 4 702 (+6 %) | 3 972 | 635 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lucinges
- Quel est le prix au m² à Lucinges (74380) ?
- Pour une maison, 4 081 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -7,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 267 €/m² (4 ventes), -16,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (111 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 850 et 5 067 €/m².
- Combien coûte une maison à Lucinges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lucinges sur les deux dernières années publiées est de 499 500 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lucinges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lucinges ?
- T2 : 177 000 € en médiane (50 m², 3 340 €/m², 3 ventes). T3 : 286 000 € en médiane (73 m², 3 979 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 432 250 € (113 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 591 000 € (128 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lucinges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Terreaux (5 250 €/m²), Route de la Grange de Boege (5 061 €/m²), Allée de la Fin des Gey (5 026 €/m²). Les plus accessibles : Route de Chez Veluz (2 733 €/m²), Route de la Ravoire (3 256 €/m²), Route de Milly (3 488 €/m²).
- Lucinges est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (4 440 contre 4 421 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (3 514 contre 4 159 €/m²). Autour : Cranves-Sales 4 590 €/m², Bonne 4 545 €/m², Fillinges 4 223 €/m², Juvigny 4 150 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lucinges : 18 décembre 2025.
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