Prix immobilier à Cernex (74350)
Prix au m² et ventes réelles à Cernex, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 184 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Cernex en bref
À Cernex, une maison se vend en médiane 3 410 €/m², soit 430 000 € pour 127 m² (-21,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 217 €/m² (310 375 € en médiane). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Cernex se classe 140e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 104 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cernex
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 887 | 15 | — | — |
| 2022 | 4 687 | 6 | — | — |
| 2024 | 4 328 | 5 | — | — |
| 2025 | 3 410 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cernex
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 600 000 € | 133 m² | 4 234 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 387 500 € | 177 m² | 2 189 | 3 |
Les rues de Cernex : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Sous Verzin4 682 €/m²3 ventes · 412 650 € médian
- Route Principale4 093 €/m²4 ventes · 342 000 € médian
- Route de la Motte3 598 €/m²8 ventes · 292 008 € médian
- La Motte3 031 €/m²6 ventes · 381 225 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Motte3 598 €/m²8 ventes · 292 008 € médian
- La Motte3 031 €/m²6 ventes · 381 225 € médian
- Route Principale4 093 €/m²4 ventes · 342 000 € médian
- Sous Verzin4 682 €/m²3 ventes · 412 650 € médian
Les DPE à Cernex
101 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 322 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Chateau | 107 m² · 5 p. | 1 180 m² | 613 150 € | 5 730 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Sous Verzin | 124 m² · 5 p. | 464 m² | 525 000 € | 4 234 |
| oct. 2025 | Maison | Lefly | 130 m² · 5 p. | 5 230 m² | 300 000 € | 2 308 |
| avr. 2025 | Maison | Jacquemy | 297 m² · 7 p. | 2 017 m² | 1 055 200 € | 3 553 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Principale | 75 m² · 2 p. | 88 m² | 245 000 € | 3 267 |
| mars 2025 | Maison | Che De Sous Verzin | 177 m² · 6 p. | 966 m² | 387 500 € | 2 189 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Verlioz | 132 m² · 6 p. | 1 104 m² | 175 279 € | 1 328 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De La Chapelle | 36 m² · 2 p. | 2 541 m² | 430 000 € | 11 944 |
| déc. 2024 | Maison | La Motte | 163 m² · 3 p. | 781 m² | 422 450 € | 2 592 |
| nov. 2024 | Maison | Les Planchettes | 139 m² · 5 p. | 2 067 m² | 641 400 € | 4 614 |
| sept. 2024 | Appart. | Rte De La Motte | 83 m² · 4 p. | — | 350 000 € | 4 217 |
| juil. 2024 | Appart. | Rte De La Motte | 76 m² · 3 p. | — | 288 266 € | 3 793 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cernex
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cernex (maisons 4 140 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Copponex | 2,7 km | 4 500 (+9 %) | 4 352 | 95 |
| Prix immobilier Andilly | 3,0 km | 4 144 (0 %) | 4 426 | 36 |
| Prix immobilier Minzier | 3,7 km | 4 431 (+7 %) | 3 581 | 60 |
| Prix immobilier Vers | 3,7 km | 4 598 (+11 %) | 4 163 | 82 |
| Prix immobilier Marlioz | 4,1 km | 4 112 (-1 %) | 4 249 | 53 |
| Prix immobilier Cercier | 4,1 km | 4 306 (+4 %) | 4 000 | 43 |
| Prix immobilier Jonzier-Épagny | 4,2 km | 3 883 (-6 %) | 4 329 | 57 |
| Prix immobilier Saint-Blaise | 4,2 km | 5 173 (+25 %) | 4 724 | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cernex
- Quel est le prix au m² à Cernex (74350) ?
- Pour une maison, 3 410 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -21,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 851 et 4 803 €/m².
- Combien coûte une maison à Cernex ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cernex sur les deux dernières années publiées est de 430 000 €, pour une surface médiane de 127 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cernex ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cernex ?
- Maison 5 pièces : 600 000 € (133 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cernex ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Sous Verzin (4 682 €/m²), Route Principale (4 093 €/m²), Route de la Motte (3 598 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cernex est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (4 140 contre 4 421 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (4 217 contre 4 159 €/m²). Autour : Copponex 4 500 €/m², Andilly 4 144 €/m², Minzier 4 431 €/m², Vers 4 598 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cernex : 3 décembre 2025.
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