Prix immobilier à Cervens (74550)
Prix au m² et ventes réelles à Cervens, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 270 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Cervens en bref
À Cervens, une maison se vend en médiane 2 907 €/m², soit 292 500 € pour 101 m² (-39,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 000 €/m² (260 000 € en médiane). Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Cervens se classe 196e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 573 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cervens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 989 | 7 | — | — |
| 2022 | 3 043 | 11 | — | — |
| 2023 | 4 293 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 907 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cervens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 295 000 € | 76 m² | 4 157 | 5 |
| Maison 4 pièces | 442 950 € | 103 m² | 4 309 | 4 |
| Maison 5 pièces | 450 000 € | 143 m² | 2 970 | 5 |
Les rues de Cervens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Cursinges4 619 €/m²4 ventes · 310 110 € médian
- Place du Four3 860 €/m²3 ventes · 397 750 € médian
- Route des Collines3 506 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Route du Taillou3 037 €/m²4 ventes · 302 500 € médian
- Rue de L'eglise2 513 €/m²4 ventes · 346 000 € médian
Les plus de ventes
- Route des Collines3 506 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Route de Cursinges4 619 €/m²4 ventes · 310 110 € médian
- Route du Taillou3 037 €/m²4 ventes · 302 500 € médian
- Rue de L'eglise2 513 €/m²4 ventes · 346 000 € médian
- Place du Four3 860 €/m²3 ventes · 397 750 € médian
Les DPE à Cervens
193 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 36 m² · 2 p. | 295 m² | 102 350 € | 2 843 |
| oct. 2025 | Maison | Les Etouex | 101 m² · 4 p. | 513 m² | 480 000 € | 4 752 |
| août 2025 | Maison | Che De La Diniere | 130 m² · 4 p. | 1 020 m² | 648 000 € | 4 985 |
| juin 2025 | Maison | Rte Des Collines | 78 m² · 4 p. | 4 670 m² | 180 000 € | 2 308 |
| juin 2025 | Maison | All Des Chataigneres | 101 m² · 5 p. | 378 m² | 300 000 € | 2 970 |
| avr. 2025 | Maison | Che Des Brettenay | 170 m² · 5 p. | 2 153 m² | 840 000 € | 4 941 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Taillou | 110 m² · 3 p. | 633 m² | 230 000 € | 2 091 |
| mars 2025 | Maison | Pl Du Four | 190 m² · 5 p. | 503 m² | 450 000 € | 2 368 |
| août 2024 | Appart. | Pl Du Four | 57 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 3 860 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Chez Bolley | 143 m² · 5 p. | 3 163 m² | 277 425 € | 1 940 |
| juin 2024 | Appart. | Imp De La Gurnaz | 141 m² · 4 p. | — | 300 000 € | 2 128 |
| mai 2024 | Maison | Rte Des Collines | 37 m² · 2 p. | 7 000 m² | 285 000 € | 7 703 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cervens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cervens (maisons 3 777 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fessy | 2,3 km | 4 297 (+14 %) | 2 059 | 34 |
| Prix immobilier Draillant | 2,9 km | 3 486 (-8 %) | 2 986 | 41 |
| Prix immobilier Habère-Poche | 3,2 km | 3 757 (-1 %) | 2 709 | 221 |
| Prix immobilier Perrignier | 3,4 km | 3 802 (+1 %) | 3 275 | 109 |
| Prix immobilier Lully | 3,4 km | 4 157 (+10 %) | 2 840 | 44 |
| Prix immobilier Brenthonne | 3,9 km | 4 240 (+12 %) | 3 125 | 40 |
| Prix immobilier Habère-Lullin | 4,9 km | 3 538 (-6 %) | 2 666 | 49 |
| Prix immobilier Saxel | 4,9 km | 3 149 (-17 %) | 1 875 | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cervens
- Quel est le prix au m² à Cervens (74550) ?
- Pour une maison, 2 907 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -39,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 659 et 4 683 €/m².
- Combien coûte une maison à Cervens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cervens sur les deux dernières années publiées est de 292 500 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cervens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cervens ?
- Maison 4 pièces : 442 950 € (103 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 450 000 € (143 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cervens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Cursinges (4 619 €/m²), Place du Four (3 860 €/m²), Route des Collines (3 506 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cervens est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (3 777 contre 4 421 €/m²), les appartements 28 % moins chers que (3 000 contre 4 159 €/m²). Autour : Fessy 4 297 €/m², Draillant 3 486 €/m², Habère-Poche 3 757 €/m², Perrignier 3 802 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cervens : 26 novembre 2025.
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