Prix immobilier à Champanges (74500)
Prix au m² et ventes réelles à Champanges, calculés sur 47 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 208 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Champanges en bref
À Champanges, une maison se vend en médiane 4 317 €/m², soit 396 200 € pour 96 m² (+17,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 364 €/m² (247 700 € en médiane). Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Champanges se classe 202e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 570 m². Chiffres calculés sur 47 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Champanges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 750 | 11 | — | — |
| 2022 | 3 152 | 8 | — | — |
| 2024 | 3 674 | 8 | — | — |
| 2025 | 4 317 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Champanges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 389 036 € | 94 m² | 4 012 | 8 |
| Maison 5 pièces | 498 050 € | 107 m² | 4 493 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 280 000 € | 100 m² | 2 510 | 3 |
Les rues de Champanges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Monts du Jura4 096 €/m²6 ventes · 376 806 € médian
- Rue de la Source3 036 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Vieux Village2 977 €/m²8 ventes · 222 500 € médian
- Rue de Saint Martin2 895 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue de l'Église2 744 €/m²4 ventes · 361 460 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Vieux Village2 977 €/m²8 ventes · 222 500 € médian
- Chemin des Monts du Jura4 096 €/m²6 ventes · 376 806 € médian
- Rue de l'Église2 744 €/m²4 ventes · 361 460 € médian
- Rue de la Source3 036 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue de Saint Martin2 895 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Champanges
105 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Granges | 135 m² · 5 p. | 469 m² | 470 000 € | 3 481 |
| nov. 2025 | Maison | Rte D Evian | 96 m² · 4 p. | 2 097 m² | 330 000 € | 3 438 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Monts Du Jura | 92 m² · 4 p. | 182 m² | 375 000 € | 4 076 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 20 m² · 1 p. | 234 m² | 40 000 € | 2 000 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Viots | 108 m² · 5 p. | 877 m² | 526 100 € | 4 871 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Saint Urbain | 76 m² · 3 p. | 2 270 m² | 407 400 € | 5 361 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Clos Du Chene | 106 m² · 5 p. | 2 710 m² | 540 000 € | 5 094 |
| mai 2025 | Maison | Che Des Monts Du Jura | 92 m² · 4 p. | 528 m² | 419 350 € | 4 558 |
| mars 2025 | Appart. | Rue Du Vieux Village | 85 m² · 4 p. | — | 230 000 € | 2 706 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Val D Abondance | 25 m² · 1 p. | 139 m² | 185 000 € | 7 400 |
| janv. 2025 | Appart. | Rue Des Ecoles | 66 m² · 3 p. | — | 265 400 € | 4 021 |
| janv. 2025 | Maison | Rte D Evian | 103 m² · 5 p. | 911 m² | 385 000 € | 3 738 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Champanges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Champanges (maisons 3 750 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marin | 2,1 km | 3 765 (0 %) | 2 992 | 74 |
| Prix immobilier Publier | 2,5 km | 4 560 (+22 %) | 4 137 | 512 |
| Prix immobilier Larringes | 2,6 km | 3 922 (+5 %) | 4 035 | 75 |
| Prix immobilier Féternes | 2,7 km | 3 890 (+4 %) | 3 306 | 78 |
| Prix immobilier Armoy | 3,5 km | 4 120 (+10 %) | 3 650 | 60 |
| Prix immobilier Évian-les-Bains | 3,7 km | 4 829 (+29 %) | 4 366 | 1 074 |
| Prix immobilier Neuvecelle | 5,0 km | 4 610 (+23 %) | 4 458 | 240 |
| Prix immobilier Lyaud | 5,0 km | 3 956 (+5 %) | 2 800 | 69 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Champanges
- Quel est le prix au m² à Champanges (74500) ?
- Pour une maison, 4 317 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +17,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 364 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (47 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 979 et 4 417 €/m².
- Combien coûte une maison à Champanges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Champanges sur les deux dernières années publiées est de 396 200 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Champanges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Champanges ?
- Maison 4 pièces : 389 036 € (94 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 498 050 € (107 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Champanges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Monts du Jura (4 096 €/m²), Rue de la Source (3 036 €/m²), Rue du Vieux Village (2 977 €/m²). Les plus accessibles : .
- Champanges est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (3 750 contre 4 421 €/m²), les appartements 23 % moins chers que (3 185 contre 4 159 €/m²). Autour : Marin 3 765 €/m², Publier 4 560 €/m², Larringes 3 922 €/m², Féternes 3 890 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Champanges : 18 décembre 2025.
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