Prix immobilier à Larringes (74500)
Prix au m² et ventes réelles à Larringes, calculés sur 75 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 592 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Larringes en bref
À Larringes, une maison se vend en médiane 4 047 €/m², soit 455 000 € pour 107 m² (+3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 200 €/m² (260 000 € en médiane), +1,4 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Larringes se classe 174e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 013 m². Chiffres calculés sur 75 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Larringes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 600 | 17 | 3 746 | 5 |
| 2022 | 3 730 | 14 | — | — |
| 2023 | 4 535 | 9 | — | — |
| 2024 | 3 922 | 7 | — | — |
| 2025 | 4 047 | 10 | 4 200 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Larringes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 255 400 € | 62 m² | 4 119 | 4 |
| Appartement T4 | 348 000 € | 81 m² | 4 207 | 3 |
| Maison 3 pièces | 390 000 € | 75 m² | 5 200 | 3 |
| Maison 4 pièces | 458 000 € | 107 m² | 4 148 | 12 |
| Maison 5 pièces | 547 206 € | 124 m² | 4 250 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 430 000 € | 112 m² | 3 336 | 3 |
Les rues de Larringes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Grands Champs5 483 €/m²3 ventes · 535 000 € médian
- Chemin du Cret à L'our4 155 €/m²5 ventes · 530 000 € médian
- Route de Verossier4 107 €/m²16 ventes · 253 850 € médian
- Chemin du Pressoir4 067 €/m²3 ventes · 427 000 € médian
- Chemin de Pugny3 933 €/m²4 ventes · 442 500 € médian
Les plus accessibles
- Route de Montet2 836 €/m²5 ventes · 370 000 € médian
- Chemin du Sceau d'Eau3 529 €/m²8 ventes · 456 540 € médian
- Route de la Touviere3 600 €/m²5 ventes · 375 450 € médian
- Route de Chez Desbois3 787 €/m²4 ventes · 447 070 € médian
- Route de la Contamine3 851 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Verossier4 107 €/m²16 ventes · 253 850 € médian
- Chemin du Sceau d'Eau3 529 €/m²8 ventes · 456 540 € médian
- Route de Montet2 836 €/m²5 ventes · 370 000 € médian
- Chemin du Cret à L'our4 155 €/m²5 ventes · 530 000 € médian
- Route de la Touviere3 600 €/m²5 ventes · 375 450 € médian
Les DPE à Larringes
120 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 294 kWh/m² · F 376 kWh/m² · G 520 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LarringesDernières ventes à Larringes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Sceau D Eau | 126 m² · 4 p. | 1 026 m² | 461 000 € | 3 659 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Verossier | 81 m² · 4 p. | — | 340 800 € | 4 207 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Verossier | 62 m² · 3 p. | — | 265 000 € | 4 274 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Verossier | 131 m² · 4 p. | 520 m² | 143 196 € | 1 093 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Verossier | 81 m² · 4 p. | — | 348 000 € | 4 296 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Cret A L'Our | 108 m² · 4 p. | 1 000 m² | 530 000 € | 4 907 |
| août 2025 | Appart. | Rte De Verossier | 62 m² · 3 p. | — | 260 000 € | 4 194 |
| août 2025 | Maison | Che Du Pressoir | 97 m² · 5 p. | 1 115 m² | 535 500 € | 5 521 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Pugny | 113 m² · 4 p. | 590 m² | 455 000 € | 4 027 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Jardy | 74 m² · 4 p. | 222 m² | 369 720 € | 4 996 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Grangette | 140 m² · 5 p. | 6 162 m² | 555 000 € | 3 964 |
| juin 2025 | Appart. | Rte De Verossier | 62 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 1 935 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Larringes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Larringes (maisons 3 922 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Évian-les-Bains | 2,3 km | 4 829 (+23 %) | 4 366 | 1 074 |
| Prix immobilier Champanges | 2,6 km | 3 750 (-4 %) | 3 185 | 47 |
| Prix immobilier Neuvecelle | 3,0 km | 4 610 (+18 %) | 4 458 | 240 |
| Prix immobilier Féternes | 3,5 km | 3 890 (-1 %) | 3 306 | 78 |
| Prix immobilier Vinzier | 3,9 km | 3 843 (-2 %) | 4 212 | 50 |
| Prix immobilier Publier | 4,0 km | 4 560 (+16 %) | 4 137 | 512 |
| Prix immobilier Saint-Paul-en-Chablais | 4,1 km | 4 283 (+9 %) | 3 386 | 111 |
| Prix immobilier Maxilly-sur-Léman | 4,5 km | 4 912 (+25 %) | 4 217 | 119 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Larringes
- Quel est le prix au m² à Larringes (74500) ?
- Pour une maison, 4 047 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +3,2 % sur un an. Pour un appartement, 4 200 €/m² (6 ventes), +1,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (75 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 167 et 4 615 €/m².
- Combien coûte une maison à Larringes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Larringes sur les deux dernières années publiées est de 455 000 €, pour une surface médiane de 107 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Larringes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Larringes ?
- T3 : 255 400 € en médiane (62 m², 4 119 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 458 000 € (107 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 547 206 € (124 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Larringes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Grands Champs (5 483 €/m²), Chemin du Cret à L'our (4 155 €/m²), Route de Verossier (4 107 €/m²). Les plus accessibles : Route de Montet (2 836 €/m²), Chemin du Sceau d'Eau (3 529 €/m²), Route de la Touviere (3 600 €/m²).
- Larringes est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (3 922 contre 4 421 €/m²), les appartements 3 % moins chers que (4 035 contre 4 159 €/m²). Autour : Évian-les-Bains 4 829 €/m², Champanges 3 750 €/m², Neuvecelle 4 610 €/m², Féternes 3 890 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Larringes : 22 décembre 2025.
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