Prix immobilier à Neuvecelle (74500)
Prix au m² et ventes réelles à Neuvecelle, calculés sur 240 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 256 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Neuvecelle en bref
À Neuvecelle, une maison se vend en médiane 4 910 €/m², soit 535 394 € pour 108 m² (+23,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 631 €/m² (250 000 € en médiane), +3,2 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Neuvecelle se classe 84e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 58 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 149 m². Chiffres calculés sur 240 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neuvecelle
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 478 | 28 | 4 122 | 23 |
| 2022 | 4 681 | 29 | 4 458 | 29 |
| 2023 | 4 732 | 32 | 4 381 | 22 |
| 2024 | 3 969 | 15 | 4 488 | 15 |
| 2025 | 4 910 | 29 | 4 631 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Neuvecelle
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 102 760 € | 26 m² | 4 176 | 4 |
| Appartement T2 | 191 000 € | 44 m² | 4 523 | 19 |
| Appartement T3 | 275 000 € | 58 m² | 4 525 | 22 |
| Appartement T4 | 288 870 € | 92 m² | 3 026 | 8 |
| Maison 2 pièces | 325 000 € | 88 m² | 3 693 | 3 |
| Maison 3 pièces | 432 500 € | 70 m² | 6 073 | 8 |
| Maison 4 pièces | 395 000 € | 86 m² | 4 587 | 21 |
| Maison 5 pièces | 575 620 € | 114 m² | 4 777 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 737 500 € | 155 m² | 4 961 | 15 |
Les rues de Neuvecelle : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (24 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Flon6 585 €/m²5 ventes · 698 380 € médian
- Chemin des Peupliers6 426 €/m²3 ventes · 435 000 € médian
- Chemin des Confertes5 992 €/m²6 ventes · 523 725 € médian
- Avenue d'Evian les Bains5 440 €/m²6 ventes · 400 000 € médian
- Rue du Parc de l'Abbaye5 093 €/m²5 ventes · 586 600 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de Maraiche2 979 €/m²4 ventes · 220 000 € médian
- Chemin des Houches3 092 €/m²5 ventes · 480 000 € médian
- Chez Giroud3 116 €/m²3 ventes · 171 360 € médian
- Rue de l'Opac3 444 €/m²6 ventes · 217 500 € médian
- Avenue du Club Hippique3 693 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Milly4 572 €/m²58 ventes · 283 900 € médian
- Avenue du Leman5 033 €/m²20 ventes · 310 000 € médian
- Avenue de Forchex4 023 €/m²17 ventes · 247 300 € médian
- Avenue de Maxilly4 326 €/m²11 ventes · 437 900 € médian
- Avenue de Verlagny3 716 €/m²9 ventes · 395 000 € médian
Les DPE à Neuvecelle
572 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 292 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NeuvecelleDernières ventes à Neuvecelle
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Parc De L Abbaye | 169 m² · 5 p. | 1 895 m² | 894 700 € | 5 294 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Lecherot | 53 m² · 2 p. | 243 m² | 228 845 € | 4 318 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Forchex | 100 m² · 5 p. | 10 075 m² | 250 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Valere | 149 m² · 4 p. | 1 008 m² | 669 350 € | 4 492 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Forchex | 58 m² · 3 p. | — | 244 520 € | 4 216 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Cure | 39 m² · 3 p. | — | 210 000 € | 5 385 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Milly | 166 m² · 5 p. | 2 243 m² | 815 100 € | 4 910 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Milly | 57 m² · 3 p. | — | 260 000 € | 4 561 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Verlagny | 85 m² · 4 p. | 148 m² | 395 000 € | 4 647 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Grande Rive | 67 m² · 3 p. | — | 345 000 € | 5 149 |
| nov. 2025 | Maison | Av Rouffin | 107 m² · 5 p. | 2 886 m² | 551 000 € | 5 150 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pre Serve | 127 m² · 7 p. | 2 037 m² | 630 000 € | 4 961 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neuvecelle
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neuvecelle (maisons 4 610 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Évian-les-Bains | 1,4 km | 4 829 (+5 %) | 4 366 | 1 074 |
| Prix immobilier Maxilly-sur-Léman | 1,9 km | 4 912 (+7 %) | 4 217 | 119 |
| Prix immobilier Larringes | 3,0 km | 3 922 (-15 %) | 4 035 | 75 |
| Prix immobilier Saint-Paul-en-Chablais | 3,6 km | 4 283 (-7 %) | 3 386 | 111 |
| Prix immobilier Champanges | 5,0 km | 3 750 (-19 %) | 3 185 | 47 |
| Prix immobilier Lugrin | 5,1 km | 4 181 (-9 %) | 3 177 | 212 |
| Prix immobilier Publier | 5,1 km | 4 560 (-1 %) | 4 137 | 512 |
| Prix immobilier Vinzier | 5,7 km | 3 843 (-17 %) | 4 212 | 50 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neuvecelle
- Quel est le prix au m² à Neuvecelle (74500) ?
- Pour une maison, 4 910 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), +23,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 631 €/m² (18 ventes), +3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (240 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 773 et 5 720 €/m².
- Combien coûte une maison à Neuvecelle ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neuvecelle sur les deux dernières années publiées est de 535 394 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neuvecelle ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neuvecelle ?
- T2 : 191 000 € en médiane (44 m², 4 523 €/m², 19 ventes). T3 : 275 000 € en médiane (58 m², 4 525 €/m², 22 ventes). Maison 4 pièces : 395 000 € (86 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 575 620 € (114 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neuvecelle ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Flon (6 585 €/m²), Chemin des Peupliers (6 426 €/m²), Chemin des Confertes (5 992 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de Maraiche (2 979 €/m²), Chemin des Houches (3 092 €/m²), Chez Giroud (3 116 €/m²).
- Neuvecelle est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (4 610 contre 4 421 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (4 458 contre 4 159 €/m²). Autour : Évian-les-Bains 4 829 €/m², Maxilly-sur-Léman 4 912 €/m², Larringes 3 922 €/m², Saint-Paul-en-Chablais 4 283 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neuvecelle : 23 décembre 2025.
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