Prix immobilier à Lyaud (74200)
Prix au m² et ventes réelles à Lyaud, calculés sur 69 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 780 habitants. Dernière vente connue : 5 novembre 2025.
Lyaud en bref
À Lyaud, une maison se vend en médiane 4 127 €/m², soit 420 000 € pour 106 m² (-1,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 616 €/m² (305 000 € en médiane), +11,5 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Lyaud se classe 170e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 80 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 240 m². Chiffres calculés sur 69 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lyaud
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 351 | 11 | — | — |
| 2022 | 4 001 | 16 | — | — |
| 2023 | 4 028 | 10 | 3 124 | 5 |
| 2024 | 4 194 | 13 | — | — |
| 2025 | 4 127 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Lyaud
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 220 525 € | 72 m² | 3 231 | 4 |
| Maison 3 pièces | 362 000 € | 75 m² | 4 214 | 6 |
| Maison 4 pièces | 430 000 € | 99 m² | 4 192 | 11 |
| Maison 5 pièces | 529 650 € | 109 m² | 4 194 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 528 050 € | 122 m² | 3 702 | 4 |
Les rues de Lyaud : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Sommetant3 897 €/m²5 ventes · 430 000 € médian
- Rue du Sanjhon3 631 €/m²5 ventes · 304 990 € médian
- Route de la Capite3 606 €/m²5 ventes · 389 409 € médian
- Route des Cruets3 483 €/m²5 ventes · 445 000 € médian
- Rue du Centre3 402 €/m²4 ventes · 296 850 € médian
Les plus accessibles
- Route de Trossy3 124 €/m²5 ventes · 278 000 € médian
- Route du Moulin d'Amphion3 276 €/m²3 ventes · 324 300 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Sommetant3 897 €/m²5 ventes · 430 000 € médian
- Route de Trossy3 124 €/m²5 ventes · 278 000 € médian
- Route des Cruets3 483 €/m²5 ventes · 445 000 € médian
- Route de la Capite3 606 €/m²5 ventes · 389 409 € médian
- Rue du Sanjhon3 631 €/m²5 ventes · 304 990 € médian
Les DPE à Lyaud
150 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 101 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LyaudDernières ventes à Lyaud
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte D Orcier | 74 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 2 432 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Josses | 92 m² · 4 p. | 1 305 m² | 565 000 € | 6 141 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Quart D Avaux | 83 m² · 4 p. | 208 m² | 333 000 € | 4 012 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Trossy | 160 m² · 5 p. | 1 253 m² | 650 000 € | 4 063 |
| août 2025 | Maison | All Des Mousserons | 115 m² · 5 p. | 1 733 m² | 603 500 € | 5 248 |
| août 2025 | Maison | All Du Carlina | 144 m² · 4 p. | 1 226 m² | 640 000 € | 4 444 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Moulin D Amphion | 99 m² · 4 p. | 2 145 m² | 415 000 € | 4 192 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Centre | 40 m² · 3 p. | 283 m² | 135 000 € | 3 375 |
| mars 2025 | Maison | Rte D Orcier | 96 m² · 5 p. | 67 m² | 203 000 € | 2 115 |
| mars 2025 | Appart. | Che Des Derrys | 110 m² · 5 p. | — | 308 000 € | 2 800 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Des Bois | 106 m² · 5 p. | 782 m² | 198 869 € | 1 876 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Sanjhon | 50 m² · 2 p. | 171 m² | 356 000 € | 7 120 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lyaud
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lyaud (maisons 3 956 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Armoy | 2,4 km | 4 120 (+4 %) | 3 650 | 60 |
| Prix immobilier Orcier | 2,5 km | 3 261 (-18 %) | 2 667 | 30 |
| Prix immobilier Reyvroz | 3,4 km | 3 143 (-21 %) | 2 909 | 29 |
| Prix immobilier Féternes | 3,4 km | 3 890 (-2 %) | 3 306 | 78 |
| Prix immobilier Allinges | 4,5 km | 4 100 (+4 %) | 3 485 | 263 |
| Prix immobilier Marin | 4,7 km | 3 765 (-5 %) | 2 992 | 74 |
| Prix immobilier Vailly | 5,0 km | 3 467 (-12 %) | 2 667 | 44 |
| Prix immobilier Champanges | 5,0 km | 3 750 (-5 %) | 3 185 | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lyaud
- Quel est le prix au m² à Lyaud (74200) ?
- Pour une maison, 4 127 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -1,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 616 €/m² (2 ventes), +11,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (69 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 347 et 4 656 €/m².
- Combien coûte une maison à Lyaud ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lyaud sur les deux dernières années publiées est de 420 000 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lyaud ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lyaud ?
- T3 : 220 525 € en médiane (72 m², 3 231 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 430 000 € (99 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 529 650 € (109 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lyaud ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Sommetant (3 897 €/m²), Rue du Sanjhon (3 631 €/m²), Route de la Capite (3 606 €/m²). Les plus accessibles : Route de Trossy (3 124 €/m²), Route du Moulin d'Amphion (3 276 €/m²).
- Lyaud est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (3 956 contre 4 421 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (2 800 contre 4 159 €/m²). Autour : Armoy 4 120 €/m², Orcier 3 261 €/m², Reyvroz 3 143 €/m², Féternes 3 890 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lyaud : 5 novembre 2025.
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