Prix immobilier à Cruseilles (74350)
Prix au m² et ventes réelles à Cruseilles, calculés sur 334 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 376 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Cruseilles en bref
À Cruseilles, une maison se vend en médiane 4 577 €/m², soit 480 000 € pour 104 m² (+20,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 513 €/m² (270 000 € en médiane), +7,8 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Cruseilles se classe 82e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 39 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 009 m². Chiffres calculés sur 334 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cruseilles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 433 | 30 | 3 870 | 48 |
| 2022 | 5 042 | 26 | 4 322 | 42 |
| 2023 | 4 350 | 22 | 4 558 | 32 |
| 2024 | 3 806 | 26 | 4 188 | 37 |
| 2025 | 4 577 | 26 | 4 513 | 45 |
Prix selon le nombre de pièces à Cruseilles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 156 500 € | 37 m² | 4 443 | 10 |
| Appartement T2 | 235 000 € | 50 m² | 4 900 | 25 |
| Appartement T3 | 288 000 € | 68 m² | 4 308 | 49 |
| Appartement T4 | 350 000 € | 83 m² | 4 217 | 27 |
| Appartement T5 | 434 800 € | 113 m² | 3 848 | 3 |
| Maison 3 pièces | 285 358 € | 85 m² | 3 476 | 14 |
| Maison 4 pièces | 483 000 € | 90 m² | 4 800 | 21 |
| Maison 5 pièces | 510 000 € | 113 m² | 4 762 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 575 000 € | 155 m² | 3 305 | 13 |
Les rues de Cruseilles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Fourches5 794 €/m²3 ventes · 622 350 € médian
- Route de Beccon5 537 €/m²4 ventes · 603 500 € médian
- Route de Troinex5 292 €/m²5 ventes · 681 500 € médian
- Rue des Grands Champs5 272 €/m²4 ventes · 490 000 € médian
- Route de l'Usine5 122 €/m²16 ventes · 335 780 € médian
Les plus accessibles
- Ple du Noiret2 943 €/m²3 ventes · 280 600 € médian
- Rue de la Charriere3 156 €/m²3 ventes · 284 000 € médian
- Avenue des Ebeaux3 229 €/m²3 ventes · 271 200 € médian
- Gr Grand Rue3 235 €/m²6 ventes · 228 500 € médian
- Rue des Frenes3 347 €/m²10 ventes · 285 358 € médian
Les plus de ventes
- Route du Saleve4 092 €/m²32 ventes · 297 835 € médian
- Rue du Centre4 127 €/m²27 ventes · 263 960 € médian
- Route du Suet4 858 €/m²20 ventes · 394 250 € médian
- Route de Fesigny4 932 €/m²17 ventes · 288 000 € médian
- Route du Noiret4 655 €/m²17 ventes · 365 800 € médian
Les DPE à Cruseilles
927 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 516 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Dronieres | 93 m² · 3 p. | — | 317 000 € | 3 409 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Suet | 105 m² · 5 p. | 896 m² | 500 000 € | 4 762 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pontet | 95 m² · 3 p. | — | 275 000 € | 2 895 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De L Usine | 83 m² · 4 p. | — | 350 000 € | 4 217 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De La Mairie | 59 m² · 3 p. | — | 277 578 € | 4 705 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Des Usses | 71 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 2 535 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Chosal | 129 m² · 4 p. | 2 665 m² | 540 500 € | 4 190 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Charriere | 90 m² · 3 p. | 151 m² | 305 000 € | 3 389 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Suet | 101 m² · 4 p. | 3 016 m² | 900 000 € | 8 911 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De L Usine | 42 m² · 3 p. | — | 234 000 € | 5 571 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Clus | 80 m² · 3 p. | 1 686 m² | 250 000 € | 3 125 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Troinex | 137 m² · 4 p. | 2 000 m² | 725 000 € | 5 292 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cruseilles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cruseilles (maisons 4 622 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Blaise | 2,9 km | 5 173 (+12 %) | 4 724 | 23 |
| Prix immobilier Vovray-en-Bornes | 3,1 km | 5 085 (+10 %) | 4 145 | 39 |
| Prix immobilier Copponex | 3,3 km | 4 500 (-3 %) | 4 352 | 95 |
| Prix immobilier Villy-le-Bouveret | 3,8 km | 3 624 (-22 %) | 2 982 | 15 |
| Prix immobilier Andilly | 4,3 km | 4 144 (-10 %) | 4 426 | 36 |
| Prix immobilier Allonzier-la-Caille | 4,8 km | 4 616 (0 %) | 4 697 | 159 |
| Prix immobilier Présilly | 5,0 km | 5 032 (+9 %) | 4 812 | 66 |
| Prix immobilier Villy-le-Pelloux | 5,1 km | 4 851 (+5 %) | 4 527 | 51 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cruseilles
- Quel est le prix au m² à Cruseilles (74350) ?
- Pour une maison, 4 577 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), +20,3 % sur un an. Pour un appartement, 4 513 €/m² (45 ventes), +7,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (334 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 387 et 5 399 €/m².
- Combien coûte une maison à Cruseilles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cruseilles sur les deux dernières années publiées est de 480 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cruseilles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cruseilles ?
- T2 : 235 000 € en médiane (50 m², 4 900 €/m², 25 ventes). T3 : 288 000 € en médiane (68 m², 4 308 €/m², 49 ventes). Maison 4 pièces : 483 000 € (90 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 510 000 € (113 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cruseilles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Fourches (5 794 €/m²), Route de Beccon (5 537 €/m²), Route de Troinex (5 292 €/m²). Les plus accessibles : Ple du Noiret (2 943 €/m²), Rue de la Charriere (3 156 €/m²), Avenue des Ebeaux (3 229 €/m²).
- Cruseilles est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (4 622 contre 4 421 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (4 252 contre 4 159 €/m²). Autour : Saint-Blaise 5 173 €/m², Vovray-en-Bornes 5 085 €/m², Copponex 4 500 €/m², Villy-le-Bouveret 3 624 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cruseilles : 18 décembre 2025.
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