Prix immobilier à Eteaux (74800)
Prix au m² et ventes réelles à Eteaux, calculés sur 56 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 180 habitants. Dernière vente connue : 5 novembre 2025.
Eteaux en bref
À Eteaux, une maison se vend en médiane 4 559 €/m², soit 484 000 € pour 102 m² (+2,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 551 €/m² (273 000 € en médiane), -12,7 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Eteaux se classe 88e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 59 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 514 m². Chiffres calculés sur 56 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Eteaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 150 | 7 | — | — |
| 2022 | 4 702 | 9 | — | — |
| 2023 | 4 935 | 9 | 4 014 | 6 |
| 2024 | 4 460 | 6 | 4 066 | 5 |
| 2025 | 4 559 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Eteaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 273 895 € | 68 m² | 4 028 | 5 |
| Appartement T4 | 306 650 € | 90 m² | 3 407 | 6 |
| Maison 4 pièces | 519 800 € | 104 m² | 4 678 | 13 |
Les rues de Eteaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Champs Mugnier5 250 €/m²4 ventes · 564 900 € médian
- Route de Collonges4 423 €/m²4 ventes · 630 865 € médian
- Impasse des Chenes4 356 €/m²5 ventes · 484 000 € médian
- Impasse de Meme4 150 €/m²3 ventes · 375 000 € médian
- Rue du Mont Blanc4 000 €/m²9 ventes · 254 700 € médian
Les plus accessibles
- Chemin du Buisson Rond3 393 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Route de la Chapelle3 657 €/m²6 ventes · 536 000 € médian
- Route de Chez Mugnier3 766 €/m²6 ventes · 319 600 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Mont Blanc4 000 €/m²9 ventes · 254 700 € médian
- Route de Chez Mugnier3 766 €/m²6 ventes · 319 600 € médian
- Route de la Chapelle3 657 €/m²6 ventes · 536 000 € médian
- Impasse des Chenes4 356 €/m²5 ventes · 484 000 € médian
- Chemin des Champs Mugnier5 250 €/m²4 ventes · 564 900 € médian
Les DPE à Eteaux
173 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 653 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Chenes | 138 m² · 5 p. | 1 474 m² | 490 000 € | 3 551 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Sages | 103 m² · 4 p. | 1 184 m² | 360 000 € | 3 495 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Champs Mugnier | 112 m² · 4 p. | 676 m² | 600 000 € | 5 357 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Champs Mugnier | 100 m² · 4 p. | 696 m² | 589 800 € | 5 898 |
| sept. 2025 | Appart. | Che Des Hauts De Charny | 106 m² · 4 p. | — | 230 000 € | 2 170 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Buisson Rond | 56 m² · 4 p. | 14 899 m² | 190 000 € | 3 393 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte De Chez Mugnier | 90 m² · 4 p. | — | 330 000 € | 3 667 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Collonges | 186 m² · 4 p. | 7 050 m² | 848 000 € | 4 559 |
| déc. 2024 | Appart. | Rue Du Mont Blanc | 47 m² · 2 p. | — | 230 700 € | 4 909 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De La Chapelle | 176 m² · 6 p. | 1 565 m² | 689 825 € | 3 919 |
| sept. 2024 | Appart. | Rue Du Mont Blanc | 69 m² · 3 p. | — | 293 300 € | 4 251 |
| sept. 2024 | Appart. | Imp Des Chenes | 91 m² · 4 p. | — | 370 000 € | 4 066 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Eteaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Eteaux (maisons 4 593 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chapelle-Rambaud | 2,8 km | 3 914 (-15 %) | 2 468 | 15 |
| Prix immobilier La Roche-sur-Foron | 2,8 km | 4 187 (-9 %) | 3 486 | 714 |
| Prix immobilier Cornier | 3,6 km | 4 167 (-9 %) | 4 076 | 58 |
| Prix immobilier Pers-Jussy | 4,4 km | 4 196 (-9 %) | 3 756 | 121 |
| Prix immobilier Amancy | 4,6 km | 4 257 (-7 %) | 3 958 | 160 |
| Prix immobilier Saint-Sixt | 4,7 km | 4 087 (-11 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Arbusigny | 6,2 km | 3 755 (-18 %) | 2 884 | 50 |
| Prix immobilier Arenthon | 6,5 km | 4 109 (-11 %) | 3 993 | 121 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Eteaux
- Quel est le prix au m² à Eteaux (74800) ?
- Pour une maison, 4 559 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +2,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 551 €/m² (3 ventes), -12,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (56 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 550 et 4 999 €/m².
- Combien coûte une maison à Eteaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Eteaux sur les deux dernières années publiées est de 484 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Eteaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Eteaux ?
- T3 : 273 895 € en médiane (68 m², 4 028 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 519 800 € (104 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Eteaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Champs Mugnier (5 250 €/m²), Route de Collonges (4 423 €/m²), Impasse des Chenes (4 356 €/m²). Les plus accessibles : Chemin du Buisson Rond (3 393 €/m²), Route de la Chapelle (3 657 €/m²), Route de Chez Mugnier (3 766 €/m²).
- Eteaux est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (4 593 contre 4 421 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (3 846 contre 4 159 €/m²). Autour : La Chapelle-Rambaud 3 914 €/m², La Roche-sur-Foron 4 187 €/m², Cornier 4 167 €/m², Pers-Jussy 4 196 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Eteaux : 5 novembre 2025.
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