Prix immobilier à La Roche-sur-Foron (74800)
Prix au m² et ventes réelles à La Roche-sur-Foron, calculés sur 714 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 348 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
La Roche-sur-Foron en bref
À La Roche-sur-Foron, une maison se vend en médiane 4 217 €/m², soit 481 150 € pour 110 m² (+2,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 616 €/m² (234 000 € en médiane), -0,6 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : La Roche-sur-Foron se classe 129e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 25 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 221 m². Chiffres calculés sur 714 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Roche-sur-Foron
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 763 | 29 | 3 307 | 131 |
| 2022 | 4 255 | 40 | 3 479 | 135 |
| 2023 | 4 351 | 32 | 3 631 | 91 |
| 2024 | 4 112 | 23 | 3 636 | 82 |
| 2025 | 4 217 | 38 | 3 616 | 113 |
Prix selon le nombre de pièces à La Roche-sur-Foron
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 116 400 € | 28 m² | 4 115 | 20 |
| Appartement T2 | 165 000 € | 46 m² | 3 632 | 88 |
| Appartement T3 | 259 500 € | 69 m² | 3 734 | 102 |
| Appartement T4 | 287 180 € | 84 m² | 3 253 | 62 |
| Appartement T5 | 268 000 € | 88 m² | 2 943 | 11 |
| Appartement T6 et plus | 406 750 € | 155 m² | 2 624 | 3 |
| Maison 2 pièces | 540 000 € | 148 m² | 4 073 | 3 |
| Maison 3 pièces | 389 450 € | 82 m² | 3 600 | 9 |
| Maison 4 pièces | 472 090 € | 90 m² | 4 824 | 34 |
| Maison 5 pièces | 555 595 € | 119 m² | 4 230 | 24 |
| Maison 6 pièces et plus | 572 000 € | 150 m² | 3 767 | 21 |
Les rues de La Roche-sur-Foron : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (64 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route d'Orange5 246 €/m²10 ventes · 418 500 € médian
- Rue des Chavannes5 062 €/m²5 ventes · 572 000 € médian
- Chemin de Chez Janin5 060 €/m²7 ventes · 410 700 € médian
- Route de Thorens4 831 €/m²4 ventes · 391 500 € médian
- Chemin du Chalbrot4 710 €/m²4 ventes · 586 676 € médian
Les plus accessibles
- Rue Grillet2 500 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
- Rue du Foron2 500 €/m²5 ventes · 195 300 € médian
- Rue Perrine2 653 €/m²25 ventes · 136 400 € médian
- Avenue Lucien Rannard2 718 €/m²7 ventes · 254 700 € médian
- Rue du Stand2 772 €/m²9 ventes · 209 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Jaurès3 622 €/m²50 ventes · 197 500 € médian
- Avenue de la Benite Fontaine3 814 €/m²41 ventes · 266 500 € médian
- Avenue Charles de Gaulle3 080 €/m²40 ventes · 157 926 € médian
- Rue Adhemar Fabri3 705 €/m²37 ventes · 240 000 € médian
- Rue de la Patience3 750 €/m²33 ventes · 185 000 € médian
Les DPE à La Roche-sur-Foron
2 525 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 521 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La Roche-sur-ForonDernières ventes à La Roche-sur-Foron
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Profaty | 90 m² · 4 p. | 1 140 m² | 420 000 € | 4 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Clos Mino | 90 m² · 4 p. | — | 279 360 € | 3 104 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Pdt Carnot | 107 m² · 4 p. | — | 390 900 € | 3 653 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Pottaz | 69 m² · 3 p. | — | 259 000 € | 3 754 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Benite Fontaine | 83 m² · 3 p. | — | 324 200 € | 3 906 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Perrine | 80 m² · 3 p. | — | 215 800 € | 2 698 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Jaures | 75 m² · 3 p. | — | 300 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De L Hotel De Ville | 34 m² · 1 p. | — | 137 000 € | 4 029 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Chez Rubis | 137 m² · 5 p. | 1 079 m² | 583 500 € | 4 259 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Lamartine | 101 m² · 4 p. | — | 390 000 € | 3 861 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Res De Vallieres | 88 m² · 4 p. | 4 980 m² | 540 000 € | 6 136 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Mont Blanc | 63 m² · 3 p. | — | 290 000 € | 4 603 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Roche-sur-Foron
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Roche-sur-Foron (maisons 4 187 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sixt | 1,8 km | 4 087 (-2 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Eteaux | 2,8 km | 4 593 (+10 %) | 3 846 | 56 |
| Prix immobilier Amancy | 3,6 km | 4 257 (+2 %) | 3 958 | 160 |
| Prix immobilier Saint-Laurent | 4,7 km | 4 273 (+2 %) | 3 445 | 44 |
| Prix immobilier Cornier | 4,9 km | 4 167 (0 %) | 4 076 | 58 |
| Prix immobilier La Chapelle-Rambaud | 5,7 km | 3 914 (-7 %) | 2 468 | 15 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-en-Faucigny | 5,9 km | 4 133 (-1 %) | 3 677 | 491 |
| Prix immobilier Arenthon | 6,3 km | 4 109 (-2 %) | 3 993 | 121 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Roche-sur-Foron
- Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Foron (74800) ?
- Pour une maison, 4 217 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (38 ventes), +2,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 616 €/m² (113 ventes), -0,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (714 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 650 et 4 920 €/m².
- Combien coûte une maison à La Roche-sur-Foron ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Roche-sur-Foron sur les deux dernières années publiées est de 481 150 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Roche-sur-Foron ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Roche-sur-Foron ?
- T2 : 165 000 € en médiane (46 m², 3 632 €/m², 88 ventes). T3 : 259 500 € en médiane (69 m², 3 734 €/m², 102 ventes). Maison 4 pièces : 472 090 € (90 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 555 595 € (119 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Roche-sur-Foron ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route d'Orange (5 246 €/m²), Rue des Chavannes (5 062 €/m²), Chemin de Chez Janin (5 060 €/m²). Les plus accessibles : Rue Grillet (2 500 €/m²), Rue du Foron (2 500 €/m²), Rue Perrine (2 653 €/m²).
- La Roche-sur-Foron est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (4 187 contre 4 421 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (3 486 contre 4 159 €/m²). Autour : Saint-Sixt 4 087 €/m², Eteaux 4 593 €/m², Amancy 4 257 €/m², Saint-Laurent 4 273 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Roche-sur-Foron : 30 décembre 2025.
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