Prix immobilier à La Baume (74430)
Prix au m² et ventes réelles à La Baume, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 320 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
La Baume en bref
À La Baume, une maison se vend en médiane 3 250 €/m², soit 350 000 € pour 90 m² (+47,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 750 €/m² (315 000 € en médiane). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : La Baume se classe 225e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 418 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Baume
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 297 | 6 | — | — |
| 2023 | 3 746 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à La Baume
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 196 000 € | 66 m² | 2 970 | 3 |
| Maison 4 pièces | 450 000 € | 95 m² | 3 891 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 574 600 € | 265 m² | 4 183 | 3 |
Les DPE à La Baume
47 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 38 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 152 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 616 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Posasses | 90 m² · 4 p. | 4 698 m² | 450 000 € | 5 000 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Fontaines | 35 m² · 2 p. | 466 m² | 52 500 € | 1 500 |
| avr. 2025 | Appart. | Che Du Haut De La Goutreuse | 84 m² · 3 p. | 196 m² | 315 000 € | 3 750 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Nicodex | 200 m² · 5 p. | 1 402 m² | 730 000 € | 3 650 |
| mai 2024 | Maison | Voie A Manon | 60 m² · 3 p. | 924 m² | 60 000 € | 1 000 |
| janv. 2024 | Maison | Che Du Haut De La Goutreuse | 265 m² · 6 p. | 768 m² | 470 000 € | 1 774 |
| janv. 2024 | Maison | Che De Sur Le Char | 95 m² · 4 p. | 3 281 m² | 250 000 € | 2 632 |
| déc. 2023 | Appart. | Che Des Geydets | 78 m² · 2 p. | 1 440 m² | 189 000 € | 2 423 |
| déc. 2023 | Maison | Che Des Geydets | 66 m² · 3 p. | 2 321 m² | 196 000 € | 2 970 |
| sept. 2023 | Maison | Voie A Manon | 113 m² · 6 p. | 1 434 m² | 574 600 € | 5 085 |
| mai 2023 | Maison | Rte Du Cocouey | 288 m² · 9 p. | 4 160 m² | 1 204 620 € | 4 183 |
| mars 2023 | Maison | Rte De Nicodex | 50 m² · 1 p. | 3 684 m² | 180 000 € | 3 600 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Baume
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Baume (maisons 3 515 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Biot | 2,6 km | 4 533 (+29 %) | 2 444 | 247 |
| Prix immobilier La Vernaz | 2,7 km | 2 791 (-21 %) | 2 381 | 12 |
| Prix immobilier La Forclaz | 3,5 km | 3 542 (+1 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Bonnevaux | 4,4 km | 3 866 (+10 %) | 2 549 | 13 |
| Prix immobilier Vailly | 5,1 km | 3 467 (-1 %) | 2 667 | 44 |
| Prix immobilier Seytroux | 5,1 km | 5 250 (+49 %) | 3 319 | 43 |
| Prix immobilier Reyvroz | 5,7 km | 3 143 (-11 %) | 2 909 | 29 |
| Prix immobilier Chevenoz | 5,8 km | 3 909 (+11 %) | 3 117 | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Baume
- Quel est le prix au m² à La Baume (74430) ?
- Pour une maison, 3 250 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +47,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 750 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 521 et 5 000 €/m².
- Combien coûte une maison à La Baume ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Baume sur les deux dernières années publiées est de 350 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Baume ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Baume ?
- Maison 4 pièces : 450 000 € (95 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- La Baume est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (3 515 contre 4 421 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (2 664 contre 4 159 €/m²). Autour : Le Biot 4 533 €/m², La Vernaz 2 791 €/m², La Forclaz 3 542 €/m², Bonnevaux 3 866 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Baume : 11 décembre 2025.
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