Prix immobilier à La Vernaz (74200)
Prix au m² et ventes réelles à La Vernaz, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 280 habitants. Dernière vente connue : 25 août 2025.
La Vernaz en bref
À La Vernaz, une maison se vend en médiane 1 747 €/m², soit 261 336 € pour 104 m² (-44 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 381 €/m² (200 000 € en médiane). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : La Vernaz se classe 268e sur 275 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Vernaz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à La Vernaz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 6 pièces et plus | 223 133 € | 150 m² | 1 488 | 3 |
Les DPE à La Vernaz
36 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 0 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : D 180 kWh/m² · E 297 kWh/m² · F 417 kWh/m² · G 596 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La VernazDernières ventes à La Vernaz
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Imp Du Chef Lieu | 190 m² · 8 p. | 214 m² | 332 000 € | 1 747 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Du Bois Joli | 88 m² · 4 p. | 1 250 m² | 75 000 € | 852 |
| sept. 2024 | Maison | Rte Du Bommely | 55 m² · 4 p. | 13 567 m² | 198 000 € | 3 600 |
| août 2024 | Maison | Che Du Chaugnon | 104 m² · 5 p. | 932 m² | 324 671 € | 3 122 |
| mai 2024 | Appart. | La Vernaz | 84 m² · 4 p. | — | 200 000 € | 2 381 |
| sept. 2023 | Maison | Rte Du Bommely | 150 m² · 7 p. | 2 578 m² | 223 133 € | 1 488 |
| juil. 2023 | Maison | Rte Du Bommely | 150 m² · 7 p. | 2 578 m² | 110 220 € | 735 |
| déc. 2022 | Maison | Che Du Torchon | 128 m² · 5 p. | 925 m² | 430 000 € | 3 359 |
| déc. 2022 | Maison | Che Du Torchon | 67 m² · 3 p. | 747 m² | 482 500 € | 7 201 |
| août 2022 | Maison | Rte De Trelachaud | 43 m² · 3 p. | 1 314 m² | 120 000 € | 2 791 |
| avr. 2021 | Maison | Rte De Vailly | 55 m² · 3 p. | 2 552 m² | 238 000 € | 4 327 |
| janv. 2021 | Maison | Rte De La Villaz | 150 m² · 5 p. | 562 m² | 316 000 € | 2 107 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Vernaz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Vernaz (maisons 2 791 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Forclaz | 1,7 km | 3 542 (+27 %) | — | 11 |
| Prix immobilier La Baume | 2,7 km | 3 515 (+26 %) | 2 664 | 24 |
| Prix immobilier Reyvroz | 3,3 km | 3 143 (+13 %) | 2 909 | 29 |
| Prix immobilier Vinzier | 4,1 km | 3 843 (+38 %) | 4 212 | 50 |
| Prix immobilier Chevenoz | 4,3 km | 3 909 (+40 %) | 3 117 | 35 |
| Prix immobilier Vailly | 4,4 km | 3 467 (+24 %) | 2 667 | 44 |
| Prix immobilier Le Biot | 4,9 km | 4 533 (+62 %) | 2 444 | 247 |
| Prix immobilier Féternes | 5,3 km | 3 890 (+39 %) | 3 306 | 78 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Vernaz
- Quel est le prix au m² à La Vernaz (74200) ?
- Pour une maison, 1 747 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -44 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 617 et 3 480 €/m².
- Combien coûte une maison à La Vernaz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Vernaz sur les deux dernières années publiées est de 261 336 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Vernaz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Vernaz ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- La Vernaz est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (2 791 contre 4 421 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (2 381 contre 4 159 €/m²). Autour : La Forclaz 3 542 €/m², La Baume 3 515 €/m², Reyvroz 3 143 €/m², Vinzier 3 843 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Vernaz : 25 août 2025.
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