Prix immobilier à Le Biot (74430)
Prix au m² et ventes réelles à Le Biot, calculés sur 247 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 633 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Le Biot en bref
À Le Biot, une maison se vend en médiane 4 764 €/m², soit 440 948 € pour 72 m² (+15,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 021 €/m² (75 500 € en médiane), +18,9 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Le Biot se classe 98e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 23 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 987 m². Chiffres calculés sur 247 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Biot
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 485 | 18 | 2 016 | 43 |
| 2022 | 5 040 | 14 | 2 333 | 48 |
| 2023 | 5 113 | 5 | 2 500 | 45 |
| 2024 | 4 114 | 11 | 2 540 | 26 |
| 2025 | 4 764 | 13 | 3 021 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Biot
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 44 000 € | 19 m² | 2 336 | 37 |
| Appartement T2 | 79 575 € | 27 m² | 2 859 | 38 |
| Appartement T3 | 126 443 € | 43 m² | 3 014 | 10 |
| Appartement T4 | 295 000 € | 75 m² | 3 315 | 9 |
| Maison 3 pièces | 367 500 € | 62 m² | 5 189 | 4 |
| Maison 4 pièces | 429 688 € | 86 m² | 4 938 | 12 |
| Maison 5 pièces | 419 248 € | 102 m² | 4 030 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 671 338 € | 152 m² | 4 233 | 4 |
Les rues de Le Biot : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse sur Lajoux5 291 €/m²8 ventes · 322 738 € médian
- Route des Grands Pres5 178 €/m²7 ventes · 400 000 € médian
- Impasse des Rocailles5 000 €/m²3 ventes · 296 220 € médian
- Impasse des Sapins4 764 €/m²3 ventes · 262 000 € médian
- Route de l'Arbettaz4 271 €/m²6 ventes · 413 248 € médian
Les plus accessibles
- Route du Col2 190 €/m²86 ventes · 44 750 € médian
- Route de l'Arblay2 346 €/m²3 ventes · 82 000 € médian
- Route d'Ouzon2 762 €/m²68 ventes · 75 000 € médian
- La Coudre3 420 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Route de l'Église3 455 €/m²4 ventes · 208 325 € médian
Les plus de ventes
- Route du Col2 190 €/m²86 ventes · 44 750 € médian
- Route d'Ouzon2 762 €/m²68 ventes · 75 000 € médian
- Route du Chef Lieu3 540 €/m²19 ventes · 190 000 € médian
- Impasse sur Lajoux5 291 €/m²8 ventes · 322 738 € médian
- Route des Grands Pres5 178 €/m²7 ventes · 400 000 € médian
Les DPE à Le Biot
278 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 9 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 230 kWh/m² · E 328 kWh/m² · F 436 kWh/m² · G 577 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Sapins | 55 m² · 4 p. | — | 262 000 € | 4 764 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Poiriers | 180 m² · 5 p. | 772 m² | 700 000 € | 3 889 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte D Ouzon | 20 m² · 1 p. | — | 55 695 € | 2 785 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Sapins | 55 m² · 4 p. | — | 332 320 € | 6 042 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Col | 21 m² · 1 p. | — | 53 400 € | 2 543 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De L Eglise | 96 m² · 4 p. | — | 325 000 € | 3 385 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte Du Col | 29 m² · 2 p. | — | 91 700 € | 3 162 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte Du Chef Lieu | 65 m² · 4 p. | — | 249 000 € | 3 831 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Gys | 70 m² · 4 p. | — | 295 000 € | 4 214 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte D Ouzon | 27 m² · 2 p. | — | 78 400 € | 2 904 |
| sept. 2025 | Appart. | Che De La Coudre | 100 m² · 4 p. | — | 298 000 € | 2 980 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Sur Lajoux | 61 m² · 4 p. | — | 390 000 € | 6 393 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Biot
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Biot (maisons 4 533 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Baume | 2,6 km | 3 515 (-22 %) | 2 664 | 24 |
| Prix immobilier Bonnevaux | 2,9 km | 3 866 (-15 %) | 2 549 | 13 |
| Prix immobilier Seytroux | 4,8 km | 5 250 (+16 %) | 3 319 | 43 |
| Prix immobilier La Vernaz | 4,9 km | 2 791 (-38 %) | 2 381 | 12 |
| Prix immobilier La Forclaz | 5,0 km | 3 542 (-22 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Jean-d'Aulps | 5,4 km | 4 657 (+3 %) | 3 716 | 387 |
| Prix immobilier Chevenoz | 6,4 km | 3 909 (-14 %) | 3 117 | 35 |
| Prix immobilier Vacheresse | 7,3 km | 3 031 (-33 %) | 2 643 | 46 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Biot
- Quel est le prix au m² à Le Biot (74430) ?
- Pour une maison, 4 764 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +15,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 021 €/m² (24 ventes), +18,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (247 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 780 et 5 520 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Biot ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Biot sur les deux dernières années publiées est de 440 948 €, pour une surface médiane de 72 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Biot ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Biot ?
- T2 : 79 575 € en médiane (27 m², 2 859 €/m², 38 ventes). T3 : 126 443 € en médiane (43 m², 3 014 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 429 688 € (86 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 419 248 € (102 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Biot ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse sur Lajoux (5 291 €/m²), Route des Grands Pres (5 178 €/m²), Impasse des Rocailles (5 000 €/m²). Les plus accessibles : Route du Col (2 190 €/m²), Route de l'Arblay (2 346 €/m²), Route d'Ouzon (2 762 €/m²).
- Le Biot est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (4 533 contre 4 421 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (2 444 contre 4 159 €/m²). Autour : La Baume 3 515 €/m², Bonnevaux 3 866 €/m², Seytroux 5 250 €/m², La Vernaz 2 791 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Biot : 19 décembre 2025.
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