Prix immobilier à Vacheresse (74360)
Prix au m² et ventes réelles à Vacheresse, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 939 habitants. Dernière vente connue : 16 septembre 2025.
Vacheresse en bref
À Vacheresse, une maison se vend en médiane 3 077 €/m², soit 299 650 € pour 80 m² (-32,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 449 €/m² (185 000 € en médiane), -2,9 % sur un an. Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Vacheresse se classe 262e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 082 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vacheresse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 353 | 8 | — | — |
| 2022 | 2 784 | 8 | — | — |
| 2023 | 4 436 | 7 | — | — |
| 2024 | 4 546 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vacheresse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 116 000 € | 46 m² | 2 522 | 3 |
| Maison 3 pièces | 268 502 € | 46 m² | 5 895 | 6 |
| Maison 4 pièces | 330 000 € | 94 m² | 3 790 | 7 |
Les rues de Vacheresse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Leschaux4 436 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Chemin de Chez Morard3 140 €/m²3 ventes · 370 000 € médian
- Route du Chef-lieu2 986 €/m²3 ventes · 104 500 € médian
- Porte de la Vallée d'Abond2 309 €/m²7 ventes · 127 000 € médian
Les plus de ventes
- Porte de la Vallée d'Abond2 309 €/m²7 ventes · 127 000 € médian
- Route de Leschaux4 436 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Chemin de Chez Morard3 140 €/m²3 ventes · 370 000 € médian
- Route du Chef-lieu2 986 €/m²3 ventes · 104 500 € médian
Les DPE à Vacheresse
145 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 542 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VacheresseDernières ventes à Vacheresse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Ollioz | 70 m² · 3 p. | — | 185 000 € | 2 643 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Glaciers | 90 m² · 4 p. | 1 276 m² | 245 000 € | 2 722 |
| août 2025 | Appart. | Porte De La Vallee D Abond | 49 m² · 2 p. | — | 106 500 € | 2 173 |
| juin 2025 | Appart. | Porte De La Vallee D Abond | 105 m² · 5 p. | — | 281 790 € | 2 684 |
| mars 2025 | Maison | Imp Des Chavannettes | 46 m² · 4 p. | 2 172 m² | 300 000 € | 6 522 |
| mars 2025 | Maison | Imp Des Granges | 262 m² · 5 p. | 20 103 m² | 790 000 € | 3 015 |
| févr. 2025 | Maison | Che De Chez Morard | 86 m² · 4 p. | 1 082 m² | 270 000 € | 3 140 |
| févr. 2025 | Appart. | Porte De La Vallee D Abond | 117 m² · 4 p. | — | 263 830 € | 2 255 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Leschaux | 43 m² · 3 p. | 312 m² | 228 000 € | 5 302 |
| déc. 2024 | Maison | La Mossiere | 48 m² · 1 p. | 5 770 m² | 354 865 € | 7 393 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Leschaux | 50 m² · 3 p. | 1 093 m² | 348 550 € | 6 971 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Du Chef-Lieu | 35 m² · 2 p. | 394 m² | 104 500 € | 2 986 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vacheresse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vacheresse (maisons 3 031 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bernex | 3,7 km | 4 420 (+46 %) | 3 315 | 243 |
| Prix immobilier Bonnevaux | 4,5 km | 3 866 (+28 %) | 2 549 | 13 |
| Prix immobilier Chevenoz | 4,9 km | 3 909 (+29 %) | 3 117 | 35 |
| Prix immobilier Novel | 6,3 km | 3 133 (+3 %) | 1 242 | 14 |
| Prix immobilier La Forclaz | 6,7 km | 3 542 (+17 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Paul-en-Chablais | 6,9 km | 4 283 (+41 %) | 3 386 | 111 |
| Prix immobilier Vinzier | 7,1 km | 3 843 (+27 %) | 4 212 | 50 |
| Prix immobilier Thollon-les-Mémises | 7,1 km | 4 167 (+37 %) | 3 444 | 398 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vacheresse
- Quel est le prix au m² à Vacheresse (74360) ?
- Pour une maison, 3 077 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -32,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 449 €/m² (4 ventes), -2,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 286 et 5 035 €/m².
- Combien coûte une maison à Vacheresse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vacheresse sur les deux dernières années publiées est de 299 650 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vacheresse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vacheresse ?
- T2 : 116 000 € en médiane (46 m², 2 522 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 330 000 € (94 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vacheresse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Leschaux (4 436 €/m²), Chemin de Chez Morard (3 140 €/m²), Route du Chef-lieu (2 986 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vacheresse est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (3 031 contre 4 421 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (2 643 contre 4 159 €/m²). Autour : Bernex 4 420 €/m², Bonnevaux 3 866 €/m², Chevenoz 3 909 €/m², Novel 3 133 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vacheresse : 16 septembre 2025.
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