Prix immobilier à Novel (74500)
Prix au m² et ventes réelles à Novel, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 55 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Novel en bref
À Novel, une maison se vend en médiane 2 482 €/m², soit 243 875 € pour 66 m² (-53,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 242 €/m². Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Novel se classe 257e sur 275 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Novel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Novel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 72 m² | 2 273 | 3 |
Les DPE à Novel
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 38 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 160 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 305 kWh/m² · F 446 kWh/m² · G 679 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Novel ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à NovelDernières ventes à Novel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De L Eglise | 56 m² · 3 p. | 202 m² | 141 470 € | 2 526 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Planche | 80 m² · 4 p. | 714 m² | 195 000 € | 2 438 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De L Eglise | 110 m² · 3 p. | 1 613 m² | 470 000 € | 4 273 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De L Eglise | 45 m² · 2 p. | 268 m² | 292 750 € | 6 506 |
| nov. 2023 | Maison | Imp Du Joincet | 66 m² · 4 p. | 965 m² | 150 000 € | 2 273 |
| sept. 2023 | Appart. | Rte De L Eglise | 28 m² · 2 p. | — | 46 340 € | 1 655 |
| sept. 2023 | Appart. | Rte De L Eglise | 38 m² · 3 p. | — | 46 480 € | 1 223 |
| sept. 2023 | Appart. | Rte De L Eglise | 38 m² · 2 p. | — | 47 180 € | 1 242 |
| août 2023 | Maison | Av Dede Bouvet Maire2014 2015 | 72 m² · 4 p. | 54 m² | 45 000 € | 625 |
| déc. 2022 | Maison | Imp Des Lanches | 75 m² · 3 p. | 1 563 m² | 235 000 € | 3 133 |
| févr. 2022 | Maison | Av Dede Bouvet Maire2014 2015 | 52 m² · 2 p. | 441 m² | 184 840 € | 3 555 |
| janv. 2022 | Maison | Rte De L Eglise | 40 m² · 3 p. | 67 m² | 160 000 € | 4 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Novel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Novel (maisons 3 133 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Gingolph | 3,3 km | 3 569 (+14 %) | 3 779 | 83 |
| Prix immobilier Thollon-les-Mémises | 3,4 km | 4 167 (+33 %) | 3 444 | 398 |
| Prix immobilier Meillerie | 5,1 km | 4 050 (+29 %) | 2 828 | 53 |
| Prix immobilier Bernex | 5,8 km | 4 420 (+41 %) | 3 315 | 243 |
| Prix immobilier Vacheresse | 6,3 km | 3 031 (-3 %) | 2 643 | 46 |
| Prix immobilier La Chapelle-d'Abondance | 6,8 km | 4 630 (+48 %) | 4 338 | 202 |
| Prix immobilier Lugrin | 7,8 km | 4 181 (+33 %) | 3 177 | 212 |
| Prix immobilier Saint-Paul-en-Chablais | 9,8 km | 4 283 (+37 %) | 3 386 | 111 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Novel
- Quel est le prix au m² à Novel (74500) ?
- Pour une maison, 2 482 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -53,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 355 et 3 777 €/m².
- Combien coûte une maison à Novel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Novel sur les deux dernières années publiées est de 243 875 €, pour une surface médiane de 66 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Novel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Novel ?
- Maison 4 pièces : 150 000 € (72 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Novel est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (3 133 contre 4 421 €/m²), les appartements 70 % moins chers que (1 242 contre 4 159 €/m²). Autour : Saint-Gingolph 3 569 €/m², Thollon-les-Mémises 4 167 €/m², Meillerie 4 050 €/m², Bernex 4 420 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Novel : 11 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Savoie
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.