Prix immobilier à Les Clefs (74230)
Prix au m² et ventes réelles à Les Clefs, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 714 habitants. Dernière vente connue : 27 octobre 2025.
Les Clefs en bref
À Les Clefs, une maison se vend en médiane 4 877 €/m², soit 455 750 € pour 102 m² (-26,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 381 €/m² (108 290 € en médiane), -6,4 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Les Clefs se classe 73e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 71 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 240 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Clefs
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 500 | 5 | — | — |
| 2025 | 4 877 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Les Clefs
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 118 280 € | 21 m² | 4 681 | 3 |
| Maison 4 pièces | 455 750 € | 96 m² | 4 877 | 7 |
Les rues de Les Clefs : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de la Tournette5 931 €/m²3 ventes · 605 000 € médian
- Rue des Clefs4 381 €/m²5 ventes · 118 280 € médian
- Route de Pecherat4 345 €/m²5 ventes · 440 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de Pecherat4 345 €/m²5 ventes · 440 500 € médian
- Rue des Clefs4 381 €/m²5 ventes · 118 280 € médian
- Route de la Tournette5 931 €/m²3 ventes · 605 000 € médian
Les DPE à Les Clefs
98 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les ClefsDernières ventes à Les Clefs
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | All Du Clos Leon | 103 m² · 4 p. | 1 222 m² | 488 320 € | 4 741 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Pecherat | 110 m² · 4 p. | 832 m² | 455 750 € | 4 143 |
| août 2025 | Maison | Rte De Sulens | 220 m² · 5 p. | 59 902 m² | 2 026 100 € | 9 210 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Tournette | 68 m² · 4 p. | 1 760 m² | 331 650 € | 4 877 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Tournette | 102 m² · 5 p. | 1 462 m² | 635 000 € | 6 225 |
| mars 2025 | Appart. | Rue Des Clefs | 27 m² · 2 p. | — | 118 280 € | 4 381 |
| févr. 2025 | Maison | Rte Des Pohets | 72 m² · 4 p. | 3 810 m² | 388 000 € | 5 389 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Montisbrand | 120 m² · 6 p. | 650 m² | 438 000 € | 3 650 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Pecherat | 110 m² · 4 p. | 832 m² | 478 000 € | 4 345 |
| oct. 2024 | Maison | Che Du Genevrier | 51 m² · 3 p. | 1 258 m² | 414 020 € | 8 118 |
| sept. 2024 | Maison | Rte Des Nantets | 85 m² · 4 p. | 777 m² | 435 950 € | 5 129 |
| avr. 2024 | Appart. | Rue Des Clefs | 21 m² · 2 p. | — | 98 300 € | 4 681 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Clefs
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Clefs (maisons 4 741 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thônes | 3,9 km | 4 991 (+5 %) | 4 188 | 407 |
| Prix immobilier Serraval | 4,7 km | 3 937 (-17 %) | 3 402 | 41 |
| Prix immobilier Manigod | 5,2 km | 6 896 (+45 %) | 5 206 | 285 |
| Prix immobilier Le Bouchet-Mont-Charvin | 6,5 km | 4 365 (-8 %) | 1 781 | 16 |
| Prix immobilier La Balme-de-Thuy | 6,9 km | 4 057 (-14 %) | 4 215 | 10 |
| Prix immobilier Saint-Ferréol | 7,5 km | 3 556 (-25 %) | 4 056 | 37 |
| Prix immobilier Les Villards-sur-Thônes | 8,1 km | 4 688 (-1 %) | 4 457 | 64 |
| Prix immobilier Alex | 8,2 km | 5 917 (+25 %) | 4 800 | 55 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Clefs
- Quel est le prix au m² à Les Clefs (74230) ?
- Pour une maison, 4 877 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -26,4 % sur un an. Pour un appartement, 4 381 €/m² (1 ventes), -6,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 047 et 5 873 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Clefs ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Clefs sur les deux dernières années publiées est de 455 750 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Clefs ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Clefs ?
- T2 : 118 280 € en médiane (21 m², 4 681 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 455 750 € (96 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Clefs ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de la Tournette (5 931 €/m²), Rue des Clefs (4 381 €/m²), Route de Pecherat (4 345 €/m²). Les plus accessibles : .
- Les Clefs est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (4 741 contre 4 421 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (3 917 contre 4 159 €/m²). Autour : Thônes 4 991 €/m², Serraval 3 937 €/m², Manigod 6 896 €/m², Le Bouchet-Mont-Charvin 4 365 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Clefs : 27 octobre 2025.
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