Prix immobilier à Manigod (74230)
Prix au m² et ventes réelles à Manigod, calculés sur 285 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 000 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Manigod en bref
À Manigod, une maison se vend en médiane 6 137 €/m², soit 632 500 € pour 88 m² (-45,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 217 €/m² (132 000 € en médiane), -2,4 % sur un an. Les maisons y sont 56 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Manigod se classe 17e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 14 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 122 m². Chiffres calculés sur 285 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Manigod
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 667 | 13 | 4 739 | 53 |
| 2022 | 7 337 | 10 | 5 234 | 54 |
| 2023 | 8 219 | 5 | 5 789 | 45 |
| 2024 | 11 239 | 6 | 5 344 | 46 |
| 2025 | 6 137 | 10 | 5 217 | 43 |
Prix selon le nombre de pièces à Manigod
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 129 000 € | 23 m² | 5 444 | 51 |
| Appartement T2 | 139 110 € | 25 m² | 5 276 | 71 |
| Appartement T3 | 211 200 € | 31 m² | 5 700 | 7 |
| Appartement T4 | 530 000 € | 73 m² | 7 260 | 3 |
| Maison 3 pièces | 376 950 € | 74 m² | 5 600 | 3 |
| Maison 4 pièces | 550 000 € | 83 m² | 6 250 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 613 915 € | 194 m² | 8 642 | 8 |
Les rues de Manigod : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Col de la Croix Fry8 371 €/m²8 ventes · 930 476 € médian
- Route des Murailles7 837 €/m²3 ventes · 979 650 € médian
- Route du Col de Plan Bois6 330 €/m²4 ventes · 486 500 € médian
- Route de L'aiguille6 262 €/m²6 ventes · 497 500 € médian
- Chemin du Lac5 567 €/m²10 ventes · 169 875 € médian
Les plus accessibles
- Route de Thones4 955 €/m²3 ventes · 267 750 € médian
- Route de L'envers5 094 €/m²5 ventes · 376 950 € médian
- Route de la Capieu5 130 €/m²59 ventes · 114 100 € médian
- Passage du Centre5 206 €/m²14 ventes · 151 455 € médian
- Route du Col de Merdassier5 207 €/m²100 ventes · 133 350 € médian
Les plus de ventes
- Route du Col de Merdassier5 207 €/m²100 ventes · 133 350 € médian
- Route de la Capieu5 130 €/m²59 ventes · 114 100 € médian
- Chemin de L'andran5 254 €/m²34 ventes · 133 000 € médian
- Impasse des Maisons des Bois5 519 €/m²20 ventes · 112 764 € médian
- Passage du Centre5 206 €/m²14 ventes · 151 455 € médian
Les DPE à Manigod
423 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 183 kWh/m² · D 233 kWh/m² · E 319 kWh/m² · F 446 kWh/m² · G 622 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ManigodDernières ventes à Manigod
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Gemillon | 83 m² · 4 p. | 1 102 m² | 500 000 € | 6 024 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Lac | 36 m² · 2 p. | — | 199 410 € | 5 539 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De L'Andran | 23 m² · 2 p. | — | 120 500 € | 5 239 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De La Capieu | 25 m² · 2 p. | — | 213 750 € | 8 550 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte Du Col De Merdassier | 27 m² · 1 p. | — | 130 000 € | 4 815 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De La Capieu | 27 m² · 1 p. | — | 132 000 € | 4 889 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De La Capieu | 27 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 4 444 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De La Capieu | 25 m² · 2 p. | — | 126 500 € | 5 060 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Thones | 123 m² · 7 p. | 12 043 m² | 460 000 € | 3 740 |
| oct. 2025 | Appart. | Che De L'Andran | 21 m² · 2 p. | — | 144 760 € | 6 893 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De La Capieu | 25 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 5 600 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte Du Col De Merdassier | 38 m² · 2 p. | — | 139 000 € | 3 658 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Manigod
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Manigod (maisons 6 896 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Bouchet-Mont-Charvin | 4,5 km | 4 365 (-37 %) | 1 781 | 16 |
| Prix immobilier Les Clefs | 5,2 km | 4 741 (-31 %) | 3 917 | 27 |
| Prix immobilier Saint-Nicolas-la-Chapelle | 6,6 km | 4 674 (-32 %) | 2 866 | 47 |
| Prix immobilier Serraval | 6,7 km | 3 937 (-43 %) | 3 402 | 41 |
| Prix immobilier Thônes | 6,7 km | 4 991 (-28 %) | 4 188 | 407 |
| Prix immobilier Ugine | 7,4 km | 2 599 (-62 %) | 1 994 | 244 |
| Prix immobilier La Clusaz | 8,0 km | 11 125 (+61 %) | 8 445 | 442 |
| Prix immobilier Les Villards-sur-Thônes | 8,1 km | 4 688 (-32 %) | 4 457 | 64 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Manigod
- Quel est le prix au m² à Manigod (74230) ?
- Pour une maison, 6 137 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -45,4 % sur un an. Pour un appartement, 5 217 €/m² (43 ventes), -2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (285 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 426 et 9 700 €/m².
- Combien coûte une maison à Manigod ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Manigod sur les deux dernières années publiées est de 632 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Manigod ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Manigod ?
- T2 : 139 110 € en médiane (25 m², 5 276 €/m², 71 ventes). T3 : 211 200 € en médiane (31 m², 5 700 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 550 000 € (83 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Manigod ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Col de la Croix Fry (8 371 €/m²), Route des Murailles (7 837 €/m²), Route du Col de Plan Bois (6 330 €/m²). Les plus accessibles : Route de Thones (4 955 €/m²), Route de L'envers (5 094 €/m²), Route de la Capieu (5 130 €/m²).
- Manigod est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 56 % plus chères que la médiane départementale (6 896 contre 4 421 €/m²), les appartements 25 % plus chers que (5 206 contre 4 159 €/m²). Autour : Le Bouchet-Mont-Charvin 4 365 €/m², Les Clefs 4 741 €/m², Saint-Nicolas-la-Chapelle 4 674 €/m², Serraval 3 937 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Manigod : 31 décembre 2025.
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