Prix immobilier à Les Houches (74310)
Prix au m² et ventes réelles à Les Houches, calculés sur 622 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 515 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Les Houches en bref
À Les Houches, une maison se vend en médiane 8 779 €/m², soit 810 000 € pour 102 m² (-2,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 7 564 €/m² (305 675 € en médiane), +4,3 % sur un an. Les maisons y sont 82 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Les Houches se classe 10e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 26 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 001 m². Chiffres calculés sur 622 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Houches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 647 | 38 | 5 420 | 85 |
| 2022 | 7 731 | 30 | 6 100 | 126 |
| 2023 | 9 407 | 26 | 7 048 | 92 |
| 2024 | 9 017 | 29 | 7 249 | 78 |
| 2025 | 8 779 | 34 | 7 564 | 84 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Houches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 183 205 € | 25 m² | 7 255 | 50 |
| Appartement T2 | 259 420 € | 35 m² | 7 270 | 79 |
| Appartement T3 | 347 570 € | 51 m² | 7 302 | 87 |
| Appartement T4 | 437 000 € | 68 m² | 6 842 | 33 |
| Appartement T6 et plus | 761 630 € | 93 m² | 7 925 | 5 |
| Maison 1 pièce | 126 725 € | 16 m² | 7 693 | 4 |
| Maison 2 pièces | 595 000 € | 36 m² | 18 375 | 7 |
| Maison 3 pièces | 619 450 € | 64 m² | 9 057 | 16 |
| Maison 4 pièces | 930 000 € | 100 m² | 9 940 | 25 |
| Maison 5 pièces | 1 087 850 € | 108 m² | 8 843 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 546 500 € | 163 m² | 8 219 | 15 |
Les rues de Les Houches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (58 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Grands Vanays13 452 €/m²5 ventes · 728 155 € médian
- Route du Col de Voza12 571 €/m²3 ventes · 1 600 000 € médian
- Route de Maisonneuve9 711 €/m²3 ventes · 1 035 000 € médian
- Chemin du Rocher d'Oran9 566 €/m²3 ventes · 583 550 € médian
- Route des Chavants9 126 €/m²5 ventes · 821 320 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Aiguille Verte4 485 €/m²13 ventes · 196 000 € médian
- Avenue de la Gare4 881 €/m²4 ventes · 415 500 € médian
- Route de Bellevarde4 909 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Allée des Erables4 932 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Route de la Griaz5 305 €/m²5 ventes · 735 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Alpages5 772 €/m²52 ventes · 242 680 € médian
- Rue de Bellevue6 679 €/m²43 ventes · 280 800 € médian
- Rue de l'Essert6 062 €/m²39 ventes · 197 000 € médian
- Chemin Verney du Fouilly7 429 €/m²29 ventes · 305 600 € médian
- Allée des Diligences6 353 €/m²22 ventes · 279 000 € médian
Les DPE à Les Houches
1 426 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 309 kWh/m² · F 412 kWh/m² · G 593 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les HouchesDernières ventes à Les Houches
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Vi Du Plan | 80 m² · 3 p. | — | 400 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Diligences | 146 m² · 6 p. | — | 1 200 000 € | 8 219 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Gens | 150 m² · 4 p. | 505 m² | 1 550 000 € | 10 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De L Ecole | 33 m² · 2 p. | — | 305 000 € | 9 242 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Chavants | 75 m² · 4 p. | 1 823 m² | 230 100 € | 3 068 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Verney Du Fouilly | 49 m² · 4 p. | — | 482 530 € | 9 848 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Diligences | 38 m² · 3 p. | — | 329 840 € | 8 680 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Granges | 171 m² · 10 p. | 849 m² | 1 433 000 € | 8 380 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Alpages | 32 m² · 2 p. | — | 236 360 € | 7 386 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Essert | 25 m² · 2 p. | — | 228 640 € | 9 146 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Verney Du Fouilly | 41 m² · 3 p. | — | 298 913 € | 7 291 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Du Prarion | 36 m² · 1 p. | — | 230 000 € | 6 389 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Houches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Houches (maisons 8 059 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Gervais-les-Bains | 4,9 km | 6 505 (-19 %) | 4 794 | 1 277 |
| Prix immobilier Servoz | 6,1 km | 7 532 (-7 %) | 5 267 | 84 |
| Prix immobilier Passy | 8,2 km | 4 128 (-49 %) | 3 163 | 718 |
| Prix immobilier Domancy | 10,6 km | 4 805 (-40 %) | 3 159 | 113 |
| Prix immobilier Chamonix-Mont-Blanc | 10,9 km | 11 917 (+48 %) | 8 721 | 1 665 |
| Prix immobilier Combloux | 12,7 km | 9 313 (+16 %) | 5 040 | 460 |
| Prix immobilier Les Contamines-Montjoie | 12,8 km | 6 000 (-26 %) | 5 010 | 342 |
| Prix immobilier Demi-Quartier | 13,4 km | 13 089 (+62 %) | 5 955 | 234 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Houches
- Quel est le prix au m² à Les Houches (74310) ?
- Pour une maison, 8 779 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), -2,6 % sur un an. Pour un appartement, 7 564 €/m² (84 ventes), +4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (622 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 6 429 et 10 874 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Houches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Houches sur les deux dernières années publiées est de 810 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Houches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Houches ?
- T2 : 259 420 € en médiane (35 m², 7 270 €/m², 79 ventes). T3 : 347 570 € en médiane (51 m², 7 302 €/m², 87 ventes). Maison 4 pièces : 930 000 € (100 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 1 087 850 € (108 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Houches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Grands Vanays (13 452 €/m²), Route du Col de Voza (12 571 €/m²), Route de Maisonneuve (9 711 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Aiguille Verte (4 485 €/m²), Avenue de la Gare (4 881 €/m²), Route de Bellevarde (4 909 €/m²).
- Les Houches est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 82 % plus chères que la médiane départementale (8 059 contre 4 421 €/m²), les appartements 56 % plus chers que (6 499 contre 4 159 €/m²). Autour : Saint-Gervais-les-Bains 6 505 €/m², Servoz 7 532 €/m², Passy 4 128 €/m², Domancy 4 805 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Houches : 23 décembre 2025.
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