Prix immobilier à Servoz (74310)
Prix au m² et ventes réelles à Servoz, calculés sur 84 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 169 habitants. Dernière vente connue : 16 octobre 2025.
Servoz en bref
À Servoz, une maison se vend en médiane 8 251 €/m², soit 736 740 € pour 87 m² (+4,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 364 €/m² (267 980 € en médiane), +15,9 % sur un an. Les maisons y sont 70 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Servoz se classe 11e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 33 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 788 m². Chiffres calculés sur 84 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Servoz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 718 | 10 | 4 362 | 13 |
| 2022 | — | — | 5 172 | 11 |
| 2023 | — | — | 5 909 | 9 |
| 2024 | 7 871 | 6 | 5 490 | 12 |
| 2025 | 8 251 | 6 | 6 364 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Servoz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 130 000 € | 22 m² | 5 267 | 7 |
| Appartement T2 | 277 500 € | 45 m² | 6 267 | 12 |
| Appartement T3 | 335 000 € | 50 m² | 6 479 | 7 |
| Appartement T4 | 216 250 € | 75 m² | 3 007 | 4 |
| Appartement T5 | 607 934 € | 99 m² | 5 690 | 3 |
| Maison 2 pièces | 495 000 € | 49 m² | 8 485 | 4 |
| Maison 4 pièces | 620 585 € | 65 m² | 9 547 | 3 |
| Maison 5 pièces | 711 760 € | 115 m² | 6 356 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 036 060 € | 165 m² | 6 335 | 3 |
Les rues de Servoz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Vieux Servoz8 788 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Route de Passy6 979 €/m²11 ventes · 379 150 € médian
- Chemin des Balances6 110 €/m²6 ventes · 302 495 € médian
- Rue des Pres5 851 €/m²4 ventes · 333 750 € médian
- Allée des Balcons4 886 €/m²28 ventes · 151 455 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Vergers3 312 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée des Balcons4 886 €/m²28 ventes · 151 455 € médian
- Route de Passy6 979 €/m²11 ventes · 379 150 € médian
- Chemin des Balances6 110 €/m²6 ventes · 302 495 € médian
- Rue des Pres5 851 €/m²4 ventes · 333 750 € médian
- Chemin des Vergers3 312 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
Les DPE à Servoz
166 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 106 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 307 kWh/m² · F 428 kWh/m² · G 557 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Vergers | 80 m² · 4 p. | — | 84 660 € | 1 058 |
| oct. 2025 | Appart. | All Des Balcons | 22 m² · 1 p. | — | 160 000 € | 7 273 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Passy | 48 m² · 3 p. | — | 406 295 € | 8 464 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Cote | 55 m² · 3 p. | 1 111 m² | 589 900 € | 10 725 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Passy | 82 m² · 4 p. | — | 875 000 € | 10 671 |
| août 2025 | Appart. | Rte De Passy | 99 m² · 5 p. | 1 216 m² | 289 720 € | 2 926 |
| août 2025 | Appart. | Rte De Passy | 44 m² · 2 p. | — | 275 000 € | 6 250 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Lanches | 140 m² · 2 p. | 912 m² | 1 080 000 € | 7 714 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Des Pres | 54 m² · 2 p. | — | 392 000 € | 7 259 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Vieux Servoz | 33 m² · 2 p. | 309 m² | 290 000 € | 8 788 |
| févr. 2025 | Appart. | Rte De Passy | 48 m² · 3 p. | — | 335 000 € | 6 979 |
| févr. 2025 | Appart. | Rue Des Pres | 62 m² · 3 p. | — | 275 500 € | 4 444 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Servoz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Servoz (maisons 7 532 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Passy | 2,9 km | 4 128 (-45 %) | 3 163 | 718 |
| Prix immobilier Les Houches | 6,1 km | 8 059 (+7 %) | 6 499 | 622 |
| Prix immobilier Domancy | 10,1 km | 4 805 (-36 %) | 3 159 | 113 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-les-Bains | 10,2 km | 6 505 (-14 %) | 4 794 | 1 277 |
| Prix immobilier Chamonix-Mont-Blanc | 11,4 km | 11 917 (+58 %) | 8 721 | 1 665 |
| Prix immobilier Sixt-Fer-à-Cheval | 11,7 km | 4 068 (-46 %) | 3 747 | 64 |
| Prix immobilier Magland | 12,8 km | 2 750 (-63 %) | 2 826 | 182 |
| Prix immobilier Vallorcine | 13,0 km | 5 338 (-29 %) | 5 000 | 64 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Servoz
- Quel est le prix au m² à Servoz (74310) ?
- Pour une maison, 8 251 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +4,8 % sur un an. Pour un appartement, 6 364 €/m² (12 ventes), +15,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (84 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 350 et 8 823 €/m².
- Combien coûte une maison à Servoz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Servoz sur les deux dernières années publiées est de 736 740 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Servoz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Servoz ?
- T2 : 277 500 € en médiane (45 m², 6 267 €/m², 12 ventes). T3 : 335 000 € en médiane (50 m², 6 479 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 620 585 € (65 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 711 760 € (115 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Servoz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Vieux Servoz (8 788 €/m²), Route de Passy (6 979 €/m²), Chemin des Balances (6 110 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Vergers (3 312 €/m²).
- Servoz est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 70 % plus chères que la médiane départementale (7 532 contre 4 421 €/m²), les appartements 27 % plus chers que (5 267 contre 4 159 €/m²). Autour : Passy 4 128 €/m², Les Houches 8 059 €/m², Domancy 4 805 €/m², Saint-Gervais-les-Bains 6 505 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Servoz : 16 octobre 2025.
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