Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74170)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Gervais-les-Bains, calculés sur 1 277 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 755 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Gervais-les-Bains en bref
À Saint-Gervais-les-Bains, une maison se vend en médiane 8 246 €/m², soit 772 400 € pour 110 m² (+14 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 263 €/m² (195 300 € en médiane), +2,5 % sur un an. Les maisons y sont 47 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Saint-Gervais-les-Bains se classe 20e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 18 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 226 m². Chiffres calculés sur 1 277 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Gervais-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 479 | 55 | 3 865 | 227 |
| 2022 | 6 383 | 58 | 4 653 | 245 |
| 2023 | 6 669 | 48 | 5 318 | 208 |
| 2024 | 7 231 | 33 | 5 135 | 177 |
| 2025 | 8 246 | 46 | 5 263 | 180 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Gervais-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 118 350 € | 24 m² | 5 182 | 141 |
| Appartement T2 | 182 000 € | 38 m² | 5 161 | 213 |
| Appartement T3 | 265 750 € | 54 m² | 5 536 | 148 |
| Appartement T4 | 389 262 € | 76 m² | 5 133 | 48 |
| Appartement T5 | 407 910 € | 101 m² | 3 966 | 12 |
| Maison 1 pièce | 301 682 € | 36 m² | 7 188 | 5 |
| Maison 2 pièces | 286 400 € | 45 m² | 7 020 | 8 |
| Maison 3 pièces | 507 500 € | 77 m² | 9 168 | 16 |
| Maison 4 pièces | 605 705 € | 100 m² | 6 791 | 29 |
| Maison 5 pièces | 728 090 € | 100 m² | 7 575 | 24 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 180 000 € | 160 m² | 7 128 | 45 |
Les rues de Saint-Gervais-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (80 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de la Croix11 538 €/m²3 ventes · 1 500 000 € médian
- Chemin des Darbolets10 835 €/m²3 ventes · 1 733 620 € médian
- Route des Communailles7 482 €/m²7 ventes · 226 760 € médian
- Chemin des Chattrix7 472 €/m²8 ventes · 135 400 € médian
- Route de Saint Nicolas7 227 €/m²4 ventes · 963 462 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Clos Fleuri2 636 €/m²5 ventes · 214 100 € médian
- Impasse des Capucines2 653 €/m²4 ventes · 101 490 € médian
- Avenue de Warens2 929 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Avenue de Chamonix3 000 €/m²3 ventes · 266 000 € médian
- Rue de la Poste3 158 €/m²17 ventes · 166 510 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Mont d'Arbois5 017 €/m²111 ventes · 194 305 € médian
- Rue du Mont Joly4 756 €/m²59 ventes · 178 970 € médian
- Avenue de Geneve3 322 €/m²58 ventes · 147 005 € médian
- Rue du Mont Lachat5 333 €/m²57 ventes · 142 170 € médian
- Route de la Mollaz5 076 €/m²43 ventes · 207 900 € médian
Les DPE à Saint-Gervais-les-Bains
2 270 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 313 kWh/m² · F 396 kWh/m² · G 566 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Tmb | 43 m² · 6 p. | — | 340 800 € | 7 926 |
| déc. 2025 | Maison | Che Les Perriers | 84 m² · 6 p. | 968 m² | 168 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Mont Joly | 35 m² · 2 p. | — | 179 970 € | 5 142 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Chattrix | 19 m² · 1 p. | — | 152 000 € | 8 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Mont Joly | 34 m² · 2 p. | — | 210 000 € | 6 176 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Mont D Arbois | 39 m² · 2 p. | — | 248 800 € | 6 379 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Telepherique | 21 m² · 2 p. | — | 121 020 € | 5 763 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Mont D Arbois | 25 m² · 1 p. | — | 137 650 € | 5 506 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Paquerettes | 93 m² · 4 p. | 595 m² | 631 600 € | 6 791 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Mollaz | 124 m² · 6 p. | 2 639 m² | 985 000 € | 7 944 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Mont Joly | 46 m² · 1 p. | — | 313 000 € | 6 804 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Geais | 204 m² · 6 p. | 1 817 m² | 2 393 000 € | 11 730 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Gervais-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Gervais-les-Bains (maisons 6 505 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Houches | 4,9 km | 8 059 (+24 %) | 6 499 | 622 |
| Prix immobilier Les Contamines-Montjoie | 8,1 km | 6 000 (-8 %) | 5 010 | 342 |
| Prix immobilier Domancy | 9,7 km | 4 805 (-26 %) | 3 159 | 113 |
| Prix immobilier Servoz | 10,2 km | 7 532 (+16 %) | 5 267 | 84 |
| Prix immobilier Combloux | 10,5 km | 9 313 (+43 %) | 5 040 | 460 |
| Prix immobilier Demi-Quartier | 10,7 km | 13 089 (+101 %) | 5 955 | 234 |
| Prix immobilier Megève | 11,0 km | 14 062 (+116 %) | 9 130 | 1 105 |
| Prix immobilier Passy | 11,4 km | 4 128 (-37 %) | 3 163 | 718 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-les-Bains (74170) ?
- Pour une maison, 8 246 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), +14 % sur un an. Pour un appartement, 5 263 €/m² (180 ventes), +2,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 277 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 554 et 8 384 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Gervais-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Gervais-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 772 400 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Gervais-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Gervais-les-Bains ?
- T2 : 182 000 € en médiane (38 m², 5 161 €/m², 213 ventes). T3 : 265 750 € en médiane (54 m², 5 536 €/m², 148 ventes). Maison 4 pièces : 605 705 € (100 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 728 090 € (100 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gervais-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de la Croix (11 538 €/m²), Chemin des Darbolets (10 835 €/m²), Route des Communailles (7 482 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Clos Fleuri (2 636 €/m²), Impasse des Capucines (2 653 €/m²), Avenue de Warens (2 929 €/m²).
- Saint-Gervais-les-Bains est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 47 % plus chères que la médiane départementale (6 505 contre 4 421 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (4 794 contre 4 159 €/m²). Autour : Les Houches 8 059 €/m², Les Contamines-Montjoie 6 000 €/m², Domancy 4 805 €/m², Servoz 7 532 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Gervais-les-Bains : 30 décembre 2025.
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