Prix immobilier à Passy (74190)
Prix au m² et ventes réelles à Passy, calculés sur 718 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 856 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Passy en bref
À Passy, une maison se vend en médiane 4 375 €/m², soit 402 500 € pour 93 m² (+5,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 378 €/m² (225 000 € en médiane), -0,6 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Passy se classe 142e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 37 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 001 m². Chiffres calculés sur 718 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Passy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 390 | 66 | 2 806 | 120 |
| 2022 | 4 317 | 58 | 3 012 | 99 |
| 2023 | 4 734 | 44 | 3 289 | 87 |
| 2024 | 4 149 | 57 | 3 399 | 70 |
| 2025 | 4 375 | 39 | 3 378 | 78 |
Prix selon le nombre de pièces à Passy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 112 175 € | 37 m² | 3 242 | 16 |
| Appartement T2 | 142 500 € | 42 m² | 3 600 | 57 |
| Appartement T3 | 229 612 € | 66 m² | 3 488 | 74 |
| Appartement T4 | 260 000 € | 80 m² | 3 333 | 74 |
| Appartement T5 | 268 000 € | 93 m² | 2 880 | 11 |
| Appartement T6 et plus | 348 000 € | 120 m² | 3 212 | 3 |
| Maison 1 pièce | 160 000 € | 31 m² | 4 943 | 10 |
| Maison 2 pièces | 250 000 € | 62 m² | 3 750 | 9 |
| Maison 3 pièces | 355 000 € | 70 m² | 5 635 | 23 |
| Maison 4 pièces | 405 000 € | 92 m² | 4 082 | 35 |
| Maison 5 pièces | 469 420 € | 100 m² | 4 385 | 42 |
| Maison 6 pièces et plus | 464 400 € | 120 m² | 3 824 | 21 |
Les rues de Passy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (80 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Cran6 353 €/m²5 ventes · 449 000 € médian
- Impasse Clos Saint Pierre5 746 €/m²5 ventes · 633 900 € médian
- Impasse de la Boesna5 661 €/m²3 ventes · 525 800 € médian
- Ahier du Milieu5 600 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Chemin de la Size5 493 €/m²7 ventes · 320 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de Chamonix1 211 €/m²3 ventes · 87 185 € médian
- Les Raches Bernadin Ouest1 780 €/m²6 ventes · 154 000 € médian
- Gr Gde Rue Salvador Allende1 941 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Le Clos de Bouan2 237 €/m²4 ventes · 242 000 € médian
- Chemin de Fontenay2 270 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Docteur Jacques Arnaud2 972 €/m²40 ventes · 194 250 € médian
- Rue d'Anterne3 050 €/m²24 ventes · 198 750 € médian
- Rue Hector Grangerat3 415 €/m²21 ventes · 238 000 € médian
- Rue de l'Église2 562 €/m²20 ventes · 137 000 € médian
- Rue du Prarion3 300 €/m²19 ventes · 198 000 € médian
Les DPE à Passy
2 069 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 537 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PassyDernières ventes à Passy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Martel De Janville | 56 m² · 3 p. | — | 236 300 € | 4 220 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp De Croisse Baulet | 102 m² · 5 p. | — | 73 000 € | 716 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 76 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 1 776 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Hector Grangerat | 65 m² · 2 p. | — | 321 000 € | 4 938 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Prarion | 62 m² · 3 p. | — | 201 500 € | 3 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Mont Joly | 49 m² · 3 p. | — | 228 350 € | 4 660 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Chapt | 60 m² · 3 p. | — | 325 000 € | 5 417 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Docteur Jacques Arnaud | 89 m² · 1 p. | — | 265 000 € | 2 978 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Docteur Jacques Arnaud | 73 m² · 1 p. | — | 216 500 € | 2 966 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Plate | 68 m² · 5 p. | — | 224 100 € | 3 296 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Docteur Jacques Arnaud | 50 m² · 3 p. | — | 259 650 € | 5 193 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Plan | 60 m² · 4 p. | 1 329 m² | 265 000 € | 4 417 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Passy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Passy (maisons 4 128 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Servoz | 2,9 km | 7 532 (+82 %) | 5 267 | 84 |
| Prix immobilier Les Houches | 8,2 km | 8 059 (+95 %) | 6 499 | 622 |
| Prix immobilier Domancy | 8,6 km | 4 805 (+16 %) | 3 159 | 113 |
| Prix immobilier Magland | 9,9 km | 2 750 (-33 %) | 2 826 | 182 |
| Prix immobilier Arâches-la-Frasse | 10,3 km | 5 731 (+39 %) | 4 538 | 997 |
| Prix immobilier Sixt-Fer-à-Cheval | 11,2 km | 4 068 (-1 %) | 3 747 | 64 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-les-Bains | 11,4 km | 6 505 (+58 %) | 4 794 | 1 277 |
| Prix immobilier Sallanches | 11,7 km | 4 128 (0 %) | 3 404 | 1 392 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Passy
- Quel est le prix au m² à Passy (74190) ?
- Pour une maison, 4 375 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (39 ventes), +5,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 378 €/m² (78 ventes), -0,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (718 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 283 et 5 172 €/m².
- Combien coûte une maison à Passy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Passy sur les deux dernières années publiées est de 402 500 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Passy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Passy ?
- T2 : 142 500 € en médiane (42 m², 3 600 €/m², 57 ventes). T3 : 229 612 € en médiane (66 m², 3 488 €/m², 74 ventes). Maison 4 pièces : 405 000 € (92 m², 35 ventes). Maison 5 pièces : 469 420 € (100 m², 42 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Passy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Cran (6 353 €/m²), Impasse Clos Saint Pierre (5 746 €/m²), Impasse de la Boesna (5 661 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de Chamonix (1 211 €/m²), Les Raches Bernadin Ouest (1 780 €/m²), Gr Gde Rue Salvador Allende (1 941 €/m²).
- Passy est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (4 128 contre 4 421 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (3 163 contre 4 159 €/m²). Autour : Servoz 7 532 €/m², Les Houches 8 059 €/m², Domancy 4 805 €/m², Magland 2 750 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Passy : 16 décembre 2025.
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