Prix immobilier à Vallorcine (74660)
Prix au m² et ventes réelles à Vallorcine, calculés sur 64 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 453 habitants. Dernière vente connue : 16 mai 2025.
Vallorcine en bref
À Vallorcine, une maison se vend en médiane 5 494 €/m², soit 472 500 € pour 104 m² (+407,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 593 €/m² (255 745 € en médiane), +6,9 % sur un an. Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Vallorcine se classe 41e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 28 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 492 m². Chiffres calculés sur 64 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vallorcine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 5 335 | 6 |
| 2022 | 4 306 | 7 | 3 071 | 8 |
| 2023 | — | — | 5 046 | 14 |
| 2024 | — | — | 5 230 | 7 |
| 2025 | 5 494 | 5 | 5 593 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Vallorcine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 185 000 € | 30 m² | 6 019 | 10 |
| Appartement T3 | 261 490 € | 54 m² | 5 000 | 9 |
| Appartement T4 | 330 000 € | 70 m² | 4 667 | 5 |
| Appartement T5 | 430 000 € | 88 m² | 5 455 | 3 |
| Maison 4 pièces | 830 000 € | 131 m² | 5 799 | 3 |
| Maison 5 pièces | 472 500 € | 86 m² | 5 494 | 3 |
Les rues de Vallorcine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Col5 857 €/m²4 ventes · 747 966 € médian
- Route du Morzay-plan Droit5 799 €/m²5 ventes · 380 000 € médian
- Route des Biolles5 583 €/m²4 ventes · 445 000 € médian
- Route des Confins du Valais5 212 €/m²32 ventes · 232 500 € médian
- Le Bette2 129 €/m²6 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Route des Confins du Valais5 212 €/m²32 ventes · 232 500 € médian
- Le Bette2 129 €/m²6 ventes · 220 000 € médian
- Route du Morzay-plan Droit5 799 €/m²5 ventes · 380 000 € médian
- Route des Biolles5 583 €/m²4 ventes · 445 000 € médian
- Route du Col5 857 €/m²4 ventes · 747 966 € médian
Les DPE à Vallorcine
191 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 38 kWh/m² · B 104 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 303 kWh/m² · F 409 kWh/m² · G 643 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Chante D'En Haut | 70 m² · 4 p. | — | 250 000 € | 3 571 |
| juin 2025 | Appart. | Rte Des Confins Du Valais | 62 m² · 4 p. | — | 330 000 € | 5 323 |
| mai 2025 | Appart. | Rte Des Confins Du Valais | 47 m² · 3 p. | — | 262 890 € | 5 593 |
| mai 2025 | Maison | Rte Du Sizeray | 179 m² · 6 p. | 1 019 m² | 675 000 € | 3 771 |
| mai 2025 | Appart. | Rte Des Confins Du Valais | 32 m² · 2 p. | — | 200 195 € | 6 256 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Lay | 35 m² · 3 p. | 202 m² | 472 500 € | 13 500 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Chante D'En Haut | 86 m² · 5 p. | 492 m² | 472 500 € | 5 494 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Col | 220 m² · 5 p. | 528 m² | 1 120 000 € | 5 091 |
| mars 2025 | Appart. | Rte Des Confins Du Valais | 27 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 5 926 |
| janv. 2025 | Appart. | Rte Des Confins Du Valais | 88 m² · 5 p. | — | 405 000 € | 4 602 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Du Morzay-Plan Droit | 68 m² · 5 p. | 984 m² | 450 000 € | 6 618 |
| janv. 2025 | Appart. | Rte Des Confins Du Valais | 65 m² · 5 p. | — | 430 000 € | 6 615 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vallorcine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vallorcine (maisons 5 338 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sixt-Fer-à-Cheval | 7,6 km | 4 068 (-24 %) | 3 747 | 64 |
| Prix immobilier Chamonix-Mont-Blanc | 11,0 km | 11 917 (+123 %) | 8 721 | 1 665 |
| Prix immobilier Samoëns | 12,7 km | 5 890 (+10 %) | 4 839 | 905 |
| Prix immobilier Servoz | 13,0 km | 7 532 (+41 %) | 5 267 | 84 |
| Prix immobilier Passy | 14,1 km | 4 128 (-23 %) | 3 163 | 718 |
| Prix immobilier Les Houches | 17,1 km | 8 059 (+51 %) | 6 499 | 622 |
| Prix immobilier Morillon | 18,4 km | 4 257 (-20 %) | 4 089 | 480 |
| Prix immobilier Arâches-la-Frasse | 18,5 km | 5 731 (+7 %) | 4 538 | 997 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vallorcine
- Quel est le prix au m² à Vallorcine (74660) ?
- Pour une maison, 5 494 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +407,3 % sur un an. Pour un appartement, 5 593 €/m² (7 ventes), +6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (64 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 776 et 6 547 €/m².
- Combien coûte une maison à Vallorcine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vallorcine sur les deux dernières années publiées est de 472 500 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vallorcine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vallorcine ?
- T2 : 185 000 € en médiane (30 m², 6 019 €/m², 10 ventes). T3 : 261 490 € en médiane (54 m², 5 000 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 830 000 € (131 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 472 500 € (86 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vallorcine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Col (5 857 €/m²), Route du Morzay-plan Droit (5 799 €/m²), Route des Biolles (5 583 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vallorcine est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (5 338 contre 4 421 €/m²), les appartements 20 % plus chers que (5 000 contre 4 159 €/m²). Autour : Sixt-Fer-à-Cheval 4 068 €/m², Chamonix-Mont-Blanc 11 917 €/m², Samoëns 5 890 €/m², Servoz 7 532 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vallorcine : 16 mai 2025.
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