Prix immobilier à Marcellaz (74250)
Prix au m² et ventes réelles à Marcellaz, calculés sur 57 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 082 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Marcellaz en bref
À Marcellaz, une maison se vend en médiane 4 508 €/m², soit 597 544 € pour 102 m² (+1,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 729 €/m² (213 725 € en médiane), -4,3 % sur un an. Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Marcellaz se classe 109e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 250 m². Chiffres calculés sur 57 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marcellaz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 2 283 | 6 |
| 2022 | 4 271 | 11 | — | — |
| 2023 | 4 787 | 7 | — | — |
| 2024 | 4 457 | 9 | — | — |
| 2025 | 4 508 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Marcellaz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 160 000 € | 41 m² | 3 902 | 4 |
| Appartement T3 | 218 000 € | 60 m² | 3 633 | 5 |
| Maison 2 pièces | 509 000 € | 46 m² | 5 141 | 3 |
| Maison 4 pièces | 493 788 € | 98 m² | 4 508 | 9 |
| Maison 5 pièces | 450 000 € | 94 m² | 4 787 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 735 585 € | 199 m² | 3 705 | 6 |
Les rues de Marcellaz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route d'Arpigny4 978 €/m²3 ventes · 508 000 € médian
- Route de Findrol4 938 €/m²5 ventes · 509 000 € médian
- Route du Quart d'Avoz4 787 €/m²3 ventes · 450 000 € médian
- Clos d'Avoz4 313 €/m²6 ventes · 519 850 € médian
- Route de Peillonnex3 954 €/m²4 ventes · 470 838 € médian
Les plus accessibles
- Route de Perraz903 €/m²4 ventes · 58 690 € médian
- Route de Bonneville3 654 €/m²3 ventes · 797 200 € médian
- Route des Gavillet3 688 €/m²13 ventes · 195 000 € médian
Les plus de ventes
- Route des Gavillet3 688 €/m²13 ventes · 195 000 € médian
- Clos d'Avoz4 313 €/m²6 ventes · 519 850 € médian
- Route de Findrol4 938 €/m²5 ventes · 509 000 € médian
- Route de Peillonnex3 954 €/m²4 ventes · 470 838 € médian
- Route de Perraz903 €/m²4 ventes · 58 690 € médian
Les DPE à Marcellaz
131 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 588 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Marcellaz ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MarcellazDernières ventes à Marcellaz
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Perraz | 245 m² · 9 p. | 2 366 m² | 895 000 € | 3 653 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Pre Baillard | 63 m² · 3 p. | 867 m² | 382 000 € | 6 063 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Gavillet | 60 m² · 3 p. | — | 230 000 € | 3 833 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Peillonnex | 120 m² · 5 p. | 1 226 m² | 587 000 € | 4 892 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Peillonnex | 240 m² · 7 p. | 1 696 m² | 925 150 € | 3 855 |
| août 2025 | Appart. | Rte Des Gavillet | 59 m² · 3 p. | — | 210 000 € | 3 559 |
| août 2025 | Appart. | Rte Des Gavillet | 41 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 3 902 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Champs | 98 m² · 4 p. | — | 417 100 € | 4 256 |
| févr. 2025 | Appart. | Rte Des Gavillet | 60 m² · 3 p. | — | 217 450 € | 3 624 |
| févr. 2025 | Maison | Che Des Champs Clavel | 194 m² · 4 p. | 1 298 m² | 874 477 € | 4 508 |
| janv. 2025 | Maison | Che De La Croix Rouge | 103 m² · 3 p. | 1 463 m² | 608 088 € | 5 904 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De La Vieille Verne | 71 m² · 4 p. | 1 604 m² | 423 000 € | 5 958 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marcellaz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marcellaz (maisons 4 364 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Contamine-sur-Arve | 1,9 km | 4 216 (-3 %) | 3 877 | 120 |
| Prix immobilier Peillonnex | 2,3 km | 3 846 (-12 %) | 3 625 | 60 |
| Prix immobilier Fillinges | 3,1 km | 4 223 (-3 %) | 3 558 | 200 |
| Prix immobilier Faucigny | 3,3 km | 3 409 (-22 %) | 3 350 | 29 |
| Prix immobilier Scientrier | 4,0 km | 4 007 (-8 %) | 3 316 | 69 |
| Prix immobilier Nangy | 4,1 km | 3 807 (-13 %) | 3 513 | 162 |
| Prix immobilier Bonne | 4,5 km | 4 545 (+4 %) | 3 866 | 225 |
| Prix immobilier Viuz-en-Sallaz | 4,6 km | 4 189 (-4 %) | 2 955 | 252 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marcellaz
- Quel est le prix au m² à Marcellaz (74250) ?
- Pour une maison, 4 508 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +1,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 729 €/m² (4 ventes), -4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (57 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 680 et 5 029 €/m².
- Combien coûte une maison à Marcellaz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marcellaz sur les deux dernières années publiées est de 597 544 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marcellaz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marcellaz ?
- T2 : 160 000 € en médiane (41 m², 3 902 €/m², 4 ventes). T3 : 218 000 € en médiane (60 m², 3 633 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 493 788 € (98 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 450 000 € (94 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marcellaz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route d'Arpigny (4 978 €/m²), Route de Findrol (4 938 €/m²), Route du Quart d'Avoz (4 787 €/m²). Les plus accessibles : Route de Perraz (903 €/m²), Route de Bonneville (3 654 €/m²), Route des Gavillet (3 688 €/m²).
- Marcellaz est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (4 364 contre 4 421 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (3 671 contre 4 159 €/m²). Autour : Contamine-sur-Arve 4 216 €/m², Peillonnex 3 846 €/m², Fillinges 4 223 €/m², Faucigny 3 409 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marcellaz : 17 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Savoie
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.