Prix immobilier à Viuz-en-Sallaz (74250)
Prix au m² et ventes réelles à Viuz-en-Sallaz, calculés sur 252 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 681 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Viuz-en-Sallaz en bref
À Viuz-en-Sallaz, une maison se vend en médiane 3 958 €/m², soit 399 300 € pour 95 m² (-10,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 254 €/m² (205 000 € en médiane), +6,7 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Viuz-en-Sallaz se classe 128e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 54 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 030 m². Chiffres calculés sur 252 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viuz-en-Sallaz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 633 | 23 | 2 784 | 34 |
| 2022 | 4 284 | 19 | 2 727 | 35 |
| 2023 | 4 619 | 29 | 3 086 | 22 |
| 2024 | 4 409 | 21 | 3 049 | 24 |
| 2025 | 3 958 | 26 | 3 254 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Viuz-en-Sallaz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 63 500 € | 22 m² | 3 030 | 14 |
| Appartement T2 | 128 000 € | 36 m² | 3 338 | 8 |
| Appartement T3 | 248 285 € | 74 m² | 3 269 | 26 |
| Appartement T4 | 325 868 € | 92 m² | 2 913 | 14 |
| Appartement T5 | 196 815 € | 82 m² | 2 460 | 3 |
| Maison 2 pièces | 399 300 € | 49 m² | 4 196 | 5 |
| Maison 3 pièces | 290 000 € | 70 m² | 4 619 | 13 |
| Maison 4 pièces | 399 000 € | 90 m² | 4 412 | 19 |
| Maison 5 pièces | 432 000 € | 108 m² | 4 200 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 455 195 € | 132 m² | 3 439 | 10 |
Les rues de Viuz-en-Sallaz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (25 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Bard6 333 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Allée des Tattes5 036 €/m²6 ventes · 215 500 € médian
- Clos du Benettin4 493 €/m²3 ventes · 420 000 € médian
- Rue de l'Automne4 444 €/m²5 ventes · 367 180 € médian
- Clos de la Tuilerie4 300 €/m²6 ventes · 339 700 € médian
Les plus accessibles
- Bois du Cry2 145 €/m²3 ventes · 178 000 € médian
- Avenue de Savoie2 400 €/m²17 ventes · 138 000 € médian
- Route des Brasses2 460 €/m²13 ventes · 196 815 € médian
- Impasse des Soldanelles2 525 €/m²10 ventes · 77 500 € médian
- Impasse des Crets2 600 €/m²5 ventes · 312 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin des Places2 679 €/m²31 ventes · 54 520 € médian
- Avenue de Savoie2 400 €/m²17 ventes · 138 000 € médian
- Route des Brasses2 460 €/m²13 ventes · 196 815 € médian
- Route de Boisinges3 059 €/m²12 ventes · 230 785 € médian
- Allée de la Thiollyre3 828 €/m²10 ventes · 279 970 € médian
Les DPE à Viuz-en-Sallaz
819 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 535 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Viuz-en-SallazDernières ventes à Viuz-en-Sallaz
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Crets | 28 m² · 2 p. | 924 m² | 117 500 € | 4 196 |
| déc. 2025 | Maison | Clos Des Noyers | 155 m² · 5 p. | 1 447 m² | 734 000 € | 4 735 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Savoie | 37 m² · 2 p. | — | 144 000 € | 3 892 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Boisinges | 80 m² · 3 p. | — | 241 570 € | 3 020 |
| déc. 2025 | Maison | Clos Le Panorama | 102 m² · 5 p. | 7 467 m² | 270 000 € | 2 647 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Col De Ludran | 75 m² · 5 p. | 14 394 m² | 315 000 € | 4 200 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Soldanelles | 137 m² · 5 p. | 3 504 m² | 580 000 € | 4 234 |
| nov. 2025 | Maison | Clos Les Granges B | 90 m² · 6 p. | 128 m² | 135 000 € | 1 500 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Geraniums | 185 m² · 5 p. | 810 m² | 455 850 € | 2 464 |
| oct. 2025 | Appart. | All De La Thiollyre | 100 m² · 5 p. | — | 385 000 € | 3 850 |
| oct. 2025 | Appart. | Che Des Places | 18 m² · 1 p. | — | 50 735 € | 2 819 |
| oct. 2025 | Appart. | All Des Tattes | 71 m² · 3 p. | — | 268 000 € | 3 775 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viuz-en-Sallaz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viuz-en-Sallaz (maisons 4 189 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ville-en-Sallaz | 2,2 km | 3 833 (-8 %) | 3 450 | 42 |
| Prix immobilier La Tour | 3,6 km | 3 400 (-19 %) | 2 811 | 46 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Boëge | 3,8 km | 3 042 (-27 %) | 4 274 | 24 |
| Prix immobilier Bogève | 4,1 km | 3 792 (-9 %) | 2 908 | 106 |
| Prix immobilier Peillonnex | 4,1 km | 3 846 (-8 %) | 3 625 | 60 |
| Prix immobilier Marcellaz | 4,6 km | 4 364 (+4 %) | 3 671 | 57 |
| Prix immobilier Fillinges | 4,8 km | 4 223 (+1 %) | 3 558 | 200 |
| Prix immobilier Saint-Jeoire | 5,3 km | 3 365 (-20 %) | 2 587 | 234 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viuz-en-Sallaz
- Quel est le prix au m² à Viuz-en-Sallaz (74250) ?
- Pour une maison, 3 958 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), -10,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 254 €/m² (19 ventes), +6,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (252 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 304 et 4 824 €/m².
- Combien coûte une maison à Viuz-en-Sallaz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viuz-en-Sallaz sur les deux dernières années publiées est de 399 300 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viuz-en-Sallaz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viuz-en-Sallaz ?
- T2 : 128 000 € en médiane (36 m², 3 338 €/m², 8 ventes). T3 : 248 285 € en médiane (74 m², 3 269 €/m², 26 ventes). Maison 4 pièces : 399 000 € (90 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 432 000 € (108 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viuz-en-Sallaz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Bard (6 333 €/m²), Allée des Tattes (5 036 €/m²), Clos du Benettin (4 493 €/m²). Les plus accessibles : Bois du Cry (2 145 €/m²), Avenue de Savoie (2 400 €/m²), Route des Brasses (2 460 €/m²).
- Viuz-en-Sallaz est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (4 189 contre 4 421 €/m²), les appartements 29 % moins chers que (2 955 contre 4 159 €/m²). Autour : Ville-en-Sallaz 3 833 €/m², La Tour 3 400 €/m², Saint-André-de-Boëge 3 042 €/m², Bogève 3 792 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viuz-en-Sallaz : 30 décembre 2025.
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