Prix immobilier à Musièges (74270)
Prix au m² et ventes réelles à Musièges, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 422 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Musièges en bref
À Musièges, une maison se vend en médiane 3 555 €/m², soit 387 600 € pour 98 m² (-5,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 829 €/m². Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Musièges se classe 190e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 265 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Musièges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Musièges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 359 035 € | 100 m² | 4 326 | 3 |
| Maison 5 pièces | 387 600 € | 100 m² | 3 900 | 4 |
Les rues de Musièges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Grandes Charrieres3 905 €/m²3 ventes · 370 150 € médian
- Route de Serrasson3 563 €/m²3 ventes · 410 000 € médian
- Route de Bellegarde2 901 €/m²3 ventes · 350 850 € médian
- Route du Malpas2 329 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
Les plus de ventes
- Impasse des Grandes Charrieres3 905 €/m²3 ventes · 370 150 € médian
- Route de Bellegarde2 901 €/m²3 ventes · 350 850 € médian
- Route de Serrasson3 563 €/m²3 ventes · 410 000 € médian
- Route du Malpas2 329 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
Les DPE à Musièges
53 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 75 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 171 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Grandes Charrieres | 104 m² · 5 p. | 712 m² | 396 200 € | 3 810 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Jardins De Musieges | 114 m² · 4 p. | 1 125 m² | 495 200 € | 4 344 |
| juin 2025 | Maison | Rue Basse | 100 m² · 4 p. | 295 m² | 330 000 € | 3 300 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Bellegarde | 127 m² · 9 p. | 1 640 m² | 350 850 € | 2 763 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Chilly | 95 m² · 5 p. | 1 405 m² | 379 000 € | 3 989 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Serrasson | 98 m² · 3 p. | 103 m² | 410 000 € | 4 184 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Serrasson | 122 m² · 5 p. | 2 006 m² | 434 700 € | 3 563 |
| mai 2024 | Maison | Rte De Bellegarde | 81 m² · 3 p. | 9 065 m² | 235 000 € | 2 901 |
| juil. 2023 | Maison | Imp Des Grandes Charrieres | 92 m² · 5 p. | 668 m² | 370 150 € | 4 023 |
| mars 2023 | Maison | Imp De Bionnaz | 83 m² · 4 p. | 1 569 m² | 359 035 € | 4 326 |
| nov. 2022 | Maison | Rte De Chilly | 98 m² · 4 p. | 1 202 m² | 396 051 € | 4 041 |
| oct. 2022 | Maison | Rte Du Malpas | 170 m² · 4 p. | 1 189 m² | 476 130 € | 2 801 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Musièges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Musièges (maisons 3 810 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Frangy | 2,5 km | 3 195 (-16 %) | 3 250 | 132 |
| Prix immobilier Contamine-Sarzin | 2,7 km | 3 723 (-2 %) | 3 354 | 35 |
| Prix immobilier Chilly | 3,0 km | 3 755 (-1 %) | 3 339 | 100 |
| Prix immobilier Sallenôves | 3,4 km | 3 007 (-21 %) | 4 135 | 41 |
| Prix immobilier Chaumont | 3,7 km | 3 573 (-6 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Chessenaz | 4,5 km | 3 245 (-15 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Marlioz | 4,5 km | 4 112 (+8 %) | 4 249 | 53 |
| Prix immobilier Desingy | 5,2 km | 2 787 (-27 %) | 2 503 | 43 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Musièges
- Quel est le prix au m² à Musièges (74270) ?
- Pour une maison, 3 555 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -5,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 992 et 4 113 €/m².
- Combien coûte une maison à Musièges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Musièges sur les deux dernières années publiées est de 387 600 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Musièges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Musièges ?
- Maison 4 pièces : 359 035 € (100 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 387 600 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Musièges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Grandes Charrieres (3 905 €/m²), Route de Serrasson (3 563 €/m²), Route de Bellegarde (2 901 €/m²). Les plus accessibles : .
- Musièges est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (3 810 contre 4 421 €/m²), les appartements 56 % moins chers que (1 829 contre 4 159 €/m²). Autour : Frangy 3 195 €/m², Contamine-Sarzin 3 723 €/m², Chilly 3 755 €/m², Sallenôves 3 007 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Musièges : 5 décembre 2025.
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