Prix immobilier à Thonon-les-Bains (74200)
Prix au m² et ventes réelles à Thonon-les-Bains, calculés sur 3 290 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 37 928 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Thonon-les-Bains en bref
À Thonon-les-Bains, une maison se vend en médiane 4 524 €/m², soit 427 750 € pour 98 m² (+4,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 582 €/m² (202 700 € en médiane), +0,2 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Thonon-les-Bains se classe 111e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 13 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 936 m². Chiffres calculés sur 3 290 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thonon-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 927 | 92 | 3 108 | 672 |
| 2022 | 4 457 | 102 | 3 333 | 687 |
| 2023 | 4 343 | 69 | 3 527 | 521 |
| 2024 | 4 346 | 71 | 3 579 | 481 |
| 2025 | 4 524 | 81 | 3 577 | 514 |
Prix selon le nombre de pièces à Thonon-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 115 000 € | 30 m² | 3 909 | 178 |
| Appartement T2 | 170 350 € | 46 m² | 3 750 | 452 |
| Appartement T3 | 228 150 € | 66 m² | 3 507 | 520 |
| Appartement T4 | 288 548 € | 84 m² | 3 321 | 314 |
| Appartement T5 | 282 500 € | 97 m² | 3 022 | 46 |
| Appartement T6 et plus | 381 414 € | 117 m² | 3 041 | 7 |
| Maison 1 pièce | 75 000 € | 16 m² | 4 688 | 3 |
| Maison 2 pièces | 253 500 € | 45 m² | 5 208 | 7 |
| Maison 3 pièces | 420 000 € | 69 m² | 5 122 | 23 |
| Maison 4 pièces | 399 500 € | 87 m² | 4 674 | 81 |
| Maison 5 pièces | 460 000 € | 115 m² | 4 052 | 65 |
| Maison 6 pièces et plus | 567 500 € | 144 m² | 3 966 | 42 |
Les rues de Thonon-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (170 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Colverts11 373 €/m²4 ventes · 815 000 € médian
- Les Foulques9 047 €/m²4 ventes · 599 105 € médian
- Les Mouettes8 249 €/m²6 ventes · 296 950 € médian
- La Lagune7 792 €/m²5 ventes · 600 000 € médian
- Les Pins7 738 €/m²3 ventes · 650 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Saint Sebastien1 800 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Chemin de Bellevue2 222 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Impasse des Suets2 566 €/m²11 ventes · 179 000 € médian
- Avenue de la Dame2 574 €/m²24 ventes · 171 500 € médian
- Avenue de la Versoie2 640 €/m²22 ventes · 160 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Gen de Gaulle3 307 €/m²173 ventes · 193 000 € médian
- Avenue Jules Ferry3 183 €/m²147 ventes · 185 000 € médian
- Avenue de la Fontaine Couverte3 204 €/m²105 ventes · 159 000 € médian
- Avenue d'Evian3 768 €/m²92 ventes · 194 355 € médian
- Avenue de Geneve3 532 €/m²86 ventes · 192 000 € médian
Les DPE à Thonon-les-Bains
14 300 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De Geneve | 66 m² · 3 p. | — | 195 000 € | 2 955 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp De La Dole | 49 m² · 2 p. | — | 257 700 € | 5 259 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Marmottes | 106 m² · 5 p. | — | 279 000 € | 2 632 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ferdinand Dubouloz | 175 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 857 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Froid Lieu | 49 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 3 367 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Ronde | 47 m² · 2 p. | — | 205 000 € | 4 362 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Allinges | 51 m² · 2 p. | — | 165 500 € | 3 245 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Chenes | 65 m² · 3 p. | — | 376 856 € | 5 798 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Champagne | 43 m² · 2 p. | — | 147 500 € | 3 430 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp De La Mouche | 111 m² · 4 p. | — | 329 900 € | 2 972 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Froid Lieu | 24 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 2 083 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Chevrefeuille | 99 m² · 5 p. | — | 343 600 € | 3 471 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thonon-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thonon-les-Bains (maisons 4 335 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marin | 3,7 km | 3 765 (-13 %) | 2 992 | 74 |
| Prix immobilier Armoy | 3,7 km | 4 120 (-5 %) | 3 650 | 60 |
| Prix immobilier Allinges | 4,4 km | 4 100 (-5 %) | 3 485 | 263 |
| Prix immobilier Anthy-sur-Léman | 4,5 km | 4 912 (+13 %) | 4 628 | 113 |
| Prix immobilier Publier | 5,4 km | 4 560 (+5 %) | 4 137 | 512 |
| Prix immobilier Lyaud | 5,7 km | 3 956 (-9 %) | 2 800 | 69 |
| Prix immobilier Champanges | 5,8 km | 3 750 (-13 %) | 3 185 | 47 |
| Prix immobilier Margencel | 6,6 km | 4 145 (-4 %) | 3 800 | 105 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thonon-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Thonon-les-Bains (74200) ?
- Pour une maison, 4 524 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (81 ventes), +4,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 582 €/m² (515 ventes), +0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 290 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 545 et 5 444 €/m².
- Combien coûte une maison à Thonon-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thonon-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 427 750 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thonon-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thonon-les-Bains ?
- T2 : 170 350 € en médiane (46 m², 3 750 €/m², 452 ventes). T3 : 228 150 € en médiane (66 m², 3 507 €/m², 520 ventes). Maison 4 pièces : 399 500 € (87 m², 81 ventes). Maison 5 pièces : 460 000 € (115 m², 65 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Thonon-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Colverts (11 373 €/m²), Les Foulques (9 047 €/m²), Les Mouettes (8 249 €/m²). Les plus accessibles : Rue Saint Sebastien (1 800 €/m²), Chemin de Bellevue (2 222 €/m²), Impasse des Suets (2 566 €/m²).
- Thonon-les-Bains est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (4 335 contre 4 421 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (3 393 contre 4 159 €/m²). Autour : Marin 3 765 €/m², Armoy 4 120 €/m², Allinges 4 100 €/m², Anthy-sur-Léman 4 912 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thonon-les-Bains : 22 décembre 2025.
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