Prix immobilier à Viry (74580)
Prix au m² et ventes réelles à Viry, calculés sur 163 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 809 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Viry en bref
À Viry, une maison se vend en médiane 4 694 €/m², soit 519 320 € pour 118 m² (+5,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 889 €/m² (260 000 € en médiane), +1,4 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Viry se classe 95e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 36 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 999 m². Chiffres calculés sur 163 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viry
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 452 | 30 | 4 820 | 46 |
| 2025 | 4 694 | 28 | 4 889 | 55 |
Prix selon le nombre de pièces à Viry
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 170 225 € | 35 m² | 5 062 | 9 |
| Appartement T2 | 224 500 € | 46 m² | 4 977 | 41 |
| Appartement T3 | 318 625 € | 67 m² | 4 807 | 38 |
| Appartement T4 | 401 600 € | 90 m² | 4 719 | 13 |
| Maison 3 pièces | 383 000 € | 85 m² | 5 176 | 7 |
| Maison 4 pièces | 432 500 € | 96 m² | 4 327 | 19 |
| Maison 5 pièces | 603 500 € | 132 m² | 4 856 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 671 900 € | 152 m² | 4 346 | 12 |
Les rues de Viry : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Pontet5 795 €/m²4 ventes · 546 350 € médian
- Allée des Hostas5 349 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
- Route du Saleve5 293 €/m²3 ventes · 714 500 € médian
- Route des Vignes5 234 €/m²3 ventes · 477 750 € médian
- Route de Fagotin5 221 €/m²6 ventes · 281 150 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de Sainte Catherine3 920 €/m²4 ventes · 518 500 € médian
- Route de Frangy3 978 €/m²10 ventes · 202 360 € médian
- Place des Aviateurs4 012 €/m²7 ventes · 238 000 € médian
- Route de la Cote4 148 €/m²8 ventes · 398 428 € médian
- Chemin Vy Darri4 478 €/m²5 ventes · 316 293 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Vuache5 037 €/m²22 ventes · 307 115 € médian
- Rue de la Luchette4 857 €/m²12 ventes · 265 145 € médian
- Route de Frangy3 978 €/m²10 ventes · 202 360 € médian
- Route de la Cote4 148 €/m²8 ventes · 398 428 € médian
- Route de la Gare4 667 €/m²8 ventes · 250 200 € médian
Les DPE à Viry
1 299 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 322 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Luchette | 52 m² · 2 p. | — | 250 290 € | 4 813 |
| déc. 2025 | Maison | All De Serraval | 136 m² · 4 p. | — | 490 000 € | 3 603 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De La Gare | 45 m² · 2 p. | — | 220 000 € | 4 889 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Gabelle | 49 m² · 2 p. | — | 257 200 € | 5 249 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Fagotin | 43 m² · 2 p. | — | 250 300 € | 5 821 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Des Aviateurs | 65 m² · 5 p. | — | 333 000 € | 5 123 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Frangy | 90 m² · 4 p. | 477 m² | 285 000 € | 3 167 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Vuache | 29 m² · 1 p. | — | 125 000 € | 4 310 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Coulerins | 31 m² · 1 p. | — | 112 440 € | 3 627 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Vuache | 47 m² · 2 p. | — | 236 000 € | 5 021 |
| oct. 2025 | Maison | Che De L Ecole | 134 m² · 4 p. | 427 m² | 369 620 € | 2 758 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Chavannes | 130 m² · 5 p. | 5 195 m² | 447 700 € | 3 444 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viry
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viry (maisons 4 549 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chênex | 2,6 km | 4 265 (-6 %) | 4 071 | 46 |
| Prix immobilier Vers | 2,8 km | 4 598 (+1 %) | 4 163 | 82 |
| Prix immobilier Feigères | 3,8 km | 4 586 (+1 %) | 5 022 | 93 |
| Prix immobilier Valleiry | 4,0 km | 4 536 (0 %) | 4 118 | 438 |
| Prix immobilier Jonzier-Épagny | 5,1 km | 3 883 (-15 %) | 4 329 | 57 |
| Prix immobilier Saint-Julien-en-Genevois | 5,6 km | 5 308 (+17 %) | 4 600 | 1 094 |
| Prix immobilier Présilly | 6,1 km | 5 032 (+11 %) | 4 812 | 66 |
| Prix immobilier Andilly | 6,3 km | 4 144 (-9 %) | 4 426 | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viry
- Quel est le prix au m² à Viry (74580) ?
- Pour une maison, 4 694 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (28 ventes), +5,4 % sur un an. Pour un appartement, 4 889 €/m² (55 ventes), +1,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (163 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 000 et 5 176 €/m².
- Combien coûte une maison à Viry ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viry sur les deux dernières années publiées est de 519 320 €, pour une surface médiane de 118 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viry ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viry ?
- T2 : 224 500 € en médiane (46 m², 4 977 €/m², 41 ventes). T3 : 318 625 € en médiane (67 m², 4 807 €/m², 38 ventes). Maison 4 pièces : 432 500 € (96 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 603 500 € (132 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viry ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Pontet (5 795 €/m²), Allée des Hostas (5 349 €/m²), Route du Saleve (5 293 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de Sainte Catherine (3 920 €/m²), Route de Frangy (3 978 €/m²), Place des Aviateurs (4 012 €/m²).
- Viry est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (4 549 contre 4 421 €/m²), les appartements 17 % plus chers que (4 873 contre 4 159 €/m²). Autour : Chênex 4 265 €/m², Vers 4 598 €/m², Feigères 4 586 €/m², Valleiry 4 536 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viry : 17 décembre 2025.
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