Prix immobilier à Barcy (77910)
Prix au m² et ventes réelles à Barcy, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 387 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Barcy en bref
À Barcy, une maison se vend en médiane 2 326 €/m², soit 189 000 € pour 94 m² (+12,4 % sur un an). Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Barcy se classe 198e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 618 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Barcy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 938 | 8 |
| 2024 | 2 069 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Barcy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 195 000 € | 86 m² | 2 326 | 7 |
| Maison 5 pièces | 223 500 € | 100 m² | 2 116 | 4 |
Les rues de Barcy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Pré L'eveque2 883 €/m²4 ventes · 269 250 € médian
- Rue de Mardelle2 771 €/m²4 ventes · 234 000 € médian
- Rue Chatel2 720 €/m²3 ventes · 291 000 € médian
- Rue des Pres2 675 €/m²4 ventes · 181 900 € médian
- Rue de Meaux2 225 €/m²4 ventes · 234 500 € médian
Les plus de ventes
- Impasse du Pré L'eveque2 883 €/m²4 ventes · 269 250 € médian
- Rue de Mardelle2 771 €/m²4 ventes · 234 000 € médian
- Rue de Meaux2 225 €/m²4 ventes · 234 500 € médian
- Rue des Pres2 675 €/m²4 ventes · 181 900 € médian
- Rue Chatel2 720 €/m²3 ventes · 291 000 € médian
Les DPE à Barcy
53 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Pre L'Eveque | 98 m² · 5 p. | 572 m² | 275 000 € | 2 806 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Pres | 108 m² · 4 p. | 508 m² | 193 000 € | 1 787 |
| juin 2025 | Maison | Rue Chatel | 86 m² · 4 p. | 915 m² | 200 000 € | 2 326 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Meaux | 130 m² · 4 p. | 964 m² | 269 000 € | 2 069 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Pres | 70 m² · 3 p. | 140 m² | 184 000 € | 2 629 |
| août 2024 | Maison | Rue De Meaux | 110 m² · 5 p. | 919 m² | 280 000 € | 2 545 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Pres | 61 m² · 4 p. | 214 m² | 166 000 € | 2 721 |
| mai 2024 | Maison | Rue De Meaux | 98 m² · 7 p. | 2 496 m² | 185 000 € | 1 888 |
| mars 2024 | Maison | Imp Du Pre L'Eveque | 98 m² · 5 p. | 572 m² | 143 249 € | 1 462 |
| févr. 2024 | Maison | Rle Du Cure | 80 m² · 4 p. | 664 m² | 136 200 € | 1 703 |
| déc. 2023 | Maison | Imp Du Pre L'Eveque | 89 m² · 4 p. | 500 m² | 263 500 € | 2 961 |
| juin 2023 | Maison | Rle Du Cure | 63 m² · 4 p. | 957 m² | 195 000 € | 3 095 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Barcy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Barcy (maisons 2 710 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chambry | 1,9 km | 2 764 (+2 %) | 2 703 | 63 |
| Prix immobilier Marcilly | 2,3 km | 2 647 (-2 %) | 2 857 | 50 |
| Prix immobilier Penchard | 3,2 km | 2 621 (-3 %) | 2 531 | 48 |
| Prix immobilier Monthyon | 3,3 km | 2 760 (+2 %) | 2 704 | 95 |
| Prix immobilier Varreddes | 3,8 km | 2 779 (+3 %) | 3 004 | 119 |
| Prix immobilier Crégy-lès-Meaux | 4,5 km | 3 250 (+20 %) | 3 047 | 208 |
| Prix immobilier Forfry | 4,7 km | 2 577 (-5 %) | 3 787 | 8 |
| Prix immobilier Étrépilly | 5,1 km | 2 441 (-10 %) | 1 585 | 56 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Barcy
- Quel est le prix au m² à Barcy (77910) ?
- Pour une maison, 2 326 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +12,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 181 et 3 050 €/m².
- Combien coûte une maison à Barcy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Barcy sur les deux dernières années publiées est de 189 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Barcy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Barcy ?
- Maison 4 pièces : 195 000 € (86 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 223 500 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Barcy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Pré L'eveque (2 883 €/m²), Rue de Mardelle (2 771 €/m²), Rue Chatel (2 720 €/m²). Les plus accessibles : .
- Barcy est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (2 710 contre 3 018 €/m²). Autour : Chambry 2 764 €/m², Marcilly 2 647 €/m², Penchard 2 621 €/m², Monthyon 2 760 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Barcy : 12 décembre 2025.
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