Prix immobilier à Monthyon (77122)
Prix au m² et ventes réelles à Monthyon, calculés sur 95 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 756 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Monthyon en bref
À Monthyon, une maison se vend en médiane 2 425 €/m², soit 220 250 € pour 83 m² (-11,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 765 €/m² (94 000 € en médiane). Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Monthyon se classe 191e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 508 m². Chiffres calculés sur 95 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Monthyon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 356 | 18 | — | — |
| 2022 | 3 050 | 19 | — | — |
| 2023 | 2 593 | 18 | — | — |
| 2024 | 2 730 | 12 | — | — |
| 2025 | 2 425 | 20 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Monthyon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 165 000 € | 53 m² | 3 300 | 6 |
| Maison 4 pièces | 222 750 € | 79 m² | 2 638 | 24 |
| Maison 5 pièces | 257 000 € | 102 m² | 2 455 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 319 000 € | 138 m² | 2 432 | 5 |
Les rues de Monthyon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Gambetta3 333 €/m²9 ventes · 202 000 € médian
- Rue des Dimes3 214 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Rue du Jeu d'Arc3 204 €/m²3 ventes · 264 000 € médian
- Rue des Moulins2 912 €/m²12 ventes · 217 375 € médian
- Rue Lafayette2 844 €/m²6 ventes · 238 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue Thiers2 380 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Rue de la République2 451 €/m²20 ventes · 210 500 € médian
- Rue de la Marche2 492 €/m²8 ventes · 102 000 € médian
- Rue Menier2 564 €/m²10 ventes · 297 500 € médian
- Rue Saint Georges2 726 €/m²7 ventes · 190 850 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la République2 451 €/m²20 ventes · 210 500 € médian
- Rue des Moulins2 912 €/m²12 ventes · 217 375 € médian
- Rue Menier2 564 €/m²10 ventes · 297 500 € médian
- Rue Gambetta3 333 €/m²9 ventes · 202 000 € médian
- Rue de la Marche2 492 €/m²8 ventes · 102 000 € médian
Les DPE à Monthyon
178 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 562 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Menier | 120 m² · 5 p. | 206 m² | 295 000 € | 2 458 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Marche | 34 m² · 2 p. | — | 94 000 € | 2 765 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Gambetta | 56 m² · 3 p. | 1 545 m² | 94 000 € | 1 679 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 74 m² · 5 p. | 1 098 m² | 261 000 € | 3 527 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 84 m² · 4 p. | 149 m² | 116 000 € | 1 381 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Moulins | 87 m² · 5 p. | 1 632 m² | 150 500 € | 1 730 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 131 m² · 5 p. | 340 m² | 200 000 € | 1 527 |
| sept. 2025 | Maison | Rue A Marland | 114 m² · 6 p. | 359 m² | 277 250 € | 2 432 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 91 m² · 4 p. | 700 m² | 220 000 € | 2 418 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Lafayette | 76 m² · 4 p. | 574 m² | 220 500 € | 2 901 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Dimes | 112 m² · 5 p. | 576 m² | 360 000 € | 3 214 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Moulins | 100 m² · 5 p. | 1 159 m² | 224 750 € | 2 248 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Monthyon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Monthyon (maisons 2 760 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Penchard | 2,7 km | 2 621 (-5 %) | 2 531 | 48 |
| Prix immobilier Le Plessis-l'Évêque | 3,2 km | 3 134 (+14 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Barcy | 3,3 km | 2 710 (-2 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Iverny | 3,4 km | 2 539 (-8 %) | 2 359 | 31 |
| Prix immobilier Saint-Soupplets | 3,8 km | 2 959 (+7 %) | 3 032 | 173 |
| Prix immobilier Chambry | 3,9 km | 2 764 (0 %) | 2 703 | 63 |
| Prix immobilier Cuisy | 4,1 km | 2 329 (-16 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Marcilly | 4,4 km | 2 647 (-4 %) | 2 857 | 50 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Monthyon
- Quel est le prix au m² à Monthyon (77122) ?
- Pour une maison, 2 425 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -11,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 765 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (95 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 373 et 3 315 €/m².
- Combien coûte une maison à Monthyon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Monthyon sur les deux dernières années publiées est de 220 250 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Monthyon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Monthyon ?
- Maison 4 pièces : 222 750 € (79 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 257 000 € (102 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Monthyon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Gambetta (3 333 €/m²), Rue des Dimes (3 214 €/m²), Rue du Jeu d'Arc (3 204 €/m²). Les plus accessibles : Rue Thiers (2 380 €/m²), Rue de la République (2 451 €/m²), Rue de la Marche (2 492 €/m²).
- Monthyon est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (2 760 contre 3 018 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (2 704 contre 3 318 €/m²). Autour : Penchard 2 621 €/m², Le Plessis-l'Évêque 3 134 €/m², Barcy 2 710 €/m², Iverny 2 539 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Monthyon : 17 décembre 2025.
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