Prix immobilier à Cuisy (77165)
Prix au m² et ventes réelles à Cuisy, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 476 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Cuisy en bref
À Cuisy, une maison se vend en médiane 2 626 €/m², soit 210 000 € pour 75 m² (+54,1 % sur un an). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Cuisy se classe 276e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cuisy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Cuisy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 140 058 € | 85 m² | 1 454 | 4 |
Les rues de Cuisy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Thionville3 093 €/m²4 ventes · 227 205 € médian
- Rue du Général de Gaulle2 849 €/m²3 ventes · 163 000 € médian
- Rue de la Glaisiere2 471 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Rue du Bourget2 118 €/m²6 ventes · 157 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bourget2 118 €/m²6 ventes · 157 500 € médian
- Rue de Thionville3 093 €/m²4 ventes · 227 205 € médian
- Rue de la Glaisiere2 471 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle2 849 €/m²3 ventes · 163 000 € médian
Les DPE à Cuisy
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 76 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cuisy ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CuisyDernières ventes à Cuisy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Motte | 85 m² · 4 p. | 539 m² | 135 116 € | 1 590 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Thionville | 130 m² · 5 p. | 244 m² | 285 000 € | 2 192 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Jeu D Arc | 85 m² · 4 p. | 300 m² | 275 000 € | 3 235 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Thionville | 90 m² · 5 p. | 517 m² | 275 410 € | 3 060 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Bourget | 67 m² · 3 p. | 415 m² | 140 000 € | 2 090 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Bourget | 110 m² · 4 p. | 12 m² | 145 000 € | 1 318 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 37 m² · 3 p. | 406 m² | 110 000 € | 2 973 |
| juin 2023 | Maison | Rue De La Glaisiere | 70 m² · 4 p. | 958 m² | 86 500 € | 1 236 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Du Bourget | 221 m² · 9 p. | 2 741 m² | 408 000 € | 1 846 |
| avr. 2022 | Maison | Rue De Thionville | 40 m² · 2 p. | 40 m² | 125 000 € | 3 125 |
| févr. 2022 | Maison | Rue De La Glaisiere | 70 m² · 4 p. | 811 m² | 173 000 € | 2 471 |
| déc. 2021 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 126 m² · 5 p. | 729 m² | 359 000 € | 2 849 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cuisy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cuisy (maisons 2 329 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Plessis-l'Évêque | 1,9 km | 3 134 (+35 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Soupplets | 2,1 km | 2 959 (+27 %) | 3 032 | 173 |
| Prix immobilier Iverny | 2,7 km | 2 539 (+9 %) | 2 359 | 31 |
| Prix immobilier Montgé-en-Goële | 2,7 km | 2 555 (+10 %) | 3 724 | 45 |
| Prix immobilier Vinantes | 3,6 km | 2 063 (-11 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Monthyon | 4,1 km | 2 760 (+19 %) | 2 704 | 95 |
| Prix immobilier Marchémoret | 4,2 km | 3 229 (+39 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Villeroy | 4,3 km | 2 910 (+25 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cuisy
- Quel est le prix au m² à Cuisy (77165) ?
- Pour une maison, 2 626 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +54,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 987 et 3 017 €/m².
- Combien coûte une maison à Cuisy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cuisy sur les deux dernières années publiées est de 210 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cuisy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cuisy ?
- Maison 4 pièces : 140 058 € (85 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cuisy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Thionville (3 093 €/m²), Rue du Général de Gaulle (2 849 €/m²), Rue de la Glaisiere (2 471 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cuisy est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (2 329 contre 3 018 €/m²). Autour : Le Plessis-l'Évêque 3 134 €/m², Saint-Soupplets 2 959 €/m², Iverny 2 539 €/m², Montgé-en-Goële 2 555 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cuisy : 22 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.