Prix immobilier à Crégy-lès-Meaux (77124)
Prix au m² et ventes réelles à Crégy-lès-Meaux, calculés sur 208 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 446 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Crégy-lès-Meaux en bref
À Crégy-lès-Meaux, une maison se vend en médiane 3 050 €/m², soit 269 000 € pour 86 m² (+5,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 876 €/m² (124 000 € en médiane), +3,7 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Crégy-lès-Meaux se classe 92e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 458 m². Chiffres calculés sur 208 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Crégy-lès-Meaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 077 | 44 | 2 891 | 18 |
| 2022 | 3 428 | 34 | 3 583 | 9 |
| 2023 | 3 535 | 26 | 3 188 | 9 |
| 2024 | 2 896 | 20 | 2 773 | 7 |
| 2025 | 3 050 | 35 | 2 876 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Crégy-lès-Meaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 112 000 € | 32 m² | 4 028 | 9 |
| Appartement T2 | 140 000 € | 48 m² | 3 146 | 9 |
| Appartement T3 | 175 000 € | 64 m² | 2 734 | 4 |
| Maison 3 pièces | 178 500 € | 62 m² | 3 250 | 10 |
| Maison 4 pièces | 269 000 € | 78 m² | 3 371 | 37 |
| Maison 5 pièces | 307 000 € | 99 m² | 3 050 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 278 750 € | 129 m² | 2 521 | 6 |
Les rues de Crégy-lès-Meaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (25 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Guillaume Apollinaire3 828 €/m²7 ventes · 312 500 € médian
- Rue Sidney Bechet3 679 €/m²4 ventes · 289 500 € médian
- Rue Camille Claudel3 630 €/m²5 ventes · 358 000 € médian
- Rue Maurice Ravel3 571 €/m²11 ventes · 285 000 € médian
- Rue Clos Saint Jacques3 491 €/m²8 ventes · 157 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Jaurès2 375 €/m²17 ventes · 189 500 € médian
- Rue de la Roche2 639 €/m²3 ventes · 305 000 € médian
- Avenue Henri Duflocq2 724 €/m²4 ventes · 229 500 € médian
- Rue Antonio Vivaldi2 733 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
- Rue de Gorkha2 737 €/m²4 ventes · 297 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Henri Barbusse2 952 €/m²29 ventes · 130 000 € médian
- Rue Jean Jaurès2 375 €/m²17 ventes · 189 500 € médian
- Rue de Panauti2 969 €/m²15 ventes · 168 250 € médian
- Rue Emile Zola3 342 €/m²15 ventes · 272 000 € médian
- Rue Maurice Ravel3 571 €/m²11 ventes · 285 000 € médian
Les DPE à Crégy-lès-Meaux
783 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Crégy-lès-MeauxDernières ventes à Crégy-lès-Meaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Ronsard | 75 m² · 4 p. | 409 m² | 269 000 € | 3 587 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 91 m² · 5 p. | 212 m² | 116 000 € | 1 275 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Henri Barbusse | 26 m² · 1 p. | — | 69 030 € | 2 655 |
| nov. 2025 | Maison | Av Henri Magisson | 98 m² · 4 p. | 1 330 m² | 250 000 € | 2 551 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Renoir | 130 m² · 5 p. | 767 m² | 347 500 € | 2 673 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Henri Barbusse | 98 m² · 5 p. | 728 m² | 302 900 € | 3 091 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Georges Melies | 95 m² · 5 p. | 269 m² | 270 000 € | 2 842 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Gorkha | 106 m² · 4 p. | 1 044 m² | 182 000 € | 1 717 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 106 m² · 6 p. | 544 m² | 272 500 € | 2 571 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Henri Barbusse | 37 m² · 2 p. | — | 107 000 € | 2 892 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 75 m² · 4 p. | 318 m² | 280 000 € | 3 733 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Henri Barbusse | 58 m² · 3 p. | — | 140 000 € | 2 414 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Crégy-lès-Meaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Crégy-lès-Meaux (maisons 3 250 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Penchard | 2,0 km | 2 621 (-19 %) | 2 531 | 48 |
| Prix immobilier Chambry | 2,7 km | 2 764 (-15 %) | 2 703 | 63 |
| Prix immobilier Meaux | 3,0 km | 2 974 (-8 %) | 3 048 | 2 781 |
| Prix immobilier Chauconin-Neufmontiers | 3,1 km | 3 107 (-4 %) | 3 373 | 119 |
| Prix immobilier Poincy | 3,7 km | 2 888 (-11 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Villenoy | 4,3 km | 3 198 (-2 %) | 3 450 | 305 |
| Prix immobilier Barcy | 4,5 km | 2 710 (-17 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Monthyon | 4,7 km | 2 760 (-15 %) | 2 704 | 95 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Crégy-lès-Meaux
- Quel est le prix au m² à Crégy-lès-Meaux (77124) ?
- Pour une maison, 3 050 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), +5,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 876 €/m² (6 ventes), +3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (208 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 680 et 3 571 €/m².
- Combien coûte une maison à Crégy-lès-Meaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Crégy-lès-Meaux sur les deux dernières années publiées est de 269 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Crégy-lès-Meaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Crégy-lès-Meaux ?
- T2 : 140 000 € en médiane (48 m², 3 146 €/m², 9 ventes). T3 : 175 000 € en médiane (64 m², 2 734 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 269 000 € (78 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 307 000 € (99 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Crégy-lès-Meaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Guillaume Apollinaire (3 828 €/m²), Rue Sidney Bechet (3 679 €/m²), Rue Camille Claudel (3 630 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Jaurès (2 375 €/m²), Rue de la Roche (2 639 €/m²), Avenue Henri Duflocq (2 724 €/m²).
- Crégy-lès-Meaux est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (3 250 contre 3 018 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (3 047 contre 3 318 €/m²). Autour : Penchard 2 621 €/m², Chambry 2 764 €/m², Meaux 2 974 €/m², Chauconin-Neufmontiers 3 107 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Crégy-lès-Meaux : 2 décembre 2025.
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