Prix immobilier à Poincy (77470)
Prix au m² et ventes réelles à Poincy, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 797 habitants. Dernière vente connue : 20 août 2025.
Poincy en bref
À Poincy, une maison se vend en médiane 3 016 €/m², soit 276 550 € pour 96 m² (+66,7 % sur un an). Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Poincy se classe 174e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 441 m². Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Poincy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 760 | 5 |
| 2025 | 3 016 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Poincy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 190 000 € | 76 m² | 3 016 | 3 |
| Maison 5 pièces | 348 728 € | 141 m² | 2 473 | 3 |
Les DPE à Poincy
46 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 253 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Poincy ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à PoincyDernières ventes à Poincy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue Clemence | 123 m² · 6 p. | 348 m² | 336 000 € | 2 732 |
| juin 2025 | Maison | Che De Dampleger | 76 m² · 4 p. | 1 071 m² | 267 000 € | 3 513 |
| mai 2025 | Maison | Rue Clemence | 107 m² · 5 p. | 574 m² | 376 200 € | 3 516 |
| mars 2025 | Maison | Rue De L Aqueduc | 63 m² · 4 p. | 251 m² | 190 000 € | 3 016 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Ste Fare | 141 m² · 5 p. | 1 022 m² | 348 728 € | 2 473 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Ste Fare | 141 m² · 5 p. | 504 m² | 285 000 € | 2 021 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Clemence | 75 m² · 3 p. | 441 m² | 268 100 € | 3 575 |
| août 2024 | Maison | Pl De L Eglise | 94 m² · 4 p. | 227 m² | 170 000 € | 1 809 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De Trilport | 191 m² · 7 p. | — | 263 500 € | 1 380 |
| mai 2023 | Maison | Gr Grande Rue | 52 m² · 3 p. | 292 m² | 232 650 € | 4 474 |
| sept. 2022 | Maison | Rue De Trilport | 57 m² · 3 p. | 406 m² | 224 280 € | 3 935 |
| juil. 2022 | Maison | Pl De L Eglise | 158 m² · 4 p. | 362 m² | 376 200 € | 2 381 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Poincy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Poincy (maisons 2 888 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Meaux | 2,4 km | 2 974 (+3 %) | 3 048 | 2 781 |
| Prix immobilier Germigny-l'Évêque | 3,0 km | 3 046 (+5 %) | 3 363 | 40 |
| Prix immobilier Varreddes | 3,5 km | 2 779 (-4 %) | 3 004 | 119 |
| Prix immobilier Trilport | 3,5 km | 2 975 (+3 %) | 2 867 | 326 |
| Prix immobilier Crégy-lès-Meaux | 3,7 km | 3 250 (+13 %) | 3 047 | 208 |
| Prix immobilier Chambry | 3,9 km | 2 764 (-4 %) | 2 703 | 63 |
| Prix immobilier Fublaines | 4,2 km | 3 032 (+5 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Nanteuil-lès-Meaux | 5,0 km | 2 939 (+2 %) | 3 351 | 352 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Poincy
- Quel est le prix au m² à Poincy (77470) ?
- Pour une maison, 3 016 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +66,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 111 et 3 526 €/m².
- Combien coûte une maison à Poincy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Poincy sur les deux dernières années publiées est de 276 550 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Poincy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Poincy ?
- Maison 4 pièces : 190 000 € (76 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 348 728 € (141 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Poincy est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 888 contre 3 018 €/m²). Autour : Meaux 2 974 €/m², Germigny-l'Évêque 3 046 €/m², Varreddes 2 779 €/m², Trilport 2 975 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Poincy : 20 août 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.