Prix immobilier à Germigny-l'Évêque (77910)
Prix au m² et ventes réelles à Germigny-l'Évêque, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 352 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Germigny-l'Évêque en bref
À Germigny-l'Évêque, une maison se vend en médiane 2 978 €/m², soit 199 500 € pour 90 m² (+29,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 363 €/m². Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Germigny-l'Évêque se classe 138e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 592 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Germigny-l'Évêque
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 054 | 13 | — | — |
| 2022 | 3 534 | 7 | — | — |
| 2023 | 3 329 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 978 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Germigny-l'Évêque
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 169 500 € | 58 m² | 3 227 | 4 |
| Maison 4 pièces | 243 650 € | 86 m² | 3 037 | 5 |
| Maison 5 pièces | 294 800 € | 99 m² | 2 979 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 308 794 € | 150 m² | 1 985 | 4 |
Les rues de Germigny-l'Évêque : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de l'Église3 362 €/m²8 ventes · 234 500 € médian
- Ruelle aux Loups2 979 €/m²3 ventes · 325 550 € médian
- Rue Saint Fiacre2 787 €/m²10 ventes · 232 500 € médian
- Cour des Pres2 236 €/m²4 ventes · 164 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Fiacre2 787 €/m²10 ventes · 232 500 € médian
- Allée de l'Église3 362 €/m²8 ventes · 234 500 € médian
- Cour des Pres2 236 €/m²4 ventes · 164 000 € médian
- Ruelle aux Loups2 979 €/m²3 ventes · 325 550 € médian
Les DPE à Germigny-l'Évêque
138 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 529 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rle Aux Loups | 94 m² · 5 p. | 1 758 m² | 280 000 € | 2 979 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Saint Fiacre | 86 m² · 4 p. | 1 447 m² | 220 000 € | 2 558 |
| sept. 2025 | Maison | Cour Des Pres | 151 m² · 7 p. | 1 262 m² | 295 900 € | 1 960 |
| août 2025 | Maison | All De L Eglise | 90 m² · 4 p. | 786 m² | 273 370 € | 3 037 |
| août 2025 | Maison | All De L Eglise | 60 m² · 3 p. | 438 m² | 155 000 € | 2 583 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Trilport | 99 m² · 5 p. | 640 m² | 294 800 € | 2 978 |
| avr. 2025 | Maison | Che De Saint Jean | 50 m² · 3 p. | 1 053 m² | 160 000 € | 3 200 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Saint Fiacre | 51 m² · 2 p. | 193 m² | 159 750 € | 3 132 |
| déc. 2024 | Maison | All De Saint Jean | 149 m² · 6 p. | 1 311 m² | 104 992 € | 705 |
| oct. 2024 | Maison | Rle Canaple | 75 m² · 4 p. | 87 m² | 110 000 € | 1 467 |
| août 2024 | Maison | Rte De Trilport | 55 m² · 3 p. | 564 m² | 179 000 € | 3 255 |
| juin 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 78 m² · 4 p. | 160 m² | 243 650 € | 3 124 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Germigny-l'Évêque
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Germigny-l'Évêque (maisons 3 046 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Varreddes | 2,8 km | 2 779 (-9 %) | 3 004 | 119 |
| Prix immobilier Congis-sur-Thérouanne | 2,9 km | 2 257 (-26 %) | 2 846 | 98 |
| Prix immobilier Poincy | 3,0 km | 2 888 (-5 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Trilport | 3,4 km | 2 975 (-2 %) | 2 867 | 326 |
| Prix immobilier Isles-les-Meldeuses | 4,0 km | 2 772 (-9 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Armentières-en-Brie | 4,2 km | 2 928 (-4 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Meaux | 5,3 km | 2 974 (-2 %) | 3 048 | 2 781 |
| Prix immobilier Chambry | 5,4 km | 2 764 (-9 %) | 2 703 | 63 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Germigny-l'Évêque
- Quel est le prix au m² à Germigny-l'Évêque (77910) ?
- Pour une maison, 2 978 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +29,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 524 et 3 397 €/m².
- Combien coûte une maison à Germigny-l'Évêque ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Germigny-l'Évêque sur les deux dernières années publiées est de 199 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Germigny-l'Évêque ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Germigny-l'Évêque ?
- Maison 4 pièces : 243 650 € (86 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 294 800 € (99 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Germigny-l'Évêque ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de l'Église (3 362 €/m²), Ruelle aux Loups (2 979 €/m²), Rue Saint Fiacre (2 787 €/m²). Les plus accessibles : .
- Germigny-l'Évêque est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (3 046 contre 3 018 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (3 363 contre 3 318 €/m²). Autour : Varreddes 2 779 €/m², Congis-sur-Thérouanne 2 257 €/m², Poincy 2 888 €/m², Trilport 2 975 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Germigny-l'Évêque : 22 décembre 2025.
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