Prix immobilier à Varreddes (77910)
Prix au m² et ventes réelles à Varreddes, calculés sur 119 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 167 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Varreddes en bref
À Varreddes, une maison se vend en médiane 2 856 €/m², soit 235 000 € pour 86 m² (+5,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 571 €/m² (125 000 € en médiane). Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Varreddes se classe 186e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 562 m². Chiffres calculés sur 119 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varreddes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 926 | 27 | 3 125 | 5 |
| 2022 | 2 773 | 21 | 2 933 | 10 |
| 2023 | 2 595 | 12 | 2 803 | 6 |
| 2024 | 2 711 | 13 | — | — |
| 2025 | 2 856 | 24 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Varreddes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 169 000 € | 63 m² | 2 651 | 5 |
| Maison 1 pièce | 156 000 € | 37 m² | 4 216 | 3 |
| Maison 3 pièces | 195 000 € | 66 m² | 2 938 | 11 |
| Maison 4 pièces | 240 000 € | 90 m² | 2 711 | 23 |
| Maison 5 pièces | 281 680 € | 108 m² | 2 245 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 000 € | 142 m² | 1 521 | 4 |
Les rues de Varreddes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bourreau3 125 €/m²7 ventes · 243 000 € médian
- Rue de l'Ourcq3 029 €/m²4 ventes · 297 865 € médian
- Rue Neuve3 022 €/m²19 ventes · 185 000 € médian
- Rue Moreau Duchesne2 970 €/m²13 ventes · 178 000 € médian
- Ptr Petite Rue2 903 €/m²8 ventes · 162 500 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Guy Denis1 940 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue d'Orsoy2 458 €/m²12 ventes · 229 000 € médian
- Avenue des Americains2 480 €/m²7 ventes · 220 000 € médian
- Rue Victor Clairet2 726 €/m²25 ventes · 198 000 € médian
- Rue de l'Église2 776 €/m²6 ventes · 194 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Victor Clairet2 726 €/m²25 ventes · 198 000 € médian
- Rue Neuve3 022 €/m²19 ventes · 185 000 € médian
- Rue Moreau Duchesne2 970 €/m²13 ventes · 178 000 € médian
- Rue d'Orsoy2 458 €/m²12 ventes · 229 000 € médian
- Ptr Petite Rue2 903 €/m²8 ventes · 162 500 € médian
Les DPE à Varreddes
379 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 117 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VarreddesDernières ventes à Varreddes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Des Americains | 160 m² · 6 p. | 410 m² | 220 000 € | 1 375 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Ravetons | 108 m² · 5 p. | 808 m² | 200 000 € | 1 852 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Neuve | 68 m² · 3 p. | 815 m² | 270 000 € | 3 971 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Clairet | 148 m² · 5 p. | 806 m² | 294 852 € | 1 992 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Moreau Duchesne | 37 m² · 1 p. | 321 m² | 156 000 € | 4 216 |
| oct. 2025 | Maison | Rue D Orsoy | 171 m² · 4 p. | 562 m² | 236 000 € | 1 380 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Victor Clairet | 123 m² · 4 p. | 408 m² | 226 369 € | 1 840 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Ravetons | 63 m² · 3 p. | 384 m² | 235 000 € | 3 730 |
| oct. 2025 | Maison | Rue D Orsoy | 74 m² · 4 p. | 746 m² | 175 000 € | 2 365 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Maladrerie | 122 m² · 4 p. | 1 290 m² | 385 000 € | 3 156 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Moreau Duchesne | 35 m² · 1 p. | 300 m² | 109 000 € | 3 114 |
| sept. 2025 | Maison | All Du Moulin | 90 m² · 4 p. | 1 331 m² | 296 000 € | 3 289 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varreddes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varreddes (maisons 2 779 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Germigny-l'Évêque | 2,8 km | 3 046 (+10 %) | 3 363 | 40 |
| Prix immobilier Chambry | 3,2 km | 2 764 (-1 %) | 2 703 | 63 |
| Prix immobilier Poincy | 3,5 km | 2 888 (+4 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Congis-sur-Thérouanne | 3,5 km | 2 257 (-19 %) | 2 846 | 98 |
| Prix immobilier Barcy | 3,8 km | 2 710 (-2 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Trocy-en-Multien | 4,8 km | 1 669 (-40 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Étrépilly | 4,8 km | 2 441 (-12 %) | 1 585 | 56 |
| Prix immobilier Marcilly | 5,1 km | 2 647 (-5 %) | 2 857 | 50 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varreddes
- Quel est le prix au m² à Varreddes (77910) ?
- Pour une maison, 2 856 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), +5,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 571 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (119 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 231 et 3 214 €/m².
- Combien coûte une maison à Varreddes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varreddes sur les deux dernières années publiées est de 235 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varreddes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varreddes ?
- T3 : 169 000 € en médiane (63 m², 2 651 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 240 000 € (90 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 281 680 € (108 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varreddes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bourreau (3 125 €/m²), Rue de l'Ourcq (3 029 €/m²), Rue Neuve (3 022 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Guy Denis (1 940 €/m²), Rue d'Orsoy (2 458 €/m²), Avenue des Americains (2 480 €/m²).
- Varreddes est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (2 779 contre 3 018 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (3 004 contre 3 318 €/m²). Autour : Germigny-l'Évêque 3 046 €/m², Chambry 2 764 €/m², Poincy 2 888 €/m², Congis-sur-Thérouanne 2 257 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varreddes : 23 décembre 2025.
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