Prix immobilier à Fublaines (77470)
Prix au m² et ventes réelles à Fublaines, calculés sur 65 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 370 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Fublaines en bref
À Fublaines, une maison se vend en médiane 2 946 €/m², soit 226 500 € pour 85 m² (-6,3 % sur un an). Les maisons y sont au même niveau que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Fublaines se classe 140e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 500 m². Chiffres calculés sur 65 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fublaines
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 905 | 15 |
| 2022 | 3 149 | 24 |
| 2024 | 3 143 | 8 |
| 2025 | 2 946 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Fublaines
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 213 890 € | 62 m² | 3 399 | 6 |
| Maison 4 pièces | 248 000 € | 82 m² | 3 115 | 12 |
| Maison 5 pièces | 272 400 € | 100 m² | 2 744 | 4 |
Les rues de Fublaines : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Brandons3 372 €/m²5 ventes · 267 750 € médian
- Rue des Mauves3 272 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Rue Alphonse Cabon3 180 €/m²8 ventes · 262 500 € médian
- Rue de la Fontaine du Toit2 921 €/m²26 ventes · 224 000 € médian
- Route de Nanteuil à Trilport2 744 €/m²5 ventes · 225 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Trilport1 806 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Fontaine du Toit2 921 €/m²26 ventes · 224 000 € médian
- Rue Alphonse Cabon3 180 €/m²8 ventes · 262 500 € médian
- Route de Nanteuil à Trilport2 744 €/m²5 ventes · 225 000 € médian
- Rue des Brandons3 372 €/m²5 ventes · 267 750 € médian
- Rue de Trilport1 806 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
Les DPE à Fublaines
236 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 84 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 579 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à FublainesDernières ventes à Fublaines
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Vieux Logis | 79 m² · 4 p. | 322 m² | 279 390 € | 3 537 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Du Toit | 80 m² · 5 p. | 1 673 m² | 236 000 € | 2 950 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Du Toit | 130 m² · 5 p. | 951 m² | 286 500 € | 2 204 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Du Toit | 90 m² · 5 p. | 329 m² | 264 800 € | 2 942 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Brinches | 103 m² · 4 p. | 600 m² | 349 000 € | 3 388 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Bois Le Comte | 114 m² · 6 p. | 1 281 m² | 315 000 € | 2 763 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Du Toit | 85 m² · 4 p. | 281 m² | 155 000 € | 1 824 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Nanteuil A Trilport | 54 m² · 2 p. | 394 m² | 195 700 € | 3 624 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 80 m² · 3 p. | 917 m² | 210 000 € | 2 625 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Du Toit | 165 m² · 6 p. | 2 068 m² | 487 350 € | 2 954 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Maraize | 79 m² · 4 p. | 357 m² | 268 000 € | 3 392 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Du Toit | 60 m² · 4 p. | 261 m² | 228 000 € | 3 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fublaines
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fublaines (maisons 3 032 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Fiacre | 1,8 km | 2 760 (-9 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Trilport | 2,8 km | 2 975 (-2 %) | 2 867 | 326 |
| Prix immobilier Boutigny | 2,8 km | 2 640 (-13 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Nanteuil-lès-Meaux | 3,1 km | 2 939 (-3 %) | 3 351 | 352 |
| Prix immobilier Meaux | 3,6 km | 2 974 (-2 %) | 3 048 | 2 781 |
| Prix immobilier Montceaux-lès-Meaux | 3,7 km | 2 458 (-19 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Villemareuil | 3,7 km | 2 631 (-13 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Poincy | 4,2 km | 2 888 (-5 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fublaines
- Quel est le prix au m² à Fublaines (77470) ?
- Pour une maison, 2 946 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -6,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (65 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 553 et 3 438 €/m².
- Combien coûte une maison à Fublaines ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fublaines sur les deux dernières années publiées est de 226 500 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fublaines ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fublaines ?
- Maison 4 pièces : 248 000 € (82 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 272 400 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fublaines ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Brandons (3 372 €/m²), Rue des Mauves (3 272 €/m²), Rue Alphonse Cabon (3 180 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Trilport (1 806 €/m²).
- Fublaines est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (3 032 contre 3 018 €/m²). Autour : Saint-Fiacre 2 760 €/m², Trilport 2 975 €/m², Boutigny 2 640 €/m², Nanteuil-lès-Meaux 2 939 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fublaines : 15 décembre 2025.
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