Prix immobilier à Boutigny (77470)
Prix au m² et ventes réelles à Boutigny, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 874 habitants. Dernière vente connue : 29 septembre 2025.
Boutigny en bref
À Boutigny, une maison se vend en médiane 2 645 €/m², soit 254 000 € pour 103 m² (+8 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Boutigny se classe 217e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 788 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boutigny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 472 | 10 |
| 2023 | 2 856 | 5 |
| 2024 | 2 449 | 5 |
| 2025 | 2 645 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Boutigny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 177 000 € | 55 m² | 3 257 | 4 |
| Maison 3 pièces | 235 000 € | 89 m² | 2 856 | 3 |
| Maison 4 pièces | 270 000 € | 96 m² | 2 920 | 6 |
| Maison 5 pièces | 286 000 € | 114 m² | 2 446 | 4 |
Les rues de Boutigny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Gr Grande Rue3 087 €/m²10 ventes · 294 550 € médian
- Rue de la Chapelle2 562 €/m²5 ventes · 235 000 € médian
- Rue de Vincelles1 956 €/m²4 ventes · 250 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue3 087 €/m²10 ventes · 294 550 € médian
- Rue de la Chapelle2 562 €/m²5 ventes · 235 000 € médian
- Rue de Vincelles1 956 €/m²4 ventes · 250 000 € médian
Les DPE à Boutigny
82 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 321 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue De Crecy | 42 m² · 2 p. | 1 171 m² | 110 000 € | 2 619 |
| sept. 2025 | Maison | Grande Rue | 126 m² · 4 p. | 258 m² | 320 000 € | 2 540 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Chapelle | 89 m² · 3 p. | 225 m² | 235 000 € | 2 640 |
| juin 2025 | Maison | Rue La Fontaine | 60 m² · 4 p. | 2 263 m² | 214 500 € | 3 575 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Vincelles | 108 m² · 5 p. | 401 m² | 160 000 € | 1 481 |
| avr. 2025 | Maison | Grande Rue | 120 m² · 5 p. | 942 m² | 318 000 € | 2 650 |
| mars 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 70 m² · 2 p. | 708 m² | 302 000 € | 4 314 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Chapelle | 120 m² · 3 p. | 1 070 m² | 435 000 € | 3 625 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Chapelle | 104 m² · 5 p. | 2 489 m² | 254 000 € | 2 442 |
| sept. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 50 m² · 2 p. | 351 m² | 184 000 € | 3 680 |
| juil. 2024 | Maison | Che Des Margotins | 147 m² · 5 p. | 946 m² | 360 000 € | 2 449 |
| juil. 2024 | Maison | Che Du Ru Des Cygnes | 153 m² · 6 p. | 1 263 m² | 445 800 € | 2 914 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boutigny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boutigny (maisons 2 640 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Fiacre | 1,8 km | 2 760 (+5 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Vaucourtois | 2,4 km | 2 743 (+4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Coulommes | 2,7 km | 3 186 (+21 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Fublaines | 2,8 km | 3 032 (+15 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Nanteuil-lès-Meaux | 3,0 km | 2 939 (+11 %) | 3 351 | 352 |
| Prix immobilier Villemareuil | 4,0 km | 2 631 (0 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Bouleurs | 4,0 km | 3 382 (+28 %) | 3 292 | 61 |
| Prix immobilier Mareuil-lès-Meaux | 4,3 km | 3 029 (+15 %) | 3 385 | 110 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boutigny
- Quel est le prix au m² à Boutigny (77470) ?
- Pour une maison, 2 645 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 385 et 3 310 €/m².
- Combien coûte une maison à Boutigny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boutigny sur les deux dernières années publiées est de 254 000 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boutigny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boutigny ?
- Maison 4 pièces : 270 000 € (96 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 286 000 € (114 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Boutigny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Gr Grande Rue (3 087 €/m²), Rue de la Chapelle (2 562 €/m²), Rue de Vincelles (1 956 €/m²). Les plus accessibles : .
- Boutigny est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (2 640 contre 3 018 €/m²). Autour : Saint-Fiacre 2 760 €/m², Vaucourtois 2 743 €/m², Coulommes 3 186 €/m², Fublaines 3 032 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boutigny : 29 septembre 2025.
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