Prix immobilier à Vaucourtois (77580)
Prix au m² et ventes réelles à Vaucourtois, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 277 habitants. Dernière vente connue : 8 octobre 2025.
Vaucourtois en bref
À Vaucourtois, une maison se vend en médiane 1 978 €/m², soit 286 000 € pour 100 m². Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Vaucourtois se classe 194e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vaucourtois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Vaucourtois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 235 000 € | 81 m² | 2 743 | 3 |
| Maison 5 pièces | 315 150 € | 149 m² | 2 510 | 4 |
Les DPE à Vaucourtois
27 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 335 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Vaucourtois ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à VaucourtoisDernières ventes à Vaucourtois
Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Bertrand | 95 m² · 5 p. | 419 m² | 313 000 € | 3 295 |
| août 2025 | Maison | Rue Courtier | 133 m² · 5 p. | 1 106 m² | 317 300 € | 2 386 |
| févr. 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 165 m² · 5 p. | 650 m² | 259 000 € | 1 570 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Courtier | 62 m² · 3 p. | 3 910 m² | 50 000 € | 806 |
| déc. 2023 | Maison | Che Des Petits Eponteaux | 81 m² · 3 p. | 1 629 m² | 235 000 € | 2 901 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Courtier | 133 m² · 3 p. | 500 m² | 364 850 € | 2 743 |
| mai 2023 | Maison | Rue Bertrand | 171 m² · 5 p. | 368 m² | 450 400 € | 2 634 |
| mai 2022 | Maison | Rue Bertrand | 90 m² · 4 p. | 390 m² | 290 000 € | 3 222 |
| août 2021 | Maison | Rue Bertrand | 100 m² · 5 p. | 1 183 m² | 345 000 € | 3 450 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vaucourtois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vaucourtois (maisons 2 743 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Boutigny | 2,4 km | 2 640 (-4 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Sancy | 2,4 km | 3 082 (+12 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Coulommes | 2,5 km | 3 186 (+16 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Fiacre | 2,7 km | 2 760 (+1 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Villemareuil | 3,2 km | 2 631 (-4 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Bouleurs | 3,9 km | 3 382 (+23 %) | 3 292 | 61 |
| Prix immobilier Fublaines | 4,5 km | 3 032 (+11 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Crécy-la-Chapelle | 5,1 km | 3 159 (+15 %) | 3 282 | 223 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vaucourtois
- Quel est le prix au m² à Vaucourtois (77580) ?
- Pour une maison, 1 978 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 386 et 3 222 €/m².
- Combien coûte une maison à Vaucourtois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vaucourtois sur les deux dernières années publiées est de 286 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vaucourtois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vaucourtois ?
- Maison 5 pièces : 315 150 € (149 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Vaucourtois est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (2 743 contre 3 018 €/m²). Autour : Boutigny 2 640 €/m², Sancy 3 082 €/m², Coulommes 3 186 €/m², Saint-Fiacre 2 760 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vaucourtois : 8 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.