Prix immobilier à Bouleurs (77580)
Prix au m² et ventes réelles à Bouleurs, calculés sur 61 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 743 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Bouleurs en bref
À Bouleurs, une maison se vend en médiane 3 085 €/m², soit 345 000 € pour 100 m² (-15,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 317 €/m² (171 500 € en médiane), +22,7 % sur un an. Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Bouleurs se classe 66e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 621 m². Chiffres calculés sur 61 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bouleurs
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 385 | 8 | — | — |
| 2022 | 3 129 | 11 | — | — |
| 2023 | 3 382 | 11 | — | — |
| 2024 | 3 646 | 5 | 2 703 | 5 |
| 2025 | 3 085 | 10 | 3 317 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Bouleurs
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 155 000 € | 43 m² | 3 442 | 4 |
| Appartement T3 | 186 540 € | 60 m² | 2 914 | 7 |
| Maison 4 pièces | 325 000 € | 80 m² | 3 632 | 15 |
| Maison 5 pièces | 405 000 € | 102 m² | 3 327 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 350 965 € | 109 m² | 2 723 | 7 |
Les rues de Bouleurs : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Romain Rolland3 847 €/m²17 ventes · 288 000 € médian
- Rue du Hameau de Sarcy3 632 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Rue de Montpichet3 373 €/m²6 ventes · 333 332 € médian
- Rue de la République3 227 €/m²5 ventes · 349 000 € médian
- Rue du Mont2 885 €/m²13 ventes · 188 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Crecy2 561 €/m²6 ventes · 328 016 € médian
Les plus de ventes
- Rue Romain Rolland3 847 €/m²17 ventes · 288 000 € médian
- Rue du Mont2 885 €/m²13 ventes · 188 000 € médian
- Rue de Crecy2 561 €/m²6 ventes · 328 016 € médian
- Rue de Montpichet3 373 €/m²6 ventes · 333 332 € médian
- Rue de la République3 227 €/m²5 ventes · 349 000 € médian
Les DPE à Bouleurs
205 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 435 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Crecy | 109 m² · 6 p. | 929 m² | 170 000 € | 1 560 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 169 m² · 6 p. | 700 m² | 460 200 € | 2 723 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Romain Rolland | 40 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 4 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Crecy | 95 m² · 4 p. | 525 m² | 345 000 € | 3 632 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Mont | 58 m² · 3 p. | — | 169 000 € | 2 914 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Mont | 180 m² · 4 p. | 1 394 m² | 404 000 € | 2 244 |
| août 2025 | Maison | Rue De Crecy | 101 m² · 6 p. | 1 096 m² | 322 700 € | 3 195 |
| août 2025 | Appart. | Rue Romain Rolland | 40 m² · 2 p. | — | 173 000 € | 4 325 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Romain Rolland | 79 m² · 4 p. | 414 m² | 317 000 € | 4 013 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Montpichet | 89 m² · 4 p. | 438 m² | 264 700 € | 2 974 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Du Mont | 69 m² · 3 p. | — | 188 000 € | 2 725 |
| juin 2025 | Maison | Rue Romain Rolland | 79 m² · 4 p. | 413 m² | 385 000 € | 4 873 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bouleurs
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bouleurs (maisons 3 382 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Coulommes | 1,5 km | 3 186 (-6 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Crécy-la-Chapelle | 2,8 km | 3 159 (-7 %) | 3 282 | 223 |
| Prix immobilier Quincy-Voisins | 3,1 km | 3 182 (-6 %) | 3 607 | 306 |
| Prix immobilier Couilly-Pont-aux-Dames | 3,4 km | 3 123 (-8 %) | 2 347 | 66 |
| Prix immobilier Sancy | 3,6 km | 3 082 (-9 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Vaucourtois | 3,9 km | 2 743 (-19 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Boutigny | 4,0 km | 2 640 (-22 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Villiers-sur-Morin | 4,6 km | 3 335 (-1 %) | 3 038 | 85 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bouleurs
- Quel est le prix au m² à Bouleurs (77580) ?
- Pour une maison, 3 085 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -15,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 317 €/m² (5 ventes), +22,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (61 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 917 et 3 847 €/m².
- Combien coûte une maison à Bouleurs ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bouleurs sur les deux dernières années publiées est de 345 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bouleurs ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bouleurs ?
- T2 : 155 000 € en médiane (43 m², 3 442 €/m², 4 ventes). T3 : 186 540 € en médiane (60 m², 2 914 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 325 000 € (80 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 405 000 € (102 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bouleurs ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Romain Rolland (3 847 €/m²), Rue du Hameau de Sarcy (3 632 €/m²), Rue de Montpichet (3 373 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Crecy (2 561 €/m²).
- Bouleurs est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (3 382 contre 3 018 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (3 292 contre 3 318 €/m²). Autour : Coulommes 3 186 €/m², Crécy-la-Chapelle 3 159 €/m², Quincy-Voisins 3 182 €/m², Couilly-Pont-aux-Dames 3 123 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bouleurs : 26 décembre 2025.
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