Prix immobilier à Villiers-sur-Morin (77580)
Prix au m² et ventes réelles à Villiers-sur-Morin, calculés sur 85 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 083 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Villiers-sur-Morin en bref
À Villiers-sur-Morin, une maison se vend en médiane 3 000 €/m², soit 289 000 € pour 80 m² (-3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 326 €/m² (193 874 € en médiane). Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Villiers-sur-Morin se classe 79e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 604 m². Chiffres calculés sur 85 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villiers-sur-Morin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 167 | 13 | — | — |
| 2022 | 3 341 | 24 | — | — |
| 2023 | 4 034 | 12 | — | — |
| 2024 | 3 116 | 14 | — | — |
| 2025 | 3 000 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Villiers-sur-Morin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 135 200 € | 45 m² | 3 558 | 5 |
| Maison 3 pièces | 241 000 € | 65 m² | 3 692 | 9 |
| Maison 4 pièces | 299 000 € | 90 m² | 3 331 | 15 |
| Maison 5 pièces | 330 000 € | 84 m² | 4 464 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 365 000 € | 134 m² | 2 537 | 7 |
Les rues de Villiers-sur-Morin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin Blanc4 262 €/m²4 ventes · 294 500 € médian
- Gr Grande Rue3 735 €/m²3 ventes · 217 000 € médian
- Rue de Voulangis3 614 €/m²5 ventes · 324 000 € médian
- Sentier du Pré Aubry3 338 €/m²5 ventes · 249 705 € médian
- Rue de la Picardie3 249 €/m²6 ventes · 235 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Petit Mortcerf1 901 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue du Touarte2 272 €/m²10 ventes · 210 000 € médian
- Rue de Paris2 593 €/m²5 ventes · 261 249 € médian
- Cote de Dainville2 850 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
- Rue Hameau de Dainville2 889 €/m²9 ventes · 241 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Touarte2 272 €/m²10 ventes · 210 000 € médian
- Rue Hameau de Dainville2 889 €/m²9 ventes · 241 000 € médian
- Voie communale du Ru3 184 €/m²6 ventes · 305 000 € médian
- Rue de la Picardie3 249 €/m²6 ventes · 235 000 € médian
- Rue de Voulangis3 614 €/m²5 ventes · 324 000 € médian
Les DPE à Villiers-sur-Morin
279 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 516 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villiers-sur-MorinDernières ventes à Villiers-sur-Morin
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Vc Du Ru | 60 m² · 3 p. | 156 m² | 180 000 € | 3 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Hameau De Dainville | 45 m² · 2 p. | 971 m² | 130 000 € | 2 889 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Picardie | 89 m² · 4 p. | 1 230 m² | 296 500 € | 3 331 |
| nov. 2025 | Maison | Vc Du Ru | 115 m² · 4 p. | 594 m² | 280 000 € | 2 435 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Georges Rault | 89 m² · 4 p. | 165 m² | 329 000 € | 3 697 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De Voulangis | 35 m² · 2 p. | 198 m² | 126 500 € | 3 614 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 86 m² · 4 p. | — | 261 249 € | 3 038 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Petit Mortcerf | 190 m² · 7 p. | 3 909 m² | 365 000 € | 1 921 |
| sept. 2025 | Maison | Vc Du Ru | 120 m² · 4 p. | 1 064 m² | 345 000 € | 2 875 |
| sept. 2025 | Maison | Pl Des Peintres | 71 m² · 3 p. | 326 m² | 294 555 € | 4 149 |
| juil. 2025 | Maison | Cote De Dainville | 131 m² · 6 p. | 1 301 m² | 365 000 € | 2 786 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Hameau De Dainville | 120 m² · 6 p. | 980 m² | 289 000 € | 2 408 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villiers-sur-Morin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villiers-sur-Morin (maisons 3 335 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Coutevroult | 1,7 km | 3 307 (-1 %) | 3 694 | 62 |
| Prix immobilier Voulangis | 2,2 km | 3 109 (-7 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-Morin | 3,2 km | 3 451 (+3 %) | 3 718 | 211 |
| Prix immobilier Couilly-Pont-aux-Dames | 3,5 km | 3 123 (-6 %) | 2 347 | 66 |
| Prix immobilier Bailly-Romainvilliers | 3,6 km | 4 162 (+25 %) | 4 288 | 401 |
| Prix immobilier Tigeaux | 3,7 km | 2 921 (-12 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Magny-le-Hongre | 4,2 km | 4 632 (+39 %) | 4 625 | 482 |
| Prix immobilier Crécy-la-Chapelle | 4,2 km | 3 159 (-5 %) | 3 282 | 223 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villiers-sur-Morin
- Quel est le prix au m² à Villiers-sur-Morin (77580) ?
- Pour une maison, 3 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -3,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 326 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (85 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 427 et 4 144 €/m².
- Combien coûte une maison à Villiers-sur-Morin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villiers-sur-Morin sur les deux dernières années publiées est de 289 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villiers-sur-Morin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villiers-sur-Morin ?
- Maison 4 pièces : 299 000 € (90 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 330 000 € (84 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villiers-sur-Morin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin Blanc (4 262 €/m²), Gr Grande Rue (3 735 €/m²), Rue de Voulangis (3 614 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Petit Mortcerf (1 901 €/m²), Rue du Touarte (2 272 €/m²), Rue de Paris (2 593 €/m²).
- Villiers-sur-Morin est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (3 335 contre 3 018 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (3 038 contre 3 318 €/m²). Autour : Coutevroult 3 307 €/m², Voulangis 3 109 €/m², Saint-Germain-sur-Morin 3 451 €/m², Couilly-Pont-aux-Dames 3 123 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villiers-sur-Morin : 29 décembre 2025.
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