Prix immobilier à Coutevroult (77580)
Prix au m² et ventes réelles à Coutevroult, calculés sur 62 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 187 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Coutevroult en bref
À Coutevroult, une maison se vend en médiane 2 915 €/m², soit 300 000 € pour 94 m² (-19,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 694 €/m² (249 500 € en médiane), +4,5 % sur un an. Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Coutevroult se classe 82e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 42 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 626 m². Chiffres calculés sur 62 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coutevroult
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 220 | 10 | — | — |
| 2022 | 3 644 | 10 | — | — |
| 2024 | 3 611 | 6 | 3 534 | 9 |
| 2025 | 2 915 | 7 | 3 694 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Coutevroult
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 216 000 € | 60 m² | 3 598 | 10 |
| Appartement T4 | 340 000 € | 97 m² | 3 689 | 7 |
| Maison 3 pièces | 300 000 € | 82 m² | 3 659 | 3 |
| Maison 4 pièces | 311 500 € | 90 m² | 3 513 | 8 |
Les rues de Coutevroult : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Grande Motte4 162 €/m²4 ventes · 316 300 € médian
- Rue de l'Église3 844 €/m²6 ventes · 271 500 € médian
- Impasse du Vivier3 694 €/m²5 ventes · 229 000 € médian
- Route de Melun3 694 €/m²13 ventes · 295 000 € médian
- Rue de la Tillaye3 534 €/m²7 ventes · 285 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Coubert2 615 €/m²3 ventes · 251 000 € médian
- Rue de Dainville2 952 €/m²4 ventes · 308 500 € médian
- Impasse de la Ferme3 437 €/m²4 ventes · 201 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Melun3 694 €/m²13 ventes · 295 000 € médian
- Rue de la Tillaye3 534 €/m²7 ventes · 285 000 € médian
- Rue de l'Église3 844 €/m²6 ventes · 271 500 € médian
- Impasse du Vivier3 694 €/m²5 ventes · 229 000 € médian
- Rue de Dainville2 952 €/m²4 ventes · 308 500 € médian
Les DPE à Coutevroult
131 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 44 kWh/m² · B 70 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 550 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 80 m² · 4 p. | 515 m² | 313 000 € | 3 913 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Melun | 78 m² · 4 p. | — | 305 000 € | 3 910 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Melun | 75 m² · 3 p. | — | 295 000 € | 3 933 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Bonnetin | 110 m² · 4 p. | 597 m² | 381 000 € | 3 464 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte De Melun | 103 m² · 4 p. | — | 380 000 € | 3 689 |
| juin 2025 | Appart. | Rte De Melun | 96 m² · 4 p. | — | 340 000 € | 3 542 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Cotray | 110 m² · 3 p. | 769 m² | 275 000 € | 2 500 |
| mai 2025 | Appart. | Che De Paris | 28 m² · 1 p. | — | 117 000 € | 4 179 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue De La Tillaye | 25 m² · 1 p. | — | 109 000 € | 4 360 |
| avr. 2025 | Appart. | Imp Du Vivier | 62 m² · 3 p. | — | 229 000 € | 3 694 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Coubert | 97 m² · 4 p. | 748 m² | 282 760 € | 2 915 |
| févr. 2025 | Appart. | Rue De La Tillaye | 58 m² · 3 p. | — | 205 000 € | 3 534 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coutevroult
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coutevroult (maisons 3 307 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villiers-sur-Morin | 1,7 km | 3 335 (+1 %) | 3 038 | 85 |
| Prix immobilier Bailly-Romainvilliers | 2,1 km | 4 162 (+26 %) | 4 288 | 401 |
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-Morin | 2,5 km | 3 451 (+4 %) | 3 718 | 211 |
| Prix immobilier Magny-le-Hongre | 2,6 km | 4 632 (+40 %) | 4 625 | 482 |
| Prix immobilier Couilly-Pont-aux-Dames | 3,5 km | 3 123 (-6 %) | 2 347 | 66 |
| Prix immobilier Voulangis | 3,8 km | 3 109 (-6 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Montry | 4,1 km | 3 763 (+14 %) | 3 644 | 226 |
| Prix immobilier Serris | 4,3 km | 4 220 (+28 %) | 4 833 | 541 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coutevroult
- Quel est le prix au m² à Coutevroult (77580) ?
- Pour une maison, 2 915 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -19,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 694 €/m² (9 ventes), +4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (62 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 896 et 3 884 €/m².
- Combien coûte une maison à Coutevroult ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coutevroult sur les deux dernières années publiées est de 300 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coutevroult ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coutevroult ?
- T3 : 216 000 € en médiane (60 m², 3 598 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 311 500 € (90 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coutevroult ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Grande Motte (4 162 €/m²), Rue de l'Église (3 844 €/m²), Impasse du Vivier (3 694 €/m²). Les plus accessibles : Route de Coubert (2 615 €/m²), Rue de Dainville (2 952 €/m²), Impasse de la Ferme (3 437 €/m²).
- Coutevroult est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (3 307 contre 3 018 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (3 694 contre 3 318 €/m²). Autour : Villiers-sur-Morin 3 335 €/m², Bailly-Romainvilliers 4 162 €/m², Saint-Germain-sur-Morin 3 451 €/m², Magny-le-Hongre 4 632 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coutevroult : 9 décembre 2025.
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