Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Morin (77860)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-sur-Morin, calculés sur 211 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 902 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Germain-sur-Morin en bref
À Saint-Germain-sur-Morin, une maison se vend en médiane 3 153 €/m², soit 290 850 € pour 90 m² (-6,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 373 €/m² (164 050 € en médiane), -10,7 % sur un an. Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Saint-Germain-sur-Morin se classe 59e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 485 m². Chiffres calculés sur 211 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-sur-Morin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 519 | 30 | 4 000 | 5 |
| 2022 | 3 530 | 37 | 4 100 | 6 |
| 2023 | 3 467 | 37 | 3 773 | 9 |
| 2024 | 3 342 | 28 | 3 779 | 14 |
| 2025 | 3 155 | 28 | 3 373 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-sur-Morin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 130 100 € | 36 m² | 3 755 | 6 |
| Appartement T2 | 162 500 € | 45 m² | 3 814 | 23 |
| Appartement T3 | 245 500 € | 70 m² | 3 507 | 10 |
| Maison 2 pièces | 267 500 € | 66 m² | 4 139 | 4 |
| Maison 3 pièces | 285 000 € | 74 m² | 3 649 | 7 |
| Maison 4 pièces | 283 075 € | 86 m² | 3 541 | 26 |
| Maison 5 pièces | 282 800 € | 85 m² | 3 263 | 38 |
| Maison 6 pièces et plus | 382 600 € | 122 m² | 3 096 | 18 |
Les rues de Saint-Germain-sur-Morin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de St Quentin4 308 €/m²6 ventes · 359 500 € médian
- Rue de la Gare4 162 €/m²11 ventes · 206 860 € médian
- Chemin des Boulangers3 851 €/m²7 ventes · 317 485 € médian
- Chemin du Bout du Monde3 750 €/m²5 ventes · 390 000 € médian
- Rue de Paris3 646 €/m²27 ventes · 185 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Montaumer2 614 €/m²5 ventes · 247 900 € médian
- Rue Renaud de Giresme3 027 €/m²4 ventes · 336 000 € médian
- Rue des Voyeux3 097 €/m²5 ventes · 277 000 € médian
- Rue de Melun3 125 €/m²8 ventes · 222 500 € médian
- Rue de la Grande Couture3 145 €/m²4 ventes · 209 760 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris3 646 €/m²27 ventes · 185 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle3 538 €/m²16 ventes · 192 450 € médian
- Rue de l'Abbaye3 250 €/m²15 ventes · 293 000 € médian
- Rue de la Gare4 162 €/m²11 ventes · 206 860 € médian
- Rue du Grand Morin3 252 €/m²11 ventes · 275 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-sur-Morin
541 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 510 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-sur-MorinDernières ventes à Saint-Germain-sur-Morin
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De La Pie | 102 m² · 5 p. | 1 200 m² | 369 000 € | 3 618 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Paris | 92 m² · 5 p. | 589 m² | 305 800 € | 3 324 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Abbaye | 83 m² · 5 p. | 251 m² | 255 000 € | 3 072 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 49 m² · 2 p. | 864 m² | 122 000 € | 2 490 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Bout Du Monde | 111 m² · 6 p. | 1 270 m² | 350 000 € | 3 153 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Renaud De Giresme | 74 m² · 4 p. | 2 949 m² | 337 000 € | 4 554 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 52 m² · 2 p. | — | 200 000 € | 3 846 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Lilas | 101 m² · 4 p. | 519 m² | 267 000 € | 2 644 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Grand Morin | 83 m² · 5 p. | 255 m² | 274 000 € | 3 301 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Abbaye | 103 m² · 3 p. | 1 027 m² | 267 305 € | 2 595 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Grande Couture | 72 m² · 3 p. | — | 210 520 € | 2 924 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Grand Morin | 141 m² · 5 p. | 327 m² | 314 000 € | 2 227 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-sur-Morin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-sur-Morin (maisons 3 451 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Couilly-Pont-aux-Dames | 1,7 km | 3 123 (-10 %) | 2 347 | 66 |
| Prix immobilier Montry | 2,0 km | 3 763 (+9 %) | 3 644 | 226 |
| Prix immobilier Magny-le-Hongre | 2,0 km | 4 632 (+34 %) | 4 625 | 482 |
| Prix immobilier Coutevroult | 2,5 km | 3 307 (-4 %) | 3 694 | 62 |
| Prix immobilier Condé-Sainte-Libiaire | 2,7 km | 3 416 (-1 %) | 2 871 | 76 |
| Prix immobilier Villiers-sur-Morin | 3,2 km | 3 335 (-3 %) | 3 038 | 85 |
| Prix immobilier Quincy-Voisins | 3,6 km | 3 182 (-8 %) | 3 607 | 306 |
| Prix immobilier Esbly | 3,7 km | 3 343 (-3 %) | 3 680 | 389 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-sur-Morin
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin (77860) ?
- Pour une maison, 3 153 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), -6,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 373 €/m² (17 ventes), -10,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (211 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 973 et 3 832 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Morin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-sur-Morin sur les deux dernières années publiées est de 290 850 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-sur-Morin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-sur-Morin ?
- T2 : 162 500 € en médiane (45 m², 3 814 €/m², 23 ventes). T3 : 245 500 € en médiane (70 m², 3 507 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 283 075 € (86 m², 26 ventes). Maison 5 pièces : 282 800 € (85 m², 38 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-sur-Morin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de St Quentin (4 308 €/m²), Rue de la Gare (4 162 €/m²), Chemin des Boulangers (3 851 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Montaumer (2 614 €/m²), Rue Renaud de Giresme (3 027 €/m²), Rue des Voyeux (3 097 €/m²).
- Saint-Germain-sur-Morin est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (3 451 contre 3 018 €/m²), les appartements 12 % plus chers que (3 718 contre 3 318 €/m²). Autour : Couilly-Pont-aux-Dames 3 123 €/m², Montry 3 763 €/m², Magny-le-Hongre 4 632 €/m², Coutevroult 3 307 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-sur-Morin : 22 décembre 2025.
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