Prix immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames (77860)
Prix au m² et ventes réelles à Couilly-Pont-aux-Dames, calculés sur 66 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 064 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Couilly-Pont-aux-Dames en bref
À Couilly-Pont-aux-Dames, une maison se vend en médiane 3 088 €/m², soit 286 761 € pour 86 m² (-6,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 605 €/m² (92 100 € en médiane). Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Couilly-Pont-aux-Dames se classe 115e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 610 m². Chiffres calculés sur 66 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Couilly-Pont-aux-Dames
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 205 | 15 | 2 027 | 8 |
| 2022 | 3 669 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 554 | 10 | — | — |
| 2025 | 3 088 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Couilly-Pont-aux-Dames
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 230 550 € | 73 m² | 3 196 | 6 |
| Maison 4 pièces | 275 000 € | 94 m² | 2 490 | 10 |
| Maison 5 pièces | 347 500 € | 116 m² | 3 382 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 335 880 € | 173 m² | 2 032 | 4 |
Les rues de Couilly-Pont-aux-Dames : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Cyprien Borgnon3 870 €/m²4 ventes · 262 425 € médian
- Rue de Conde3 664 €/m²8 ventes · 304 500 € médian
- Allée du Moulin3 375 €/m²3 ventes · 490 000 € médian
- Rue de Moulignon2 833 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Avenue Constant Coquelin2 623 €/m²15 ventes · 220 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Charles Juvigny2 200 €/m²8 ventes · 277 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Constant Coquelin2 623 €/m²15 ventes · 220 000 € médian
- Rue Charles Juvigny2 200 €/m²8 ventes · 277 500 € médian
- Rue de Conde3 664 €/m²8 ventes · 304 500 € médian
- Rue Cyprien Borgnon3 870 €/m²4 ventes · 262 425 € médian
- Allée du Moulin3 375 €/m²3 ventes · 490 000 € médian
Les DPE à Couilly-Pont-aux-Dames
278 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 532 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Cyprien Borgnon | 190 m² · 9 p. | 346 m² | 385 000 € | 2 026 |
| déc. 2025 | Maison | Av Constant Coquelin | 78 m² · 5 p. | 513 m² | 321 000 € | 4 115 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Charles Juvigny | 76 m² · 3 p. | 74 m² | 182 600 € | 2 403 |
| sept. 2025 | Maison | Av Constant Coquelin | 93 m² · 4 p. | 1 564 m² | 294 000 € | 3 161 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Moulignon | 53 m² · 3 p. | 561 m² | 206 500 € | 3 896 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Conde | 128 m² · 5 p. | 540 m² | 340 000 € | 2 656 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Conde | 200 m² · 7 p. | 8 633 m² | 286 761 € | 1 434 |
| mai 2025 | Maison | Av Constant Coquelin | 80 m² · 3 p. | 87 m² | 224 100 € | 2 801 |
| mars 2025 | Maison | Rue Joseph Pereire | 104 m² · 5 p. | 1 000 m² | 393 700 € | 3 786 |
| mars 2025 | Maison | Rue Res Des Terres Blanches | 86 m² · 5 p. | 503 m² | 315 000 € | 3 663 |
| mars 2025 | Maison | Rue Aristide Briand | 102 m² · 4 p. | 646 m² | 315 000 € | 3 088 |
| févr. 2025 | Maison | All Du Moulin | 158 m² · 5 p. | 630 m² | 490 000 € | 3 101 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Couilly-Pont-aux-Dames
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Couilly-Pont-aux-Dames (maisons 3 123 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-Morin | 1,7 km | 3 451 (+11 %) | 3 718 | 211 |
| Prix immobilier Quincy-Voisins | 2,1 km | 3 182 (+2 %) | 3 607 | 306 |
| Prix immobilier Condé-Sainte-Libiaire | 2,7 km | 3 416 (+9 %) | 2 871 | 76 |
| Prix immobilier Montry | 3,0 km | 3 763 (+20 %) | 3 644 | 226 |
| Prix immobilier Bouleurs | 3,4 km | 3 382 (+8 %) | 3 292 | 61 |
| Prix immobilier Villiers-sur-Morin | 3,5 km | 3 335 (+7 %) | 3 038 | 85 |
| Prix immobilier Coutevroult | 3,5 km | 3 307 (+6 %) | 3 694 | 62 |
| Prix immobilier Magny-le-Hongre | 3,7 km | 4 632 (+48 %) | 4 625 | 482 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames
- Quel est le prix au m² à Couilly-Pont-aux-Dames (77860) ?
- Pour une maison, 3 088 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -6,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 605 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (66 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 414 et 3 869 €/m².
- Combien coûte une maison à Couilly-Pont-aux-Dames ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Couilly-Pont-aux-Dames sur les deux dernières années publiées est de 286 761 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Couilly-Pont-aux-Dames ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Couilly-Pont-aux-Dames ?
- Maison 4 pièces : 275 000 € (94 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 347 500 € (116 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Couilly-Pont-aux-Dames ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Cyprien Borgnon (3 870 €/m²), Rue de Conde (3 664 €/m²), Allée du Moulin (3 375 €/m²). Les plus accessibles : Rue Charles Juvigny (2 200 €/m²).
- Couilly-Pont-aux-Dames est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (3 123 contre 3 018 €/m²), les appartements 29 % moins chers que (2 347 contre 3 318 €/m²). Autour : Saint-Germain-sur-Morin 3 451 €/m², Quincy-Voisins 3 182 €/m², Condé-Sainte-Libiaire 3 416 €/m², Montry 3 763 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Couilly-Pont-aux-Dames : 30 décembre 2025.
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