Prix immobilier à Montry (77450)
Prix au m² et ventes réelles à Montry, calculés sur 226 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 945 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Montry en bref
À Montry, une maison se vend en médiane 3 593 €/m², soit 289 250 € pour 81 m² (-8,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 450 €/m² (159 000 € en médiane), +3,5 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Montry se classe 30e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 554 m². Chiffres calculés sur 226 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montry
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 744 | 45 | 3 467 | 10 |
| 2022 | 3 859 | 49 | 3 681 | 13 |
| 2023 | 3 750 | 29 | 4 422 | 6 |
| 2024 | 3 933 | 33 | 3 333 | 7 |
| 2025 | 3 593 | 30 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montry
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 117 000 € | 24 m² | 3 667 | 3 |
| Appartement T2 | 157 450 € | 38 m² | 4 167 | 8 |
| Appartement T3 | 253 000 € | 62 m² | 3 622 | 3 |
| Maison 2 pièces | 190 000 € | 42 m² | 4 311 | 7 |
| Maison 3 pièces | 249 950 € | 64 m² | 3 797 | 22 |
| Maison 4 pièces | 283 000 € | 80 m² | 3 611 | 33 |
| Maison 5 pièces | 328 250 € | 90 m² | 3 667 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 357 000 € | 116 m² | 3 220 | 10 |
Les rues de Montry : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Poitou4 355 €/m²8 ventes · 320 900 € médian
- Chemin de Saint Maur4 253 €/m²3 ventes · 405 000 € médian
- Rue du Dr Roux4 138 €/m²11 ventes · 226 000 € médian
- Avenue Gallieni4 120 €/m²9 ventes · 165 000 € médian
- Rue des Champs Forts4 099 €/m²8 ventes · 304 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du 27 Aout3 000 €/m²4 ventes · 165 000 € médian
- Rue Turgot3 015 €/m²7 ventes · 265 000 € médian
- Rue Raspail3 022 €/m²3 ventes · 181 300 € médian
- Rue Marcel Andrieux3 323 €/m²4 ventes · 319 000 € médian
- Rue des Pinsons3 393 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la République3 742 €/m²18 ventes · 297 475 € médian
- Avenue Foch3 733 €/m²17 ventes · 270 000 € médian
- Rue du Dr Roux4 138 €/m²11 ventes · 226 000 € médian
- Avenue de la Mairie3 457 €/m²10 ventes · 243 000 € médian
- Avenue Gallieni4 120 €/m²9 ventes · 165 000 € médian
Les DPE à Montry
432 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 76 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 505 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Montry ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MontryDernières ventes à Montry
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Poitou | 72 m² · 4 p. | 499 m² | 277 000 € | 3 847 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Gare | 76 m² · 3 p. | — | 292 080 € | 3 843 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Thiers | 70 m² · 3 p. | 862 m² | 250 000 € | 3 571 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Poitou | 66 m² · 5 p. | 417 m² | 349 750 € | 5 299 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Hirondelles | 84 m² · 5 p. | 690 m² | 320 000 € | 3 810 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Dr Roux | 41 m² · 2 p. | 520 m² | 159 000 € | 3 878 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De La Mairie | 35 m² · 2 p. | — | 88 000 € | 2 514 |
| oct. 2025 | Maison | Av Victor Hugo | 89 m² · 3 p. | 816 m² | 325 700 € | 3 660 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Etienne Marcel | 57 m² · 3 p. | 634 m² | 205 000 € | 3 596 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Dhuys | 250 m² · 4 p. | 1 132 m² | 644 000 € | 2 576 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Frene | 113 m² · 5 p. | 493 m² | 476 500 € | 4 217 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Poitou | 68 m² · 4 p. | 507 m² | 289 250 € | 4 254 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montry
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montry (maisons 3 763 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Condé-Sainte-Libiaire | 1,6 km | 3 416 (-9 %) | 2 871 | 76 |
| Prix immobilier Esbly | 1,8 km | 3 343 (-11 %) | 3 680 | 389 |
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-Morin | 2,0 km | 3 451 (-8 %) | 3 718 | 211 |
| Prix immobilier Coupvray | 2,1 km | 3 987 (+6 %) | 4 097 | 130 |
| Prix immobilier Magny-le-Hongre | 2,2 km | 4 632 (+23 %) | 4 625 | 482 |
| Prix immobilier Couilly-Pont-aux-Dames | 3,0 km | 3 123 (-17 %) | 2 347 | 66 |
| Prix immobilier Isles-lès-Villenoy | 3,4 km | 3 273 (-13 %) | 3 152 | 51 |
| Prix immobilier Chalifert | 3,7 km | 3 032 (-19 %) | 4 611 | 70 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montry
- Quel est le prix au m² à Montry (77450) ?
- Pour une maison, 3 593 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -8,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 450 €/m² (4 ventes), +3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (226 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 337 et 4 265 €/m².
- Combien coûte une maison à Montry ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montry sur les deux dernières années publiées est de 289 250 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montry ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montry ?
- T2 : 157 450 € en médiane (38 m², 4 167 €/m², 8 ventes). T3 : 253 000 € en médiane (62 m², 3 622 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 283 000 € (80 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 328 250 € (90 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montry ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Poitou (4 355 €/m²), Chemin de Saint Maur (4 253 €/m²), Rue du Dr Roux (4 138 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du 27 Aout (3 000 €/m²), Rue Turgot (3 015 €/m²), Rue Raspail (3 022 €/m²).
- Montry est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (3 763 contre 3 018 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (3 644 contre 3 318 €/m²). Autour : Condé-Sainte-Libiaire 3 416 €/m², Esbly 3 343 €/m², Saint-Germain-sur-Morin 3 451 €/m², Coupvray 3 987 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montry : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.