Prix immobilier à Esbly (77450)
Prix au m² et ventes réelles à Esbly, calculés sur 389 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 072 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Esbly en bref
À Esbly, une maison se vend en médiane 3 194 €/m², soit 255 000 € pour 85 m² (-5,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 529 €/m² (150 700 € en médiane), +1,6 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Esbly se classe 74e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 59 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 444 m². Chiffres calculés sur 389 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Esbly
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 305 | 56 | 3 822 | 45 |
| 2022 | 3 415 | 53 | 3 794 | 33 |
| 2023 | 3 529 | 51 | 3 719 | 32 |
| 2024 | 3 393 | 23 | 3 475 | 17 |
| 2025 | 3 194 | 46 | 3 529 | 33 |
Prix selon le nombre de pièces à Esbly
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 126 000 € | 30 m² | 4 163 | 16 |
| Appartement T2 | 150 000 € | 39 m² | 3 652 | 45 |
| Appartement T3 | 189 930 € | 67 m² | 3 071 | 17 |
| Appartement T4 | 242 500 € | 86 m² | 3 139 | 4 |
| Maison 1 pièce | 100 000 € | 28 m² | 4 545 | 3 |
| Maison 2 pièces | 144 500 € | 36 m² | 3 532 | 10 |
| Maison 3 pièces | 226 350 € | 56 m² | 3 717 | 26 |
| Maison 4 pièces | 280 000 € | 85 m² | 3 329 | 29 |
| Maison 5 pièces | 333 000 € | 97 m² | 3 249 | 41 |
| Maison 6 pièces et plus | 395 000 € | 123 m² | 3 343 | 11 |
Les rues de Esbly : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (41 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pont Rouge5 156 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Bourguignons5 125 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue Henri Bertrand4 885 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Rue de Trevise4 487 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Sentier des Reddons4 473 €/m²4 ventes · 200 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin du Halage2 258 €/m²4 ventes · 240 000 € médian
- Rue Faro2 516 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Rue Claude Bernard2 657 €/m²5 ventes · 279 000 € médian
- Rue Henri Moissant2 727 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue Jean Mermoz2 762 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Victor Hugo3 502 €/m²40 ventes · 179 475 € médian
- Rue du Gen Leclerc3 478 €/m²31 ventes · 160 000 € médian
- Rue Jules Lopard3 404 €/m²23 ventes · 215 000 € médian
- Avenue de la République3 500 €/m²16 ventes · 174 500 € médian
- Avenue Foch3 709 €/m²14 ventes · 187 000 € médian
Les DPE à Esbly
1 081 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Mademoiselle Poulet | 36 m² · 2 p. | — | 142 000 € | 3 944 |
| déc. 2025 | Maison | Av Foch | 104 m² · 6 p. | 428 m² | 477 900 € | 4 595 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Gen Leclerc | 79 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 2 215 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Felix Faure | 35 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 4 286 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Cezanne | 97 m² · 5 p. | 435 m² | 280 000 € | 2 887 |
| déc. 2025 | Maison | Che De L Ile | 32 m² · 3 p. | 165 m² | 119 000 € | 3 719 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bourguignons | 36 m² · 2 p. | 1 204 m² | 220 000 € | 6 111 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gambetta | 56 m² · 4 p. | 1 530 m² | 222 000 € | 3 964 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Lopard | 67 m² · 3 p. | — | 205 000 € | 3 060 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Mademoiselle Poulet | 40 m² · 3 p. | — | 144 000 € | 3 600 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Gen Leclerc | 35 m² · 2 p. | — | 144 000 € | 4 114 |
| nov. 2025 | Maison | Che De L Ile | 73 m² · 3 p. | 148 m² | 220 000 € | 3 014 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Esbly
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Esbly (maisons 3 343 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montry | 1,8 km | 3 763 (+13 %) | 3 644 | 226 |
| Prix immobilier Condé-Sainte-Libiaire | 1,8 km | 3 416 (+2 %) | 2 871 | 76 |
| Prix immobilier Isles-lès-Villenoy | 2,1 km | 3 273 (-2 %) | 3 152 | 51 |
| Prix immobilier Coupvray | 2,2 km | 3 987 (+19 %) | 4 097 | 130 |
| Prix immobilier Lesches | 2,4 km | 3 190 (-5 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Chalifert | 2,9 km | 3 032 (-9 %) | 4 611 | 70 |
| Prix immobilier Vignely | 3,4 km | 3 089 (-8 %) | 3 435 | 15 |
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-Morin | 3,7 km | 3 451 (+3 %) | 3 718 | 211 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Esbly
- Quel est le prix au m² à Esbly (77450) ?
- Pour une maison, 3 194 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), -5,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 529 €/m² (33 ventes), +1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (389 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 924 et 3 913 €/m².
- Combien coûte une maison à Esbly ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Esbly sur les deux dernières années publiées est de 255 000 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Esbly ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Esbly ?
- T2 : 150 000 € en médiane (39 m², 3 652 €/m², 45 ventes). T3 : 189 930 € en médiane (67 m², 3 071 €/m², 17 ventes). Maison 4 pièces : 280 000 € (85 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 333 000 € (97 m², 41 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Esbly ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pont Rouge (5 156 €/m²), Rue des Bourguignons (5 125 €/m²), Rue Henri Bertrand (4 885 €/m²). Les plus accessibles : Chemin du Halage (2 258 €/m²), Rue Faro (2 516 €/m²), Rue Claude Bernard (2 657 €/m²).
- Esbly est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (3 343 contre 3 018 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (3 680 contre 3 318 €/m²). Autour : Montry 3 763 €/m², Condé-Sainte-Libiaire 3 416 €/m², Isles-lès-Villenoy 3 273 €/m², Coupvray 3 987 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Esbly : 23 décembre 2025.
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