Prix immobilier à Lesches (77450)
Prix au m² et ventes réelles à Lesches, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 763 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Lesches en bref
À Lesches, une maison se vend en médiane 3 191 €/m², soit 272 000 € pour 90 m² (-3,6 % sur un an). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Lesches se classe 98e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 635 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lesches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 076 | 9 |
| 2022 | 3 315 | 7 |
| 2023 | 2 093 | 5 |
| 2024 | 3 310 | 6 |
| 2025 | 3 191 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Lesches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 115 000 € | 43 m² | 3 286 | 3 |
| Maison 3 pièces | 249 175 € | 78 m² | 2 818 | 4 |
| Maison 4 pièces | 266 000 € | 93 m² | 2 806 | 6 |
| Maison 5 pièces | 368 000 € | 129 m² | 3 333 | 5 |
Les rues de Lesches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Francois Delachapelle4 174 €/m²4 ventes · 340 425 € médian
- Rue Pol Marchal3 763 €/m²3 ventes · 370 000 € médian
- Rue Paul Jacquemin3 339 €/m²4 ventes · 188 500 € médian
- Avenue Charles de Gaulle3 190 €/m²15 ventes · 270 000 € médian
- Avenue de la République3 071 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Charles de Gaulle3 190 €/m²15 ventes · 270 000 € médian
- Avenue Francois Delachapelle4 174 €/m²4 ventes · 340 425 € médian
- Rue Paul Jacquemin3 339 €/m²4 ventes · 188 500 € médian
- Avenue de la République3 071 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Rue Pol Marchal3 763 €/m²3 ventes · 370 000 € médian
Les DPE à Lesches
81 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 88 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LeschesDernières ventes à Lesches
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Andre Dautriche | 133 m² · 6 p. | 721 m² | 466 500 € | 3 508 |
| oct. 2025 | Maison | Av Charles De Gaulle | 37 m² · 2 p. | 29 m² | 138 000 € | 3 730 |
| sept. 2025 | Maison | Av Charles De Gaulle | 140 m² · 5 p. | 1 283 m² | 499 150 € | 3 565 |
| sept. 2025 | Maison | Av Charles De Gaulle | 93 m² · 4 p. | 343 m² | 272 000 € | 2 925 |
| août 2025 | Maison | Che Des Boquettes | 121 m² · 4 p. | 2 341 m² | 260 000 € | 2 149 |
| juil. 2025 | Maison | Av Charles De Gaulle | 81 m² · 3 p. | 108 m² | 235 850 € | 2 912 |
| juin 2025 | Maison | Av Francois Delachapelle | 163 m² · 7 p. | 1 954 m² | 505 000 € | 3 098 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Lesches | 112 m² · 5 p. | 2 130 m² | 357 350 € | 3 191 |
| avr. 2025 | Maison | Av Charles De Gaulle | 80 m² · 4 p. | 1 157 m² | 215 000 € | 2 688 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Paul Jacquemin | 43 m² · 1 p. | 1 737 m² | 170 000 € | 3 953 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Paul Jacquemin | 85 m² · 5 p. | 400 m² | 346 510 € | 4 077 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Pol Marchal | 129 m² · 5 p. | 637 m² | 430 000 € | 3 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lesches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lesches (maisons 3 190 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Jablines | 2,3 km | 3 339 (+5 %) | 3 161 | 21 |
| Prix immobilier Esbly | 2,4 km | 3 343 (+5 %) | 3 680 | 389 |
| Prix immobilier Vignely | 2,5 km | 3 089 (-3 %) | 3 435 | 15 |
| Prix immobilier Précy-sur-Marne | 2,6 km | 3 208 (+1 %) | 3 549 | 41 |
| Prix immobilier Isles-lès-Villenoy | 2,7 km | 3 273 (+3 %) | 3 152 | 51 |
| Prix immobilier Chalifert | 2,7 km | 3 032 (-5 %) | 4 611 | 70 |
| Prix immobilier Trilbardou | 3,5 km | 2 786 (-13 %) | 1 933 | 49 |
| Prix immobilier Coupvray | 3,6 km | 3 987 (+25 %) | 4 097 | 130 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lesches
- Quel est le prix au m² à Lesches (77450) ?
- Pour une maison, 3 191 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -3,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 622 et 3 710 €/m².
- Combien coûte une maison à Lesches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lesches sur les deux dernières années publiées est de 272 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lesches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lesches ?
- Maison 4 pièces : 266 000 € (93 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 368 000 € (129 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lesches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Francois Delachapelle (4 174 €/m²), Rue Pol Marchal (3 763 €/m²), Rue Paul Jacquemin (3 339 €/m²). Les plus accessibles : .
- Lesches est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (3 190 contre 3 018 €/m²). Autour : Jablines 3 339 €/m², Esbly 3 343 €/m², Vignely 3 089 €/m², Précy-sur-Marne 3 208 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lesches : 10 décembre 2025.
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