Prix immobilier à Coupvray (77700)
Prix au m² et ventes réelles à Coupvray, calculés sur 130 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 066 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Coupvray en bref
À Coupvray, une maison se vend en médiane 3 928 €/m², soit 336 462 € pour 90 m² (-3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 169 €/m² (230 500 € en médiane), -8,8 % sur un an. Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Coupvray se classe 18e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 555 m². Chiffres calculés sur 130 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coupvray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 987 | 16 | 4 029 | 6 |
| 2022 | 4 358 | 17 | 4 286 | 9 |
| 2023 | 3 935 | 10 | 3 953 | 17 |
| 2024 | 4 078 | 17 | 4 572 | 8 |
| 2025 | 3 928 | 18 | 4 169 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Coupvray
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 211 150 € | 46 m² | 4 460 | 10 |
| Appartement T3 | 240 500 € | 63 m² | 3 857 | 20 |
| Appartement T4 | 336 800 € | 81 m² | 4 020 | 3 |
| Maison 2 pièces | 274 300 € | 50 m² | 4 809 | 3 |
| Maison 3 pièces | 286 125 € | 67 m² | 4 250 | 8 |
| Maison 4 pièces | 319 500 € | 84 m² | 3 934 | 16 |
| Maison 5 pièces | 418 150 € | 112 m² | 3 770 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 431 000 € | 128 m² | 3 415 | 7 |
Les rues de Coupvray : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Marquise de Sevigne4 844 €/m²3 ventes · 218 000 € médian
- Rue des Bourgognes4 547 €/m²3 ventes · 366 000 € médian
- Rue des Marais4 491 €/m²6 ventes · 390 772 € médian
- Allée des Jardins4 472 €/m²3 ventes · 449 950 € médian
- Rue de Montry4 318 €/m²6 ventes · 252 150 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Paris2 875 €/m²7 ventes · 212 500 € médian
- Rue de l'Église3 350 €/m²3 ventes · 301 540 € médian
- Rue Saint Denis3 576 €/m²4 ventes · 274 500 € médian
- Rue des Tamaris3 591 €/m²5 ventes · 460 800 € médian
- Rue des Coteaux3 642 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Pierre4 206 €/m²12 ventes · 218 500 € médian
- Place Suzanne Aubry4 289 €/m²9 ventes · 203 000 € médian
- Rue Marie Curie4 211 €/m²8 ventes · 332 800 € médian
- Rue de Paris2 875 €/m²7 ventes · 212 500 € médian
- Rue de Montry4 318 €/m²6 ventes · 252 150 € médian
Les DPE à Coupvray
471 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 65 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CoupvrayDernières ventes à Coupvray
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Anes | 205 m² · 5 p. | 2 081 m² | 1 101 000 € | 5 371 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Paris | 120 m² · 5 p. | 505 m² | 365 000 € | 3 042 |
| oct. 2025 | Maison | Rue D Esbly | 60 m² · 3 p. | 111 m² | 177 500 € | 2 958 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Trevise | 59 m² · 3 p. | 1 060 m² | 267 950 € | 4 542 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Saint Pierre | 50 m² · 2 p. | — | 215 000 € | 4 300 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Chateau Gaillard | 97 m² · 6 p. | 555 m² | 331 300 € | 3 415 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Louis Braille | 40 m² · 2 p. | 158 m² | 159 000 € | 3 975 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Marquise De Sevigne | 60 m² · 3 p. | — | 260 000 € | 4 333 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Lesches | 116 m² · 4 p. | 400 m² | 300 000 € | 2 586 |
| août 2025 | Maison | Rue De Montry | 50 m² · 2 p. | 455 m² | 274 300 € | 5 486 |
| août 2025 | Appart. | All Du Parc | 67 m² · 3 p. | — | 254 500 € | 3 799 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Anne Franck | 65 m² · 2 p. | — | 279 360 € | 4 298 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coupvray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coupvray (maisons 3 987 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chalifert | 1,9 km | 3 032 (-24 %) | 4 611 | 70 |
| Prix immobilier Montry | 2,1 km | 3 763 (-6 %) | 3 644 | 226 |
| Prix immobilier Esbly | 2,2 km | 3 343 (-16 %) | 3 680 | 389 |
| Prix immobilier Chessy | 2,3 km | 4 430 (+11 %) | 4 637 | 485 |
| Prix immobilier Magny-le-Hongre | 2,6 km | 4 632 (+16 %) | 4 625 | 482 |
| Prix immobilier Condé-Sainte-Libiaire | 3,5 km | 3 416 (-14 %) | 2 871 | 76 |
| Prix immobilier Lesches | 3,6 km | 3 190 (-20 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Dampmart | 3,6 km | 3 628 (-9 %) | 3 583 | 154 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coupvray
- Quel est le prix au m² à Coupvray (77700) ?
- Pour une maison, 3 928 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -3,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 169 €/m² (12 ventes), -8,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (130 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 277 et 4 403 €/m².
- Combien coûte une maison à Coupvray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coupvray sur les deux dernières années publiées est de 336 462 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coupvray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coupvray ?
- T2 : 211 150 € en médiane (46 m², 4 460 €/m², 10 ventes). T3 : 240 500 € en médiane (63 m², 3 857 €/m², 20 ventes). Maison 4 pièces : 319 500 € (84 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 418 150 € (112 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coupvray ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Marquise de Sevigne (4 844 €/m²), Rue des Bourgognes (4 547 €/m²), Rue des Marais (4 491 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Paris (2 875 €/m²), Rue de l'Église (3 350 €/m²), Rue Saint Denis (3 576 €/m²).
- Coupvray est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane départementale (3 987 contre 3 018 €/m²), les appartements 23 % plus chers que (4 097 contre 3 318 €/m²). Autour : Chalifert 3 032 €/m², Montry 3 763 €/m², Esbly 3 343 €/m², Chessy 4 430 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coupvray : 19 décembre 2025.
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