Prix immobilier à Villemareuil (77470)
Prix au m² et ventes réelles à Villemareuil, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 386 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Villemareuil en bref
À Villemareuil, une maison se vend en médiane 2 018 €/m², soit 247 060 € pour 100 m² (-24,9 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Villemareuil se classe 219e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 730 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villemareuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 685 | 7 |
| 2025 | 2 018 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Villemareuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 136 200 € | 50 m² | 1 746 | 3 |
| Maison 5 pièces | 280 125 € | 119 m² | 2 378 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 343 000 € | 103 m² | 2 796 | 3 |
Les rues de Villemareuil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Saint Christophe4 565 €/m²3 ventes · 266 400 € médian
- Allée Victor Hugo3 150 €/m²4 ventes · 301 775 € médian
- Rue Moliere2 738 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue de Brinche2 373 €/m²8 ventes · 216 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Brinche2 373 €/m²8 ventes · 216 000 € médian
- Allée Victor Hugo3 150 €/m²4 ventes · 301 775 € médian
- Rue Moliere2 738 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue Saint Christophe4 565 €/m²3 ventes · 266 400 € médian
Les DPE à Villemareuil
34 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Saint Christophe | 78 m² · 2 p. | 370 m² | 136 200 € | 1 746 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Christophe | 132 m² · 5 p. | 557 m² | 266 400 € | 2 018 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Brinche | 46 m² · 2 p. | 743 m² | 42 000 € | 913 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Picardie | 50 m² · 2 p. | 728 m² | 166 500 € | 3 330 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Brinche | 93 m² · 3 p. | 1 112 m² | 202 000 € | 2 172 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Brinche | 110 m² · 3 p. | 301 m² | 247 060 € | 2 246 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Pre Des Cygnes | 168 m² · 5 p. | 2 353 m² | 270 000 € | 1 607 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Vaucourtois | 98 m² · 4 p. | 650 m² | 140 000 € | 1 429 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Moliere | 103 m² · 6 p. | 1 478 m² | 288 000 € | 2 796 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Moliere | 106 m² · 5 p. | 731 m² | 290 250 € | 2 738 |
| févr. 2024 | Maison | All Pierre Curie | 130 m² · 6 p. | 2 508 m² | 343 000 € | 2 638 |
| juil. 2023 | Maison | All Victor Hugo | 103 m² · 6 p. | 2 848 m² | 387 290 € | 3 760 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villemareuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villemareuil (maisons 2 631 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Fiacre | 2,5 km | 2 760 (+5 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Montceaux-lès-Meaux | 2,7 km | 2 458 (-7 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Vaucourtois | 3,2 km | 2 743 (+4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 3,7 km | 2 391 (-9 %) | 3 320 | 71 |
| Prix immobilier Fublaines | 3,7 km | 3 032 (+15 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Boutigny | 4,0 km | 2 640 (0 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Trilport | 4,4 km | 2 975 (+13 %) | 2 867 | 326 |
| Prix immobilier Pierre-Levée | 4,5 km | 2 191 (-17 %) | 2 806 | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villemareuil
- Quel est le prix au m² à Villemareuil (77470) ?
- Pour une maison, 2 018 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -24,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 138 et 3 364 €/m².
- Combien coûte une maison à Villemareuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villemareuil sur les deux dernières années publiées est de 247 060 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villemareuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villemareuil ?
- Maison 5 pièces : 280 125 € (119 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villemareuil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Saint Christophe (4 565 €/m²), Allée Victor Hugo (3 150 €/m²), Rue Moliere (2 738 €/m²). Les plus accessibles : .
- Villemareuil est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (2 631 contre 3 018 €/m²). Autour : Saint-Fiacre 2 760 €/m², Montceaux-lès-Meaux 2 458 €/m², Vaucourtois 2 743 €/m², Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux 2 391 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villemareuil : 18 décembre 2025.
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