Prix immobilier à Montceaux-lès-Meaux (77470)
Prix au m² et ventes réelles à Montceaux-lès-Meaux, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 669 habitants. Dernière vente connue : 4 septembre 2025.
Montceaux-lès-Meaux en bref
À Montceaux-lès-Meaux, une maison se vend en médiane 2 857 €/m², soit 219 500 € pour 84 m² (-7,6 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Montceaux-lès-Meaux se classe 248e sur 477 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 621 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montceaux-lès-Meaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 321 | 6 |
| 2023 | 2 833 | 5 |
| 2025 | 2 857 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Montceaux-lès-Meaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 219 500 € | 72 m² | 3 025 | 4 |
| Maison 4 pièces | 195 000 € | 82 m² | 2 700 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 318 000 € | 133 m² | 1 860 | 3 |
Les DPE à Montceaux-lès-Meaux
69 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 70 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 253 kWh/m² · F 309 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montceaux-lès-MeauxDernières ventes à Montceaux-lès-Meaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Ormeaux | 65 m² · 4 p. | 378 m² | 175 500 € | 2 700 |
| août 2025 | Maison | Rue De Lizy | 68 m² · 3 p. | 267 m² | 272 800 € | 4 012 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Saint Jean | 70 m² · 3 p. | 291 m² | 207 000 € | 2 957 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Montebise | 133 m² · 6 p. | 713 m² | 380 000 € | 2 857 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Lizy | 79 m² · 3 p. | 280 m² | 150 000 € | 1 899 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Saint Jean | 75 m² · 3 p. | 1 041 m² | 232 000 € | 3 093 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Fourciere | 125 m² · 6 p. | 706 m² | 104 115 € | 833 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Saint Jean | 80 m² · 5 p. | 536 m² | 253 000 € | 3 163 |
| déc. 2023 | Maison | Pl De La Mairie | 171 m² · 8 p. | 1 070 m² | 318 000 € | 1 860 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De La Fourciere | 84 m² · 5 p. | 1 384 m² | 248 000 € | 2 952 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Saint Jean | 82 m² · 4 p. | — | 195 000 € | 2 378 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Du Vieux Pave | 60 m² · 2 p. | 507 m² | 170 000 € | 2 833 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montceaux-lès-Meaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montceaux-lès-Meaux (maisons 2 458 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Trilport | 2,5 km | 2 975 (+21 %) | 2 867 | 326 |
| Prix immobilier Villemareuil | 2,7 km | 2 631 (+7 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 2,8 km | 2 391 (-3 %) | 3 320 | 71 |
| Prix immobilier Changis-sur-Marne | 3,6 km | 2 801 (+14 %) | 2 099 | 72 |
| Prix immobilier Fublaines | 3,7 km | 3 032 (+23 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Saint-Fiacre | 3,7 km | 2 760 (+12 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Armentières-en-Brie | 3,9 km | 2 928 (+19 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Boutigny | 5,5 km | 2 640 (+7 %) | — | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montceaux-lès-Meaux
- Quel est le prix au m² à Montceaux-lès-Meaux (77470) ?
- Pour une maison, 2 857 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -7,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 929 et 2 955 €/m².
- Combien coûte une maison à Montceaux-lès-Meaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montceaux-lès-Meaux sur les deux dernières années publiées est de 219 500 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montceaux-lès-Meaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montceaux-lès-Meaux ?
- Maison 4 pièces : 195 000 € (82 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montceaux-lès-Meaux est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 458 contre 3 018 €/m²). Autour : Trilport 2 975 €/m², Villemareuil 2 631 €/m², Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux 2 391 €/m², Changis-sur-Marne 2 801 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montceaux-lès-Meaux : 4 septembre 2025.
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